moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Sasel

Haus zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

934.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.661 €

pro m²

Beschreibung

Das besonders energiesparsame Doppelhaus (A+) wird im Standard KfW Effizienzhaus 40 mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer kontrollierten Be- und Entlüftung gebaut. Im Erdgeschoss entsteht ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Süd-Terrasse. Durch großzügige Fensterflächen und einer optimalen Ausrichtung erreicht viel Tageslicht den Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich im EG hat eine lichte Raumhöhe von 2,75 m. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein zweites Duschbad. Das wohnliche Untergeschoss bekommt durch die großzügigen Abgrabungen an den Fensterflächen genügend Tageslicht und kann vielseitige genutzt werden (z.B. zusätzliche Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum). Außerdem gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Die Geschosstreppe zwischen Erd- und Obergeschoss wird als Betontreppe ausgeführt und der Raum darunter kann als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne geplant. Die Fußbodenheizung sorgt für ein wohliges Raumklima und bietet Ihnen auch mehr Flexibilität in der Möblierung Ihrer Räume. Alle Wohn- und Schlafräume erhalten ein Vollholzparkett aus Eiche. Die Bäder sowie die bodengleichen Duschen sind mit Fliesen, Armaturen und Sanitärartikeln namhafter Hersteller ausgestattet. Die Fenster der Süd- und Westseite erhalten zusätzlich elektrische Rollläden.

Die Grundrisse können noch nach Ihren Wünschen verändert werden. Wir haben Ihnen 2 mögliche Varianten schon einmal zeichnen lassen. Zum Teil kann auch noch die Außenfassade/Dachform verändert werden. Wenn Sie weniger Platz benötigen, kann auch das Untergeschoss weggelassen werden und Sie erhalten hierfür eine Gutschrift.

In dem Kaufpreis sind bereits alle Baunebenkosten wie Hausanschlüsse, die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten und die Kosten für die Außenanlage enthalten. Die Stadthaushälften werden von einer renommierten Baufirma aus Schleswig- Holstein erstellt, die schon in dritter Generation erfolgreich Häuser und Wohnungen bauen. Wenn Sie sich ein neues Zuhause in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage wünschen, wird Sie dieses Neubauprojekt sicher interessieren.

Lage Das geplante Haus liegt im Herzen von Sasel, in einer ruhigen, aber sehr zentralen Wohnstraße. Das nahe Umfeld wird durch schöne, zum Teil auch neu erbaute Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Die zahlreichen Grünflächen und ruhigen Straßen tragen dazu bei, dass sich hier insbesondere Familien wohlfühlen. Das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland und der Alsterwanderweg laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Nur ca. 400 m vom Haus entfernt sorgt der Saseler Markt durch 2 Supermärkte, eine Bäckerei, eine Drogerie, die Post, eine Apotheke sowie weiteren Geschäften und einer Vielzahl von Ärzten für eine gute Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften.

Nicht weit entfernt liegt der bekannte Golfclub Treudelberg. Weitere zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Reiten, Fußball usw. finden Sie in der näheren Umgebung. Fitness und Wellness-Fans besuchen das Meridian Spa Alstertal gegenüber vom AEZ oder den Familien-Club Aspria in Hummelsbüttel. Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule Redder oder das Gymnasium Oberalster sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Nur wenige Gehminuten sind es zur Bushaltestelle mit Anbindung zum Alstertal-Einkaufszentrum und der S-Bahnstation Poppenbüttel (ca. 10 Minuten). Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto und den Flughafen in ca. 15 Minuten.

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Für die zu erbringenden Leistungen ist die Baubeschreibung maßgebend.

Objektbeschreibung Auf einem ruhigen, ca. 810 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Sasel entstehen 2 exklusive Doppelhaushälften als moderne Stadthäuser mit gut durchdachten Grundrissen und wohnlich nutzbaren Untergeschoss. Das besonders energiesparsame Doppelhaus (A+) wird im Standard KfW Effizienzhaus 40 mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer kontrollierten Be- und Entlüftung gebaut. Im Erdgeschoss entsteht ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Süd-Terrasse. Durch großzügige Fensterflächen und einer optimalen Ausrichtung erreicht viel Tageslicht den Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich im EG hat eine lichte Raumhöhe von 2,75 m. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein zweites Duschbad. Das wohnliche Untergeschoss bekommt durch die großzügigen Abgrabungen an den Fensterflächen genügend Tageslicht und kann vielseitige genutzt werden (z.B. zusätzliche Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum). Außerdem gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Geschosstreppe zwischen Erd- und Obergeschoss wird als Betontreppe ausgeführt und der Raum darunter kann als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne geplant. Die Fußbodenheizung sorgt für ein wohliges Raumklima und bietet Ihnen auch mehr Flexibilität in der Möblierung Ihrer Räume. Alle Wohn- und Schlafräume erhalten ein Vollholzparkett aus Eiche. Die Bäder sowie die bodengleichen Duschen sind mit Fliesen, Armaturen und Sanitärartikeln namhafter Hersteller ausgestattet. Die Fenster der Süd- und Westseite erhalten zusätzlich elektrische Rollläden. Die Grundrisse können noch nach Ihren Wünschen verändert werden. Wir haben Ihnen 2 mögliche Varianten schon einmal zeichnen lassen. Zum Teil kann auch noch die Außenfassade/Dachform verändert werden. Wenn Sie weniger Platz benötigen, kann auch das Untergeschoss weggelassen werden und Sie erhalten hierfür eine Gutschrift. In dem Kaufpreis sind bereits alle Baunebenkosten wie Hausanschlüsse, die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten und die Kosten für die Außenanlage enthalten. Die Stadthaushälften werden von einer renommierten Baufirma aus Schleswig- Holstein erstellt, die schon in dritter Generation erfolgreich Häuser und Wohnungen bauen. Wenn Sie sich ein neues Zuhause in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage wünschen, wird Sie dieses Neubauprojekt sicher interessieren. Lage Das geplante Haus liegt im Herzen von Sasel, in einer ruhigen, aber sehr zentralen Wohnstraße. Das nahe Umfeld wird durch schöne, zum Teil auch neu erbaute Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Die zahlreichen Grünflächen und ruhigen Straßen tragen dazu bei, dass sich hier insbesondere Familien wohlfühlen. Das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland und der Alsterwanderweg laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Nur ca. 400 m vom Haus entfernt sorgt der Saseler Markt durch 2 Supermärkte, eine Bäckerei, eine Drogerie, die Post, eine Apotheke sowie weiteren Geschäften und einer Vielzahl von Ärzten für eine gute Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften. Nicht weit entfernt liegt der bekannte Golfclub Treudelberg. Weitere zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Reiten, Fußball usw. finden Sie in der näheren Umgebung. Fitness und Wellness-Fans besuchen das Meridian Spa Alstertal gegenüber vom AEZ oder den Familien-Club Aspria in Hummelsbüttel. Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule Redder oder das Gymnasium Oberalster sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Nur wenige Gehminuten sind es zur Bushaltestelle mit Anbindung zum Alstertal-Einkaufszentrum und der S-Bahnstation Poppenbüttel (ca. 10 Minuten). Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto und den Flughafen in ca. 15 Minuten. Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Für die zu erbringenden Leistungen ist die Baubeschreibung maßgebend.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 934.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.400 €): 3.993 € / Monat
20% Eigenkapital (186.800 €): 3.549 € / Monat
30% Eigenkapital (280.200 €): 3.106 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.181 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Sasel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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