Langfristig vermietet – sorgenfreie Investition

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97070

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.646 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1999. Eine Einbauküche ist vorhanden, diese befindet sich jedoch im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Zur Wohnung gehören kein Balkon und kein Stellplatz, jedoch ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Aktuell erfolgt die Beheizung über eine Gasetagenheizung. In der Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Umstellung auf eine zentrale Heizungsversorgung mittels Fernwärme vorgesehen. Im Zuge dieser Maßnahme sollen neben der Verlegung neuer Heizungsleitungen in die Wohnungen auch neue Kaltwasser-Steigleitungen sowie Abwasserleitungen installiert werden. Unabhängig davon ist zudem die Sanierung des Innenhofs vorgesehen.

Sowohl die Umrüstung auf Fernwärme als auch die Sanierung des Innenhofs sollen in der nächsten Eigentümerversammlung vsl. im Mai 2026 final beschlossen werden. Die Abwasserleitungen im Keller wurden bereits im Jahr 2025 erneuert und die Maßnahme vollständig abgerechnet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 218 € und setzt sich aus ca. 96 € umlagefähigen Kosten, ca. 41 € nicht umlagefähigen Kosten sowie rund 81 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. 63.711 €. Der anteilige Rücklagenbestand für diese Wohnung liegt bei ca. 1.994 €.

Die Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge, wird von der Hausverwaltung Halbleib betreut, die ihren Sitz direkt im Haus hat.

Fotos & 3D-Rundgang: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden Bilder des Schlafzimmers sowie der entsprechende Bereich im 3D-Rundgang ausgespart.

Lage Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen der Würzburger Altstadt – eine der lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Wohnlagen der Stadt. Besonders für Studenten bietet diese Lage ideale Voraussetzungen: Kurze Wege zu den Universitäten, Bibliotheken und Mensa, verbunden mit dem urbanen Flair der Altstadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile.

Für Freizeit und Erholung liegen das Mainufer und der Ringpark in der Nähe und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen.

Die Lage ist besonders bei Studenten gefragt, die eine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Vorlesungen und sozialen Treffpunkten der Universität suchen. Sie verbindet hohe Lebensqualität mit einem lebendigen, urbanen Umfeld und bietet zugleich Möglichkeiten zum Rückzug und Entspannen.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Die vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis dar. Die Wohnung ist seit Juli 2009 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 490 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2023 von zuvor 470 € auf 490 €. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1999. Eine Einbauküche ist vorhanden, diese befindet sich jedoch im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Zur Wohnung gehören kein Balkon und kein Stellplatz, jedoch ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Aktuell erfolgt die Beheizung über eine Gasetagenheizung. In der Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Umstellung auf eine zentrale Heizungsversorgung mittels Fernwärme vorgesehen. Im Zuge dieser Maßnahme sollen neben der Verlegung neuer Heizungsleitungen in die Wohnungen auch neue Kaltwasser-Steigleitungen sowie Abwasserleitungen installiert werden. Unabhängig davon ist zudem die Sanierung des Innenhofs vorgesehen. Sowohl die Umrüstung auf Fernwärme als auch die Sanierung des Innenhofs sollen in der nächsten Eigentümerversammlung vsl. im Mai 2026 final beschlossen werden. Die Abwasserleitungen im Keller wurden bereits im Jahr 2025 erneuert und die Maßnahme vollständig abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt 218 € und setzt sich aus ca. 96 € umlagefähigen Kosten, ca. 41 € nicht umlagefähigen Kosten sowie rund 81 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. 63.711 €. Der anteilige Rücklagenbestand für diese Wohnung liegt bei ca. 1.994 €. Die Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge, wird von der Hausverwaltung Halbleib betreut, die ihren Sitz direkt im Haus hat. Fotos & 3D-Rundgang: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden Bilder des Schlafzimmers sowie der entsprechende Bereich im 3D-Rundgang ausgespart. Lage Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen der Würzburger Altstadt – eine der lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Wohnlagen der Stadt. Besonders für Studenten bietet diese Lage ideale Voraussetzungen: Kurze Wege zu den Universitäten, Bibliotheken und Mensa, verbunden mit dem urbanen Flair der Altstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Für Freizeit und Erholung liegen das Mainufer und der Ringpark in der Nähe und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen. Die Lage ist besonders bei Studenten gefragt, die eine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Vorlesungen und sozialen Treffpunkten der Universität suchen. Sie verbindet hohe Lebensqualität mit einem lebendigen, urbanen Umfeld und bietet zugleich Möglichkeiten zum Rückzug und Entspannen. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.