Neubau-Familientraum im Herzen von Nienstedten
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22609
Kaufpreis
2.750.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
222 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
12.387 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
- Ca. 733 m² großes Grundstück mit Südausrichtung.
- In 2024 errichtete Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 305 m² Wohn-/Nutzfläche.
- Ca. 222 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss.
- Ca. 83 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
- Fußbodenheizung.
- Bodentiefe Fenster.
- Garage für einen PKW.
Lage
Sehr gute Lage im Herzen von Nienstedten mit hervorragender Anbindung:
- Nienstedtener Marktplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten: 4 Minuten zu Fuß.
- Elbstrand: 4 Minuten mit dem Fahrrad, 12 Minuten zu Fuß.
- Hirschpark: 7 Minuten mit dem Fahrrad, 15 Minuten zu Fuß.
- Internationale Schule: 5 Minuten mit dem Fahrrad.
- Weitere Schulen, Kitas und Sportclubs (u.a. Tennis. Hockey, Golf) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
- S-Bahn- und Bushaltestelle (Hochkamp): 3 Minuten zu Fuß.
- Hamburger City (Jungfernstieg): 25 Minuten mit dem Auto.
- Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel: 30 Minuten mit dem Auto.
- Sämtliche Schultypen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich in den umliegenden Stadtteilen Blankenese, Nienstedten und Othmarschen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 2.750.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 222 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (275.000 €)
- 11.756 € / Monat
- 20% Eigenkapital (550.000 €)
- 10.450 € / Monat
- 30% Eigenkapital (825.000 €)
- 9.144 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 4.825 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.750.000 €