2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Einzelgarage in Mannheim-Rheinau

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68219

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.261 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Einzelgarage in Mannheim-Rheinau Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Zum Verkauf steht eine ca. 46 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses das 1960 in Mannheim-Rheinau erbaut wurde. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, für Singles oder Paare und wird innerhalb der nächsten drei Monate bezugsfrei.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit integrierter offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine praktische Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort und sichere Parkmöglichkeiten bieten.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde kürzlich neu gestrichen, sowie die balkon komplett modernisiert und tragen somit zu einem ansprechenden Erscheinungsbild der Wohnanlage bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und bietet somit die ideale Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen die Attraktivität und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Ausstattung auf einen Blick Ca. 46 m² Wohnfläche 2 Zimmer Obergeschoss Wohnzimmer mit offener Küche Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne Balkon Kelleranteil Einzelgarage Gas-Etagenheizung Fassade kürzlich neu gestrichen Bezugsfrei in ca. 3 Monaten

Fazit Eine interessante Eigentumswohnung mit Balkon, Keller und Einzelgarage in einer Wohnlage von Mannheim-Rheinau. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage und Potenzial zur individuellen Wertsteigerung.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Rheinau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die gute Anbindung an die Mannheimer Innenstadt sowie die Autobahnen A6 und A656 sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Rheinauen und Grünflächen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Rheinauer Wald und der Rheinauer See.

Sonstiges Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt !

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Einzelgarage in Mannheim-Rheinau Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer Zum Verkauf steht eine ca. 46 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses das 1960 in Mannheim-Rheinau erbaut wurde. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, für Singles oder Paare und wird innerhalb der nächsten drei Monate bezugsfrei. Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit integrierter offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine praktische Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort und sichere Parkmöglichkeiten bieten. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde kürzlich neu gestrichen, sowie die balkon komplett modernisiert und tragen somit zu einem ansprechenden Erscheinungsbild der Wohnanlage bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und bietet somit die ideale Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen die Attraktivität und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Ausstattung auf einen Blick Ca. 46 m² Wohnfläche 2 Zimmer Obergeschoss Wohnzimmer mit offener Küche Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne Balkon Kelleranteil Einzelgarage Gas-Etagenheizung Fassade kürzlich neu gestrichen Bezugsfrei in ca. 3 Monaten Fazit Eine interessante Eigentumswohnung mit Balkon, Keller und Einzelgarage in einer Wohnlage von Mannheim-Rheinau. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage und Potenzial zur individuellen Wertsteigerung. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Rheinau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die gute Anbindung an die Mannheimer Innenstadt sowie die Autobahnen A6 und A656 sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Rheinauen und Grünflächen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Rheinauer Wald und der Rheinauer See. Sonstiges Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt !

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Einzelgarage in Mannheim-Rheinau

Beschreibung

Ausstattung