Gut geschnittene 3-Raum-Wohnung in Toplage

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01257

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.351 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches GästeWC. Beide Sanitärräume besitzen ein Fenster.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf- Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen, sodass die Wohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dank der hellen Räume und der intelligenten Aufteilung entsteht ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch gemütlich ist. Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Stadtbewohner, die eine moderne, helle und großzügige Wohnatmosphäre in einer gut angebundenen Lage suchen.

Das Haus ist nicht unterkellert. Ein Abstellraum befindet sich auf der Etage.

Ausstattung -lichtdurchflutete Räume

offener Wohn-/Esszimmer/Küche mit Austritt zum Balkon
Masterbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
GästeWC mit Fenster
Flur, Bad, Küche und Gäste-WC mit Fliesen
Wohn-, Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Parkettboden
TV- und Internetanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen

Lage Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Leuben und überzeugt mit einer idealen Mischung aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle „Guerickestraße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von der Linie 6 bedient. Diese ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen Dresdens. Zudem liegt die Wohnung in der Nähe des Kaufpark Nickern, einem beliebten Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten.

Die Autobahn A17 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Prag oder Dresden-West. Auch der Hauptbahnhof Dresden ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Der Flughafen Dresden ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Familien profitieren von der guten Anbindung an Schulen und Kindergärten.

Die Sachsenwerkstraße 69 vereint urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert und bester Erreichbarkeit. Die Kombination aus ruhiger Lage, optimaler Anbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht sie zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Dieses Angebot ist provisionspflichtig.

Alle Angaben beruhen auf Auskünfte und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet. Für die Bonität der von uns vermittelten Kunden übernehmen wir keine Haftung.

Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Raum-Wohnung im 4. Obergeschoss eines 2011 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt auf insgesamt 97 qm mit einer modernen und durchdachten Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Die geräumige Küche, die direkt an den Wohnbereich angrenzt, bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ermöglicht ein kommunikatives Kocherlebnis. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches GästeWC. Beide Sanitärräume besitzen ein Fenster. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf- Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen, sodass die Wohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dank der hellen Räume und der intelligenten Aufteilung entsteht ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch gemütlich ist. Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Stadtbewohner, die eine moderne, helle und großzügige Wohnatmosphäre in einer gut angebundenen Lage suchen. Das Haus ist nicht unterkellert. Ein Abstellraum befindet sich auf der Etage. Ausstattung -lichtdurchflutete Räume - offener Wohn-/Esszimmer/Küche mit Austritt zum Balkon - Masterbad mit Badewanne, Dusche und Fenster - GästeWC mit Fenster - Flur, Bad, Küche und Gäste-WC mit Fliesen - Wohn-, Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Parkettboden - TV- und Internetanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen Lage Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Leuben und überzeugt mit einer idealen Mischung aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle „Guerickestraße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von der Linie 6 bedient. Diese ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen Dresdens. Zudem liegt die Wohnung in der Nähe des Kaufpark Nickern, einem beliebten Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten. Die Autobahn A17 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Prag oder Dresden-West. Auch der Hauptbahnhof Dresden ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Der Flughafen Dresden ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Familien profitieren von der guten Anbindung an Schulen und Kindergärten. Die Sachsenwerkstraße 69 vereint urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert und bester Erreichbarkeit. Die Kombination aus ruhiger Lage, optimaler Anbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht sie zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet. Für die Bonität der von uns vermittelten Kunden übernehmen wir keine Haftung. Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 3-Raum-Wohnung in Toplage

Beschreibung

Ausstattung