Ihr neues Familienkapitel beginnt hier! Großes EFH auf traumhaftem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22523

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

5.559 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Fliesen Parkett Laminat Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Eidelstedt – einer gewachsenen Wohnlage im Nordwesten Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün und bietet dadurch ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich im fußläufig erreichbaren Eidelstedt Center am Eidelstedter Platz. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Spielplätze, Sportvereine sowie zahlreiche Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Auffahrten der A7 und A23 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird unter anderem durch die S-Bahn-Linien S3 und S5, die AKN-Linie A1 sowie mehrere Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und zum Hamburger Hauptbahnhof ermöglichen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten urbanen Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses Haus wurde im Jahr 1987 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit klassischer Klinkerfassade sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 724 m². Für den rückwärtigen Gartenbereich liegt bereits eine genehmigte Planung für einen möglichen Anbau vor. Das Haus kann als Ein-/ oder Zweifamilienhaus genutzt werden, da die entsprechenden Anschlüsse und technischen Voraussetzungen im Haus bereits vorhanden sind. Auf ca. 143 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern sowie ca. 90 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche mit drei weiteren Räumen bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot und ausreichend Platz für die ganze Familie. Beim Betreten empfängt Sie ein Eingangsbereich mit praktischer Raumaufteilung und direktem Zugang zur Garage. Wenige Stufen führen in den leicht erhöhten Hauptwohnbereich, der über eine großzügige Diele erschlossen wird. Ein Rundbogen öffnet den Blick in den hellen Wohnbereich mit großen Fensterflächen und gemauertem Kamin – ein gemütlicher Treffpunkt für gemeinsame Abende. Der Erker schafft eine angenehme Sitzecke mit Blick ins Grüne. Der Essbereich liegt direkt neben der Küche mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Ein separater Flur erschließt ein Gäste-WC mit Dusche, einen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer mit Parkettboden, ideal als Gäste-, Büro- oder zusätzliches Kinderzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne. Die geschützte Loggia ist von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Durch eine Anpassung der Raumaufteilung wäre hier auch die Schaffung eines dritten Zimmers möglich. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot um einen weiteren Raum sowie ein separates WC mit Waschbecken und eignet sich ideal als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlichen Platz bietet das zu Wohnzwecken ausgebaute Kellergeschoss mit großem Hobbyraum, einem weiteren Raum, einer Küche sowie einem Bad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Die Gasheizung der Marke Wolf inkl. Warmwasseraufbereitung wurde 2023 erneuert und sorgt für effiziente Wärme über eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Spitzboden und Keller werden über Heizkörper beheizt. Eine Drainageanlage rund um das Haus unterstützt die Entwässerung. Neben der Einzelgarage mit praktischer Abstellfläche stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Fliesen Parkett Laminat Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Eidelstedt – einer gewachsenen Wohnlage im Nordwesten Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün und bietet dadurch ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich im fußläufig erreichbaren Eidelstedt Center am Eidelstedter Platz. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Spielplätze, Sportvereine sowie zahlreiche Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Auffahrten der A7 und A23 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird unter anderem durch die S-Bahn-Linien S3 und S5, die AKN-Linie A1 sowie mehrere Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und zum Hamburger Hauptbahnhof ermöglichen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten urbanen Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.