Großzügige 3 Raum Wohnung mit hochwertiger Ausstattung sowie Einzelgarage in bevorzugter Wohnlage

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

735.000 €

Zimmer

138 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.326 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet und ein repräsentatives Entrée schafft.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Bodentiefe Fensterfronten eröffnen einen beeindruckenden Blick in den Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand. Die erhöhte Lage sorgt dabei für einen seltenen Weitblick ins Grüne und schafft eine besondere Ruhe und Privatsphäre. Der geschwungene Balkon bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen der naturnahen Umgebung.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Stellfläche und einen ruhigen Rückzugsort.

Die Küche präsentiert sich ebenso angenehm hell und freundlich. Große Fenster sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Dank ihrer großzügigen Dimensionierung bietet sie nicht nur ausreichend Arbeits- und Stauraum, sondern auch Platz für einen gemütlichen Essbereich, der sich ideal für das Frühstück am Morgen eignet.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche erhöht den Wohnkomfort und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Grundrisses.

Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Innenausstattung gelegt: Elegante Kassettentüren verleihen den Räumen klassischen Charme und zeitlose Eleganz. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort.

Die hochwertige Einbauküche sowie der maßgefertigte Einbauschrank im Schlafzimmer sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Einzelgarage, die nicht nur komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch über einen praktischen rückwärtigen Zugang zum Kellerbereich verfügt.

Lage Düsseldorf – Mörsenbroich entwickelt sich aktuell zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dies ist sicherlich auch dem Neubaugebiet der „Gartenstadt Reitzenstein“ geschuldet. Hier entstanden neben hochwertigen Eigentumswohnungen und Villen auch Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten. Die St. Franziskus Grundschule befindet sich in direkter Nachbarschaft.

Die unmittelbare Nachbarschaft zu den Stadtteilen Grafenberg und dem beliebten Zooviertel sowie die direkte Nähe zum Grafenberger Wald zeichnet diese Lage aus.

An Naherholungs- und Freizeitgestaltungsangelegenheiten bieten sich neben dem Grafenberger Wald diverse Tennisanlagen, insbesondere der renommierte Rochus-Club sowie die Galopp-Rennbahn inklusive Golfplatz an.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine einzigartige Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet und ein repräsentatives Entrée schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Bodentiefe Fensterfronten eröffnen einen beeindruckenden Blick in den Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand. Die erhöhte Lage sorgt dabei für einen seltenen Weitblick ins Grüne und schafft eine besondere Ruhe und Privatsphäre. Der geschwungene Balkon bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen der naturnahen Umgebung. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer nutzen lässt. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Stellfläche und einen ruhigen Rückzugsort. Die Küche präsentiert sich ebenso angenehm hell und freundlich. Große Fenster sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Dank ihrer großzügigen Dimensionierung bietet sie nicht nur ausreichend Arbeits- und Stauraum, sondern auch Platz für einen gemütlichen Essbereich, der sich ideal für das Frühstück am Morgen eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche erhöht den Wohnkomfort und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Grundrisses. Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Innenausstattung gelegt: Elegante Kassettentüren verleihen den Räumen klassischen Charme und zeitlose Eleganz. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche sowie der maßgefertigte Einbauschrank im Schlafzimmer sind bereits im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Einzelgarage, die nicht nur komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch über einen praktischen rückwärtigen Zugang zum Kellerbereich verfügt. Lage Düsseldorf – Mörsenbroich entwickelt sich aktuell zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dies ist sicherlich auch dem Neubaugebiet der „Gartenstadt Reitzenstein“ geschuldet. Hier entstanden neben hochwertigen Eigentumswohnungen und Villen auch Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten. Die St. Franziskus Grundschule befindet sich in direkter Nachbarschaft. Die unmittelbare Nachbarschaft zu den Stadtteilen Grafenberg und dem beliebten Zooviertel sowie die direkte Nähe zum Grafenberger Wald zeichnet diese Lage aus. An Naherholungs- und Freizeitgestaltungsangelegenheiten bieten sich neben dem Grafenberger Wald diverse Tennisanlagen, insbesondere der renommierte Rochus-Club sowie die Galopp-Rennbahn inklusive Golfplatz an.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 735.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.500 €): 3.142 € / Monat
20% Eigenkapital (147.000 €): 2.793 € / Monat
30% Eigenkapital (220.500 €): 2.444 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3 Raum Wohnung mit hochwertiger Ausstattung sowie Einzelgarage in bevorzugter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon