Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.875 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wandhofen, einem beliebten Stadtteil von Schwerte. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die umliegenden Städte wie Dortmund, Hagen und Iserlohn sind über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen schnell erreichbar. Zudem sorgen öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Schwerte für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlich einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970) und bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und bereits etablierten Kapitalanlage sind. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450 € monatlich. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Immobilie und bietet direkten Zugang zum westausgerichteten Balkon. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden mit schönem Ausblick genießen. Auch die Küche verfügt über eine angenehme Aussicht und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet, sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Abstellkammer, die für weiteren Stauraum sorgt und den Wohnkomfort erhöht. Ein weiterer Vorteil ist der im Haus vorhandene Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung im 7. Obergeschoss ermöglicht. Zudem gehört ein Stellplatz direkt am Wohnhaus zur Wohnung und gewährleistet eine komfortable Parkmöglichkeit. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölheizung. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, guter Aufteilung, Balkon mit Westausrichtung, Aufzug, Stellplatz sowie bestehendem Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wandhofen, einem beliebten Stadtteil von Schwerte. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die umliegenden Städte wie Dortmund, Hagen und Iserlohn sind über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen schnell erreichbar. Zudem sorgen öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Schwerte für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlich einen hohen Wohn- und Erholungswert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).