attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Radebeul-Ost zu verkaufen

Haus zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01445

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

255 m²

Wohnfläche

1884

Baujahr

5.863 €

pro m²

Beschreibung

Haupthaus (circa 334 m² Nutzfläche) – Gewerbe & Wohnen unter einem Dach

Im Erdgeschoss befindet sich eine seit langem vermietete Gewerbeeinheit mit Außenterrasse, die für kontinuierliche und sichere Einnahmen sorgt. Es handelt sich um ein Wein – Ladenlokal, welches seit 2002 an dieser Adresse ansässig ist und nicht nur zu den gastronomischen Top – Adressen in Radebeul zählt, sondern mittlerweile hochkarätig prämiert wurde (z.B. 2023 Falstaff Barguide - beste „Weinbar in einer Vinothek“, 2023 Aufnahme in den Kreis der bundesweit damals nur 49 „Gerolsteiner Weinplaces“ oder auch 2026 Titel „Weinbar des Jahres 2026“ - Auszeichnung im Rahmen des Fair Wine Award auf der Weinmesse EUROVINO in Karlsruhe). Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten verfügen jeweils über teils sehr großzügige Balkone und bieten dank guter Grundrisse und Größen eine einfache Vermietbarkeit. Die derzeit vom Verkäufer selbstgenutzte und nach Verkauf freiwerdende Wohnung im Haupthaus (auf 2 Ebenen mit teilweise loftartigem Charakter, klimatisiert, inkl. Einbauküche) ist energetisch mit einer ca. 2 Jahre alten 5,33 kWp - Solaranlage gekoppelt, die auch den im Garten vorhandenen Pool (3x6 m, Schiebedach, beheizbar mit Wärmepumpe) mitversorgt. Das separat zugängliche Gästezimmer mit Bad wird ebenfall mit Verkauf frei.

Nebengebäude (circa 291 m² Nutzfläche) – Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Das Nebengebäude, ausgebaut und saniert in 2014, erweitert das Angebot um:

eine zusätzliche Wohnung (barrierearm & inkl. Einbauküche), ein zum Ladenlokal des Haupthauses gehörendes Erlebnis - Lager (mit zugehöriger Küche, Bad – Dusche) sowie einen Gesellschaftsraum (ideal für Hobby, Feiern oder gemeinschaftliche Nutzung), eine Werkstatt, die sich für Handwerk, Gewerbe oder private Nutzung eignet. Durch Umbaumöglichkeiten können Sie weitere Ideen bis hin zu weiterem Wohnraum umsetzen.

Weitere Flächen und Ausstattung:

Ergänzend stehen zahlreiche zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die den funktionalen Wert des Objekts deutlich steigern: Kellerräume, weitere Lagerbereiche

Grundstück

Das weitläufige Grundstück (insgesamt 1.170 m²) bietet vielfältige Möglichkeiten – von Erweiterungspotenzialen über Stellplätze bis hin zu attraktiven Außenbereichen für Mieter oder gewerbliche Nutzung. Weiterhin besteht die Möglichkeit das Grundstück geteilt zu kaufen/ verkaufen.

Fazit:

Mit seiner Mischung aus stabil vermieteter Gewerbeeinheit, mehreren Wohneinheiten sowie flexiblen Nebennutzungen stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter dar (derzeit erzielbare Mieteinnahmen in Einklang mit dem Radebeuler Mietspiegel von ca. 65.000 Euro im Jahr), bietet jedoch auch die Möglichkeit zum sofortigen Einzug in die freiwerdende Wohnung des Verkäufers. Die zentrale, nachgefragte Lage in Radebeul - Hauptstraße unterstreicht die Attraktivität und die langfristige Wertbeständigkeit dieser Immobilie.

Ausstattung Die Flächen setzen sich wie folgt zusammen:

Haupthaus (EG) Gewerbeeinheit ca. 112 m² - derzeit vermietet (Ladenlokal)

Haupthaus (WE 1) Wohnung ca. 65 m² (zzgl. 51 m² Balkon) - derzeit vermietet

Haupthaus (WE 2) Gästezimmer mit Bad ca. 23 m² - derzeit vom Eigentümer selbst genutzt

Haupthaus (WE 3) Wohnung ca. 99 m² - derzeit vom Eigentümer selbst genutzt

Nebenhaus Gewerbe ca. 91 m² - derzeit vermietet (in Einheit mit Ladenlokal des Haupthauses)

Nebenhaus Wohnung ca. 68 m² - derzeit vermietet

Nebenhaus Gesellschaftsraum ca. 26 m² - derzeit privat genutzt

zzgl. weitere Kellerräume, Werkstatt, Abstelllager

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage Die Hauptstraße gehört zu den zentralen und gefragten Lagen Radebeuls. Sie verbindet den historischen Ortskern mit den lebendigen Quartieren entlang der Meißner Straße und profitiert von einer idealen Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Kulturangeboten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Dienstleistungen sowie gastronomische Einrichtungen liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch Schulen, Kindertagesstätten und kommunale Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Durch die nahegelegenen Haltestellen von Straßenbahn und S-Bahn besteht eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Dresden, Coswig und Meißen. Pendler wie auch Anwohner schätzen die kurzen Wege und die zuverlässige ÖPNV-Versorgung. Die Autobahn A4 sowie der Flughafen Dresden sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich im direkten Umfeld: Die Weinberge, die Elbwiesen, Rad- und Wanderwege sowie die kulturellen Angebote der Region – darunter die Landesbühnen Sachsen und das vielfältige Kunst- und Veranstaltungsprogramm Radebeuls – verleihen der Lage eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.

Die Hauptstraße verbindet Tradition, Urbanität und Komfort – eine Toplage für Wohnen, Gewerbe und Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf der begehrten Radebeuler Hauptstraße, welches nach seiner grundlegenden Sanierung im Jahr 2002 kontinuierlich gepflegt und werterhalten wurde, vereint solide Vermietbarkeit, langfristige Stabilität und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von 1.170 m² (zwei verbundene Flurstücke) stehen ein Haupthaus mit Gewerbe- und Wohneinheiten sowie ein separates Nebengebäude mit weiteren Nutzungspotenzialen zur Verfügung. Beide Gebäude verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage. Haupthaus (circa 334 m² Nutzfläche) – Gewerbe & Wohnen unter einem Dach Im Erdgeschoss befindet sich eine seit langem vermietete Gewerbeeinheit mit Außenterrasse, die für kontinuierliche und sichere Einnahmen sorgt. Es handelt sich um ein Wein – Ladenlokal, welches seit 2002 an dieser Adresse ansässig ist und nicht nur zu den gastronomischen Top – Adressen in Radebeul zählt, sondern mittlerweile hochkarätig prämiert wurde (z.B. 2023 Falstaff Barguide - beste „Weinbar in einer Vinothek“, 2023 Aufnahme in den Kreis der bundesweit damals nur 49 „Gerolsteiner Weinplaces“ oder auch 2026 Titel „Weinbar des Jahres 2026“ - Auszeichnung im Rahmen des Fair Wine Award auf der Weinmesse EUROVINO in Karlsruhe). Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten verfügen jeweils über teils sehr großzügige Balkone und bieten dank guter Grundrisse und Größen eine einfache Vermietbarkeit. Die derzeit vom Verkäufer selbstgenutzte und nach Verkauf freiwerdende Wohnung im Haupthaus (auf 2 Ebenen mit teilweise loftartigem Charakter, klimatisiert, inkl. Einbauküche) ist energetisch mit einer ca. 2 Jahre alten 5,33 kWp - Solaranlage gekoppelt, die auch den im Garten vorhandenen Pool (3x6 m, Schiebedach, beheizbar mit Wärmepumpe) mitversorgt. Das separat zugängliche Gästezimmer mit Bad wird ebenfall mit Verkauf frei. Nebengebäude (circa 291 m² Nutzfläche) – Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten Das Nebengebäude, ausgebaut und saniert in 2014, erweitert das Angebot um: eine zusätzliche Wohnung (barrierearm & inkl. Einbauküche), ein zum Ladenlokal des Haupthauses gehörendes Erlebnis - Lager (mit zugehöriger Küche, Bad – Dusche) sowie einen Gesellschaftsraum (ideal für Hobby, Feiern oder gemeinschaftliche Nutzung), eine Werkstatt, die sich für Handwerk, Gewerbe oder private Nutzung eignet. Durch Umbaumöglichkeiten können Sie weitere Ideen bis hin zu weiterem Wohnraum umsetzen. Weitere Flächen und Ausstattung: Ergänzend stehen zahlreiche zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die den funktionalen Wert des Objekts deutlich steigern: Kellerräume, weitere Lagerbereiche Grundstück Das weitläufige Grundstück (insgesamt 1.170 m²) bietet vielfältige Möglichkeiten – von Erweiterungspotenzialen über Stellplätze bis hin zu attraktiven Außenbereichen für Mieter oder gewerbliche Nutzung. Weiterhin besteht die Möglichkeit das Grundstück geteilt zu kaufen/ verkaufen. Fazit: Mit seiner Mischung aus stabil vermieteter Gewerbeeinheit, mehreren Wohneinheiten sowie flexiblen Nebennutzungen stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter dar (derzeit erzielbare Mieteinnahmen in Einklang mit dem Radebeuler Mietspiegel von ca. 65.000 Euro im Jahr), bietet jedoch auch die Möglichkeit zum sofortigen Einzug in die freiwerdende Wohnung des Verkäufers. Die zentrale, nachgefragte Lage in Radebeul - Hauptstraße unterstreicht die Attraktivität und die langfristige Wertbeständigkeit dieser Immobilie. Ausstattung Die Flächen setzen sich wie folgt zusammen: Haupthaus (EG) Gewerbeeinheit ca. 112 m² - derzeit vermietet (Ladenlokal) Haupthaus (WE 1) Wohnung ca. 65 m² (zzgl. 51 m² Balkon) - derzeit vermietet Haupthaus (WE 2) Gästezimmer mit Bad ca. 23 m² - derzeit vom Eigentümer selbst genutzt Haupthaus (WE 3) Wohnung ca. 99 m² - derzeit vom Eigentümer selbst genutzt Nebenhaus Gewerbe ca. 91 m² - derzeit vermietet (in Einheit mit Ladenlokal des Haupthauses) Nebenhaus Wohnung ca. 68 m² - derzeit vermietet Nebenhaus Gesellschaftsraum ca. 26 m² - derzeit privat genutzt zzgl. weitere Kellerräume, Werkstatt, Abstelllager Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Lage Die Hauptstraße gehört zu den zentralen und gefragten Lagen Radebeuls. Sie verbindet den historischen Ortskern mit den lebendigen Quartieren entlang der Meißner Straße und profitiert von einer idealen Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Kulturangeboten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Dienstleistungen sowie gastronomische Einrichtungen liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch Schulen, Kindertagesstätten und kommunale Einrichtungen sind bequem erreichbar. Durch die nahegelegenen Haltestellen von Straßenbahn und S-Bahn besteht eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Dresden, Coswig und Meißen. Pendler wie auch Anwohner schätzen die kurzen Wege und die zuverlässige ÖPNV-Versorgung. Die Autobahn A4 sowie der Flughafen Dresden sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich im direkten Umfeld: Die Weinberge, die Elbwiesen, Rad- und Wanderwege sowie die kulturellen Angebote der Region – darunter die Landesbühnen Sachsen und das vielfältige Kunst- und Veranstaltungsprogramm Radebeuls – verleihen der Lage eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Die Hauptstraße verbindet Tradition, Urbanität und Komfort – eine Toplage für Wohnen, Gewerbe und Kapitalanlage.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 255 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1884
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.500 €): 6.391 € / Monat
20% Eigenkapital (299.000 €): 5.681 € / Monat
30% Eigenkapital (448.500 €): 4.971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 2.153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Radebeul-Ost zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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