Seltene Gelegenheit: Top-Doppelhaushälfte mit großem Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49525

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

23.545 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr Traum vom Eigenheim wird wahr – gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Lengerich!

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 820 m² großen Eigentumsgrundstück und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in einer Sackgasse mit verkehrsberuhigtem Bereich sowie einer gepflegten Nachbarschaft. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Die Immobilie bietet Ihnen vier gut geschnittene Zimmer auf Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 109 m². Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die geräumige Küche lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Direkt angrenzend bietet das Esszimmer den idealen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während das helle Wohnzimmer Raum für gemütliche Abende und entspannte Stunden schafft.

Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit, einen praktischen Homeoffice-Bereich einzurichten. Eine Ausbaureserve im Spitzboden eröffnet weiteres Potenzial für zukünftige Wohnideen.

Das Badezimmer mit Dusche bietet Ihnen die ideale Grundlage, um mit wenigen Handgriffen Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Teilkeller, der Ihnen wertvollen Stauraum für Vorräte und persönliche Gegenstände bietet. Auch das vorhandene Gartenhaus sorgt für praktische Unterstellmöglichkeiten, beispielsweise für Gartengeräte oder Fahrräder.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint eine familienfreundliche Lage mit einem durchdachten Raumkonzept und einem großzügigen Grundstück. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Öl, 347 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse H, BJ 1930

Ausstattung Folgende umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden bereits vom Eigentümer durchgeführt:

Elektrounterverteilung im DG erneuert und ein E-Check durchgeführt
Fußboden und Fußleisten in Wohnräumen im EG, DG erneuert
Zimmertüren und Zargen in Wohnräumen im EG, DG überarbeitet
Fliesenspiegel Küche EG erstellt
Badezimmer im EG erneuert (Keramik, Armaturen, Bodenbelag)
Schalter- und Steckdosenmaterial in Wohnräumen im EG, DG erneuert
Decken und Wände im Badezimmer tapeziert und gestrichen
Decken und Wände in Wohnräumen im EG und DG gestrichen
Thermostatköpfe der einzelnen Heizkörper in Wohnräumen im EG, DG erneuert
Treppenhaus (Stufen und Geländer) im EG-Gestrichen
Der Wasserzähler im Keller wurde ausgetauscht
Die Treppenstufen inklusive Sockel wurden im Außenbereich neu verlegt

In dem Einfamilienhaus sorgt eine Ölheizung für wohlige Wärme.

Im gesamten Haus finden Sie Jalousien vor, mit denen sich die Räume optimal abdunkeln lassen.

Ein Hingucker ist der große und gepflegte Garten - Ob Spielplatz für die Kinder, ein Pool oder ein Gewächshaus, es ist alles möglich! Genießen Sie hier oder auf der Terrasse Ihre Freizeit.

Ihre Fahrzeuge parken Sie unbesorgt in Ihrer Garage oder auf dem Stellplatz davor.

Lage Lengerich ist eine Mittelstadt in der Region Tecklenburger Land im nördlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Warum Lengerich so l(i)ebenswert ist? Ganz einfach: Die Mischung macht’s! Frische Wiesen und Felder, tiefgrüne Wälder und Weitblicke soweit das Auge reicht!

Lengerich hat für jeden etwas zu bieten. Landschaftlich ist vom Höhenzug des Teutoburger Waldes mit seinen Hügeln und Tälern bis in die flache Parklandschaft des Münsterlandes mit den Seen und Wallhecken alles dabei: Ob Wandern, Pilgern, Radfahren, Nordic Walking oder ganz einfach Landschaft und Kultur genießen und die Seele baumeln lassen - gestalten Sie Ihre Freizeit in Lengerich ganz individuell!

Distanzen:

Supermarkt: 850 m
Grundschule: 1,4 km
Kindergarten: 1,2 km
Freibad: 500 m
Bushaltestelle: 400 m
Osnabrück: 27,4 km
Münster: 42,5 km

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Objektbeschreibung Ihr Traum vom Eigenheim wird wahr – gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Lengerich! Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 820 m² großen Eigentumsgrundstück und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in einer Sackgasse mit verkehrsberuhigtem Bereich sowie einer gepflegten Nachbarschaft. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Immobilie bietet Ihnen vier gut geschnittene Zimmer auf Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 109 m². Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die geräumige Küche lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Direkt angrenzend bietet das Esszimmer den idealen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während das helle Wohnzimmer Raum für gemütliche Abende und entspannte Stunden schafft. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit, einen praktischen Homeoffice-Bereich einzurichten. Eine Ausbaureserve im Spitzboden eröffnet weiteres Potenzial für zukünftige Wohnideen. Das Badezimmer mit Dusche bietet Ihnen die ideale Grundlage, um mit wenigen Handgriffen Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Teilkeller, der Ihnen wertvollen Stauraum für Vorräte und persönliche Gegenstände bietet. Auch das vorhandene Gartenhaus sorgt für praktische Unterstellmöglichkeiten, beispielsweise für Gartengeräte oder Fahrräder. Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint eine familienfreundliche Lage mit einem durchdachten Raumkonzept und einem großzügigen Grundstück. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vor. Energieausweis: Bedarfsausweis, Öl, 347 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse H, BJ 1930 Ausstattung Folgende umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden bereits vom Eigentümer durchgeführt: - Elektrounterverteilung im DG erneuert und ein E-Check durchgeführt - Fußboden und Fußleisten in Wohnräumen im EG, DG erneuert - Zimmertüren und Zargen in Wohnräumen im EG, DG überarbeitet - Fliesenspiegel Küche EG erstellt - Badezimmer im EG erneuert (Keramik, Armaturen, Bodenbelag) - Schalter- und Steckdosenmaterial in Wohnräumen im EG, DG erneuert - Decken und Wände im Badezimmer tapeziert und gestrichen - Decken und Wände in Wohnräumen im EG und DG gestrichen - Thermostatköpfe der einzelnen Heizkörper in Wohnräumen im EG, DG erneuert - Treppenhaus (Stufen und Geländer) im EG-Gestrichen - Der Wasserzähler im Keller wurde ausgetauscht - Die Treppenstufen inklusive Sockel wurden im Außenbereich neu verlegt In dem Einfamilienhaus sorgt eine Ölheizung für wohlige Wärme. Im gesamten Haus finden Sie Jalousien vor, mit denen sich die Räume optimal abdunkeln lassen. Ein Hingucker ist der große und gepflegte Garten - Ob Spielplatz für die Kinder, ein Pool oder ein Gewächshaus, es ist alles möglich! Genießen Sie hier oder auf der Terrasse Ihre Freizeit. Ihre Fahrzeuge parken Sie unbesorgt in Ihrer Garage oder auf dem Stellplatz davor. Lage Lengerich ist eine Mittelstadt in der Region Tecklenburger Land im nördlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Warum Lengerich so l(i)ebenswert ist? Ganz einfach: Die Mischung macht’s! Frische Wiesen und Felder, tiefgrüne Wälder und Weitblicke soweit das Auge reicht! Lengerich hat für jeden etwas zu bieten. Landschaftlich ist vom Höhenzug des Teutoburger Waldes mit seinen Hügeln und Tälern bis in die flache Parklandschaft des Münsterlandes mit den Seen und Wallhecken alles dabei: Ob Wandern, Pilgern, Radfahren, Nordic Walking oder ganz einfach Landschaft und Kultur genießen und die Seele baumeln lassen - gestalten Sie Ihre Freizeit in Lengerich ganz individuell! Distanzen: - Supermarkt: 850 m - Grundschule: 1,4 km - Kindergarten: 1,2 km - Freibad: 500 m - Bushaltestelle: 400 m - Osnabrück: 27,4 km - Münster: 42,5 km Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 580 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Top-Doppelhaushälfte mit großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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