Erlensee: Vollvermietetes 3-Familienhaus als solide Kapitalanlage mit Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63526

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das angebotene Objekt liegt in attraktiver Wohnlage von Erlensee im Main-Kinzig-Kreis, einer dynamisch wachsenden Stadt im unmittelbaren Einzugsgebiet der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit wirtschaftlicher Zentren aus – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Immobilieninvestition. Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegene Autobahn A66 sowie die Bundesstraße B8 sind die Städte Hanau und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Die Fahrzeit in die Frankfurter Innenstadt sowie zum internationalen Flughafen beträgt rund 25–30 Minuten, wodurch der Standort insbesondere bei Berufspendlern sehr gefragt ist. Ergänzt wird dies durch eine solide Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Erlensee verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in erreichbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden, was die Nachfrage nach Wohnraum zusätzlich stabilisiert. Ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Grünflächen, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebieten sorgt für eine hohe Lebensqualität. In Verbindung mit der wirtschaftlichen Stärke der Region und der kontinuierlichen Nachfrage nach Mietwohnraum bietet der Standort ein attraktives Umfeld für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1969 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilen und sofortigen Mieteinnahmen. Die Immobilie ist vollständig vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 17.640,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 226 m² verteilen sich drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, mit einem eigenen, geräumigen Kellerabteil, die eine nachhaltige und marktgerechte Vermietbarkeit sicherstellen. Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an, was die langfristige Stabilität der Mieteinnahmen zusätzlich unterstützt. Zusätzlich steht den Mietern ein Fahrradschuppen und ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 463 m² und bietet damit eine solide Basis im Hinblick auf Werthaltigkeit und Entwicklungsperspektive. Die Kombination aus klassischem Baujahr, funktionalen Grundrissen und kontinuierlicher Nutzung macht die Immobilie zu einem überschaubaren und bewährten Investment. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in einem nachgefragten Wohnmarkt mit stabiler Ertragslage und weiterem Entwicklungspotenzial. Lage Das angebotene Objekt liegt in attraktiver Wohnlage von Erlensee im Main-Kinzig-Kreis, einer dynamisch wachsenden Stadt im unmittelbaren Einzugsgebiet der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit wirtschaftlicher Zentren aus – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Immobilieninvestition. Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegene Autobahn A66 sowie die Bundesstraße B8 sind die Städte Hanau und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Die Fahrzeit in die Frankfurter Innenstadt sowie zum internationalen Flughafen beträgt rund 25–30 Minuten, wodurch der Standort insbesondere bei Berufspendlern sehr gefragt ist. Ergänzt wird dies durch eine solide Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Erlensee verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in erreichbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden, was die Nachfrage nach Wohnraum zusätzlich stabilisiert. Ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Grünflächen, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebieten sorgt für eine hohe Lebensqualität. In Verbindung mit der wirtschaftlichen Stärke der Region und der kontinuierlichen Nachfrage nach Mietwohnraum bietet der Standort ein attraktives Umfeld für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erlensee: Vollvermietetes 3-Familienhaus als solide Kapitalanlage mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung