Helle 3-Zi-Wohnung mit Südwestbalkon – perfekte Raumaufteilung & Lift ruhige Lage in Höhenkirchen

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85635

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

6.566 €

pro m²

Beschreibung

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1995 und bietet eine klare, funktionale Raumstruktur mit angenehmem Wohngefühl.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und eignet sich sowohl für den eigenen Bedarf als auch als langfristige Kapitalanlage.

Die Kombination aus Helligkeit, ruhiger Lage und durchdachter Aufteilung macht diese Wohnung zu einer nachhaltig gut nutzbaren Immobilie.

Ausstattung Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage und lässt Raum für individuelle Modernisierungen.

Zu den Ausstattungshighlights gehören u.a.:

Obergeschoss mit bequemem Liftzugang
durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung
sonniger Südwestbalkon mit weitem Blick
gepflegte, helle Einbauküche in zeitlosem Weiß
innenliegendes Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
innenliegendes Gäste-WC
separate Bodenbeläge je nach Nutzung:
Auslegeware in den Wohnräumen
Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche
Laminat im Flurbereich
ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage

Im Rahmen der laufenden Instandhaltung wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt und weitere vorbereitet:

Die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert.
Für die anstehende Sanierung der Balkone wurde eine Sonderumlage beschlossen.
Die Durchführung der Maßnahme ist für das kommende Jahr geplant.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn, südöstlich von München, und verbindet eine gute Anbindung mit einem ruhigen Wohnumfeld.

Die S-Bahn (S5) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen vor Ort gewährleistet.

Für Familien bietet der Standort ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Schulen sowie einem Gymnasium direkt im Ort.

Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Natur: Der Höhenkirchner Forst sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten ideale Bedingungen für Erholung und Ausgleich im Alltag.

Sonstiges Wenn Sie Wert auf eine gut geschnittene, helle Wohnung in ruhiger Lage mit solider Substanz legen, freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Hinweise GELDWÄSCHE-Gesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist CARA HOCH7 Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, aktuell gemeldete Anschrift, Telefon, Email) über das Kontaktformular zu übermitteln, damit wir mit Ihnen in Kontakt treten können. Die Hinweise zur Datenverarbeitung gem. den Bestimmungen der DSGVO finden Sie auf unserer Homepage unter: https://carahoch7.de/datenschutzerklaerung/

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Südwestbalkon mit weitem Blick. Ideal für alle, die Wert auf Struktur und Wohnqualität legen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1995 und bietet eine klare, funktionale Raumstruktur mit angenehmem Wohngefühl. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und eignet sich sowohl für den eigenen Bedarf als auch als langfristige Kapitalanlage. Die Kombination aus Helligkeit, ruhiger Lage und durchdachter Aufteilung macht diese Wohnung zu einer nachhaltig gut nutzbaren Immobilie. Ausstattung Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage und lässt Raum für individuelle Modernisierungen. Zu den Ausstattungshighlights gehören u.a.: - Obergeschoss mit bequemem Liftzugang - durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung - sonniger Südwestbalkon mit weitem Blick - gepflegte, helle Einbauküche in zeitlosem Weiß - innenliegendes Badezimmer mit funktionaler Ausstattung - innenliegendes Gäste-WC - separate Bodenbeläge je nach Nutzung: - Auslegeware in den Wohnräumen - Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche - Laminat im Flurbereich - ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage Im Rahmen der laufenden Instandhaltung wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt und weitere vorbereitet: - Die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert. - Für die anstehende Sanierung der Balkone wurde eine Sonderumlage beschlossen. - Die Durchführung der Maßnahme ist für das kommende Jahr geplant. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn, südöstlich von München, und verbindet eine gute Anbindung mit einem ruhigen Wohnumfeld. Die S-Bahn (S5) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen vor Ort gewährleistet. Für Familien bietet der Standort ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Schulen sowie einem Gymnasium direkt im Ort. Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Natur: Der Höhenkirchner Forst sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten ideale Bedingungen für Erholung und Ausgleich im Alltag. Sonstiges Wenn Sie Wert auf eine gut geschnittene, helle Wohnung in ruhiger Lage mit solider Substanz legen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Das ausführliche Exposé mit weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweise GELDWÄSCHE-Gesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist CARA HOCH7 Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, aktuell gemeldete Anschrift, Telefon, Email) über das Kontaktformular zu übermitteln, damit wir mit Ihnen in Kontakt treten können. Die Hinweise zur Datenverarbeitung gem. den Bestimmungen der DSGVO finden Sie auf unserer Homepage unter: https://carahoch7.de/datenschutzerklaerung/