-Reserviert-Wo Sich Ihr Herz Zu Hause Fühlt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68219

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bianca Tanis von TANIS IMMOBILIEN hat alles, was gutes Wohnen ausmacht: Individuell geschnittene Apartments, Wohnungen und Häuser die perfekt zu Ihrem Leben passen.

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (links) überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und ein harmonisches Wohnambiente legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und praktische Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad ist modern und funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche – ideal für den Alltag und entspannte Wellnessmomente zuhause.

Ein gepflegter Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr hell, freundlich und hervorragend geschnitten.

Ausstattung im Überblick:

3 Zimmer Erdgeschosslage Großzügiger Wohn- und Essbereich Direkter Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Separate Küche Laminat- und Fliesenböden Doppelt verglaste weiße Kunststofffenster Helle Wohnräume Gemütliche Wohlfühlatmosphäre 2 Tiefgaragenstellplätze

Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet praktisches Wohnen mit einem angenehmen Wohngefühl und bietet ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattung Ausstattung im Überblick:

3 Zimmer (75,62 qm² Wohnfläche) Erdgeschosslage Großzügiger Wohn- und Essbereich Direkter Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Separate Küche Laminat- und Fliesenböden Doppelt verglaste weiße Kunststofffenster Helle Wohnräume Gemütliche Wohlfühlatmosphäre 2 Tiefgaragenstellplätze

Lage Geographie: Der Stadtbezirk Rheinau grenzt an die Mannheimer Stadtteile Neckarau (Bezirk Neckarau), Hochstätt und Seckenheim (beide Bezirk Seckenheim) sowie Friedrichsfeld (Bezirk Friedrichsfeld). Im Süden grenzt Brühl-Rohrhof an, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört. Im Westen bildet der Rhein die Grenze zwischen der Rheinau und dem rheinland-pfälzischen Altrip.

Wirtschaft/Infrastruktur: In Mannheim-Rheinau betreibt die RWE AG seit Mitte der 1920er Jahre ein großes Umspannwerk, welches im Zuge des Baus der Nord-Süd-Leitung errichtet wurde. Wegen der günstigen Lage dieses Umspannwerks (Starke Speisung durch nahegelegene Kohlekraftwerke und zentrale Lage im Netz der RWE AG) begann man schon in den 20er Jahren auf dem Areal dieses Umspannwerks auch mit der Erprobung von neuen Elementen für Hochspannungsanlagen und wählte Rheinau als Sitz des Forschungsvereins Forschungsgemeinschaft für elektrische Anlagen und Stromwirtschaft e. V. (FGH), der sich der Weiterentwicklung von Komponenten der Hochspannungstechnik widmet. Die Nähe zur BBC-Zentrale (heute ABB) Deutschland mit ihrem großen Werk in Mannheim-Käfertal sowie einem Kabel- und Drahtwerk in Mannheim-Neckarau waren weitere Gründe für diesen Standort. Die FGH besitzt westlich des Umspannwerks ein eigenes Hochspannungsprüffeld, errichtet aber gelegentlich auch Versuchsaufbauten auf dem Umspannwerk Mannheim-Rheinau.

Die Linie 1 Schönau–Rheinau der RNV durchfährt den Stadtteil bis zum südlich gelegenen Bahnhof Mannheim-Rheinau an der Bahnstrecke Mannheim–Rastatt.

Südlich deren Trasse befindet sich der Rheinau-Hafen, der Teil des Mannheimer Hafens ist.

Die vierspurige Bundesstraße 36 hat drei Anschlussstellen in Rheinau.

Kindergärten: https://www.gelbeseiten.de/branchen/kindergarten/mannheim%20stadtteil%20rheinau

Grundschule: https://www.rheinaugrundschule-mannheim.de/

Sonstiges Dieses Objekt wird exklusiv von TANIS IMMOBILIEN in Mannheim im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objekt-Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unsere Auftraggeber bzw. den Eigentümern. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie die betriebswirtschaftlichen Auswertungen der Gewerbeeinheit zukommen und vereinbaren einen privaten Besichtigungstermin.

Ihr Team von TANIS IMMOBILIEN IN MANNHEIM

Objektbeschreibung Bianca Tanis von TANIS IMMOBILIEN hat alles, was gutes Wohnen ausmacht: Individuell geschnittene Apartments, Wohnungen und Häuser die perfekt zu Ihrem Leben passen. Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (links) überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und ein harmonisches Wohnambiente legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und praktische Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist modern und funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche – ideal für den Alltag und entspannte Wellnessmomente zuhause. Ein gepflegter Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr hell, freundlich und hervorragend geschnitten. Ausstattung im Überblick: 3 Zimmer Erdgeschosslage Großzügiger Wohn- und Essbereich Direkter Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Separate Küche Laminat- und Fliesenböden Doppelt verglaste weiße Kunststofffenster Helle Wohnräume Gemütliche Wohlfühlatmosphäre 2 Tiefgaragenstellplätze Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet praktisches Wohnen mit einem angenehmen Wohngefühl und bietet ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Ausstattung Ausstattung im Überblick: 3 Zimmer (75,62 qm² Wohnfläche) Erdgeschosslage Großzügiger Wohn- und Essbereich Direkter Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Separate Küche Laminat- und Fliesenböden Doppelt verglaste weiße Kunststofffenster Helle Wohnräume Gemütliche Wohlfühlatmosphäre 2 Tiefgaragenstellplätze Lage Geographie: Der Stadtbezirk Rheinau grenzt an die Mannheimer Stadtteile Neckarau (Bezirk Neckarau), Hochstätt und Seckenheim (beide Bezirk Seckenheim) sowie Friedrichsfeld (Bezirk Friedrichsfeld). Im Süden grenzt Brühl-Rohrhof an, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört. Im Westen bildet der Rhein die Grenze zwischen der Rheinau und dem rheinland-pfälzischen Altrip. Wirtschaft/Infrastruktur: In Mannheim-Rheinau betreibt die RWE AG seit Mitte der 1920er Jahre ein großes Umspannwerk, welches im Zuge des Baus der Nord-Süd-Leitung errichtet wurde. Wegen der günstigen Lage dieses Umspannwerks (Starke Speisung durch nahegelegene Kohlekraftwerke und zentrale Lage im Netz der RWE AG) begann man schon in den 20er Jahren auf dem Areal dieses Umspannwerks auch mit der Erprobung von neuen Elementen für Hochspannungsanlagen und wählte Rheinau als Sitz des Forschungsvereins Forschungsgemeinschaft für elektrische Anlagen und Stromwirtschaft e. V. (FGH), der sich der Weiterentwicklung von Komponenten der Hochspannungstechnik widmet. Die Nähe zur BBC-Zentrale (heute ABB) Deutschland mit ihrem großen Werk in Mannheim-Käfertal sowie einem Kabel- und Drahtwerk in Mannheim-Neckarau waren weitere Gründe für diesen Standort. Die FGH besitzt westlich des Umspannwerks ein eigenes Hochspannungsprüffeld, errichtet aber gelegentlich auch Versuchsaufbauten auf dem Umspannwerk Mannheim-Rheinau. Die Linie 1 Schönau–Rheinau der RNV durchfährt den Stadtteil bis zum südlich gelegenen Bahnhof Mannheim-Rheinau an der Bahnstrecke Mannheim–Rastatt. Südlich deren Trasse befindet sich der Rheinau-Hafen, der Teil des Mannheimer Hafens ist. Die vierspurige Bundesstraße 36 hat drei Anschlussstellen in Rheinau. Kindergärten: https://www.gelbeseiten.de/branchen/kindergarten/mannheim%20stadtteil%20rheinau Grundschule: https://www.rheinaugrundschule-mannheim.de/ Sonstiges Dieses Objekt wird exklusiv von TANIS IMMOBILIEN in Mannheim im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objekt-Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unsere Auftraggeber bzw. den Eigentümern. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie die betriebswirtschaftlichen Auswertungen der Gewerbeeinheit zukommen und vereinbaren einen privaten Besichtigungstermin. Ihr Team von TANIS IMMOBILIEN IN MANNHEIM

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Abstimmung

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 354 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

-Reserviert-Wo Sich Ihr Herz Zu Hause Fühlt

Beschreibung

Ausstattung