Seltene Gelegenheit in der Zellerau: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97082

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.100 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und einen schönen Blick ins Grüne bzw. in die gepflegte Wohnanlage.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Flur mit guten Stellmöglichkeiten sowie ein eigenes Kellerabteil.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der optional zusätzlich erworben werden kann. Damit steht Ihnen ein komfortabler und geschützter Stellplatz direkt im Gebäude zur Verfügung – ein besonders gefragter Vorteil in dieser Wohnlage.

Die wichtigsten Eckdaten

• ca. 90 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • separate Küche • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • separates Gäste-WC • Balkon • Kellerabteil • Baujahr 1996 • Energieeffizienzklasse B • Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar • Verkauf direkt vom Eigentümer • keine Käuferprovision

Lage Die Wredestraße zählt zu den gefragten Wohnlagen der Würzburger Zellerau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Mainufer und zu den Mainwiesen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Würzburger Innenstadt, Universität und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.

Auch für Berufspendler bietet die Lage durch die gute Anbindung an B27, A3 und A81 ideale Voraussetzungen.

Sonstiges Aktuelle Nutzung

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden detaillierte Informationen zum Mietverhältnis ausschließlich im Rahmen eines ernsthaften Kaufinteresses zur Verfügung gestellt.

Die gefragte Wohnungsgröße, der durchdachte Grundriss und die attraktive Lage machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die perspektivisch eine Eigennutzung prüfen möchten.

Hinweis zu den Bildern

Die veröffentlichten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet. Teilweise wurden Möbel entfernt oder virtuelle Möblierungen ergänzt (Home Staging), um die Nutzungsmöglichkeiten der Räume besser darzustellen. Die Wohnung wird selbstverständlich unmöbliert verkauft.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und einen schönen Blick ins Grüne bzw. in die gepflegte Wohnanlage. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Flur mit guten Stellmöglichkeiten sowie ein eigenes Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der optional zusätzlich erworben werden kann. Damit steht Ihnen ein komfortabler und geschützter Stellplatz direkt im Gebäude zur Verfügung – ein besonders gefragter Vorteil in dieser Wohnlage. Die wichtigsten Eckdaten • ca. 90 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • separate Küche • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • separates Gäste-WC • Balkon • Kellerabteil • Baujahr 1996 • Energieeffizienzklasse B • Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar • Verkauf direkt vom Eigentümer • keine Käuferprovision Lage Die Wredestraße zählt zu den gefragten Wohnlagen der Würzburger Zellerau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Mainufer und zu den Mainwiesen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Würzburger Innenstadt, Universität und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Auch für Berufspendler bietet die Lage durch die gute Anbindung an B27, A3 und A81 ideale Voraussetzungen. Sonstiges Aktuelle Nutzung Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden detaillierte Informationen zum Mietverhältnis ausschließlich im Rahmen eines ernsthaften Kaufinteresses zur Verfügung gestellt. Die gefragte Wohnungsgröße, der durchdachte Grundriss und die attraktive Lage machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die perspektivisch eine Eigennutzung prüfen möchten. Hinweis zu den Bildern Die veröffentlichten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet. Teilweise wurden Möbel entfernt oder virtuelle Möblierungen ergänzt (Home Staging), um die Nutzungsmöglichkeiten der Räume besser darzustellen. Die Wohnung wird selbstverständlich unmöbliert verkauft.