Wohntraum auf zwei Ebenen: Luxuriöse Maisonette mit Design-Ausstattung & 2 Balkonen

Maisonette zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63179

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

131 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.351 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Luxuriöse Maisonette mit Loftcharakter, Designer-Ausstattung, zwei Sonnenbalkonen und flexibler 5-Zimmer-Option in ruhiger Wohnlage von Obertshausen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer außergewöhnlichen Maisonettewohnung mit Loftcharakter und hochwertigem Wohnambiente.

Diese exklusive Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 131 m² Wohnfläche und befindet sich in der oberen Einheit eines gepflegten Zweifamilienhauses in Obertshausen. Das ursprünglich ca. 1993 in massiver Bauweise errichtete Gebäude beherbergt lediglich zwei Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Design, Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 wurden die Küche, beide Bäder, sämtliche Elektroinstallationen sowie Sanitäranlagen und Armaturen vollständig erneuert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem neuwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der unteren Ebene. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die markante Deckengestaltung mit sichtbaren Betonkassetten und stilvollen Holzelementen dem Raum einen modernen Loftcharakter verleiht. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gästebad mit bodengleicher Dusche sowie den Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Über eine elegante Marmortreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separater Hauswirtschafts- und Waschraum. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel bietet.

Besonders interessant: Ursprünglich war die Wohnung gemäß Grundrissplanung als 5-Zimmer-Wohnung konzipiert. Im Zuge eines aufwendigen Umbaus wurde sie zu einer großzügigen 3-Zimmer-Maisonette umgestaltet. Eine Rückführung in die ursprüngliche Raumaufteilung mit bis zu fünf Zimmern ist bei Bedarf problemlos möglich.

Zwei große Balkone, die hochwertige Ausstattung, das exklusive Design sowie die großzügige Raumgestaltung machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Pkw-Stellplätze direkt am Haus.

Ausstattung Ursprünglich als 5-Zimmer-Wohnung geplant, Rückbau zur ursprünglichen Raumaufteilung möglich.

Umfassende Modernisierung im Jahr 2024

Hochwertige Design-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten

Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Loftcharakter

Markante Deckengestaltung mit sichtbaren Betonkassetten und Holzlamellenelementen

Ein Pkw-Stellplätze direkt am Objekt

Zwei großzügige Balkone mit viel Platz für Loungemöbel und Sonnenliegen.

Lage Die Wohnung liegt in Obertshausen, einer etablierten Wohnstadt im Landkreis Offenbach in Hessen, unmittelbar im Einzugsgebiet der Rhein-Main-Region. Obertshausen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung ist überdurchschnittlich: Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Obertshausen direkt mit Frankfurt am Main, wo der Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Über die nahe gelegene Autobahn A3 sind Frankfurt sowie die umliegenden Städte Offenbach, Darmstadt und Hanau schnell erreichbar. Die Umgebung ist durch eine gewachsene, ruhige Wohnbebauung geprägt, wie auch der Ausblick von den Balkonen auf die umliegenden Dachlandschaften und Grünflächen zeigt.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Marktwert seriös und realistisch und entwickeln eine individuell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie, um die Vermittlungschancen optimal zu nutzen. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und auch darüber hinaus begleiten wir Sie zuverlässig und persönlich. Profitieren Sie von unserem überregionalen Netzwerk sowie einem breit aufgestellten Kundenstamm, um Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung, ausgenommen bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung gestattet.

Bei Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten jederzeit mit kompetenter Beratung zur Seite.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alex Seiler Selbstständiger Immobilienberater Maastrichter Ring 15 60486 Frankfurt am Main E-Mail: alex.seiler@db.com Telefon: 0172 8011840

Aufsichtsbehörde: IHK Frankfurt Internet: https://www.frankfurt-main.ihk.de/ Anschrift: Börsenplatz 4, 60313 Frankfurt am Main

Objektbeschreibung Luxuriöse Maisonette mit Loftcharakter, Designer-Ausstattung, zwei Sonnenbalkonen und flexibler 5-Zimmer-Option in ruhiger Wohnlage von Obertshausen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer außergewöhnlichen Maisonettewohnung mit Loftcharakter und hochwertigem Wohnambiente. Diese exklusive Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 131 m² Wohnfläche und befindet sich in der oberen Einheit eines gepflegten Zweifamilienhauses in Obertshausen. Das ursprünglich ca. 1993 in massiver Bauweise errichtete Gebäude beherbergt lediglich zwei Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Design, Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 wurden die Küche, beide Bäder, sämtliche Elektroinstallationen sowie Sanitäranlagen und Armaturen vollständig erneuert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem neuwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der unteren Ebene. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die markante Deckengestaltung mit sichtbaren Betonkassetten und stilvollen Holzelementen dem Raum einen modernen Loftcharakter verleiht. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gästebad mit bodengleicher Dusche sowie den Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Über eine elegante Marmortreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separater Hauswirtschafts- und Waschraum. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel bietet. Besonders interessant: Ursprünglich war die Wohnung gemäß Grundrissplanung als 5-Zimmer-Wohnung konzipiert. Im Zuge eines aufwendigen Umbaus wurde sie zu einer großzügigen 3-Zimmer-Maisonette umgestaltet. Eine Rückführung in die ursprüngliche Raumaufteilung mit bis zu fünf Zimmern ist bei Bedarf problemlos möglich. Zwei große Balkone, die hochwertige Ausstattung, das exklusive Design sowie die großzügige Raumgestaltung machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Abgerundet wird das Angebot durch ein Pkw-Stellplätze direkt am Haus. Ausstattung Ursprünglich als 5-Zimmer-Wohnung geplant, Rückbau zur ursprünglichen Raumaufteilung möglich. Umfassende Modernisierung im Jahr 2024 Hochwertige Design-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Loftcharakter Markante Deckengestaltung mit sichtbaren Betonkassetten und Holzlamellenelementen Ein Pkw-Stellplätze direkt am Objekt Zwei großzügige Balkone mit viel Platz für Loungemöbel und Sonnenliegen. Lage Die Wohnung liegt in Obertshausen, einer etablierten Wohnstadt im Landkreis Offenbach in Hessen, unmittelbar im Einzugsgebiet der Rhein-Main-Region. Obertshausen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung ist überdurchschnittlich: Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Obertshausen direkt mit Frankfurt am Main, wo der Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Über die nahe gelegene Autobahn A3 sind Frankfurt sowie die umliegenden Städte Offenbach, Darmstadt und Hanau schnell erreichbar. Die Umgebung ist durch eine gewachsene, ruhige Wohnbebauung geprägt, wie auch der Ausblick von den Balkonen auf die umliegenden Dachlandschaften und Grünflächen zeigt. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Marktwert seriös und realistisch und entwickeln eine individuell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie, um die Vermittlungschancen optimal zu nutzen. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und auch darüber hinaus begleiten wir Sie zuverlässig und persönlich. Profitieren Sie von unserem überregionalen Netzwerk sowie einem breit aufgestellten Kundenstamm, um Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung, ausgenommen bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung gestattet. Bei Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten jederzeit mit kompetenter Beratung zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alex Seiler Selbstständiger Immobilienberater Maastrichter Ring 15 60486 Frankfurt am Main E-Mail: alex.seiler@db.com Telefon: 0172 8011840 Aufsichtsbehörde: IHK Frankfurt Internet: https://www.frankfurt-main.ihk.de/ Anschrift: Börsenplatz 4, 60313 Frankfurt am Main

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohntraum auf zwei Ebenen: Luxuriöse Maisonette mit Design-Ausstattung & 2 Balkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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