Barrierearm! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit ELW, Pergola und hochwertiger Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95494

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.845 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich auf einem 738m² großen Grundstück, das durch eine vollständige Einfriedung und eine durchdachte Gartengestaltung absolute Privatsphäre gewährleistet. Auf zwei Etagen verteilen sich 174,21m² Wohnfläche, die sowohl Platz für eine Hauptwohnung mit 130,24m² als auch für eine separate Einliegerwohnung mit 43,97m² bieten. Das Anwesen punktet zudem mit einem liebevoll angelegten Garten samt Zierteich, großzügiger Rasenfläche, einer großen Terrasse und einer Pergola, ideal für entspannte Abendstunden. Die Außenanlagen überzeugen darüber hinaus mit einer großzügigen Einfahrt mit elektrischem Tor, einer Garage mit elektrischem Sektionaltor, einem Carport sowie drei gepflasterten Außenstellplätzen. Eine Wallbox für E-Autos und eine Zisterne mit 9.000l Volumen für die Gartenbewässerung runden die Ausstattung ab.

Die massive Bauweise mit 8cm Wärmedämmverbundsystem und Stahlbetondecken sorgt für eine gute Substanz und hervorragende Dämmwerte. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden sowie eine Drainage um den Keller unterstreichen die hohe Qualität der Immobilie. Das verbaute Energiekonzept mit einer neuen Pelletheizung mit Fußbodenheizung, Solarthermie-Flachkollektoren und einer PV-Anlage mit 10,56kWp Gesamtleistung sorgt für maximale Effizienz bei minimalen Betriebskosten. Ein Batteriespeicher ergänzt das System, während ein Kamin mit Wassertaschen zusätzliche Heizungsunterstützung gewährleistet. Laufende Renovierungen, darunter ein Fassadenanstrich, neue Küchen und ein saniertes Badezimmer, machen die Immobilie nicht nur nachhaltig, sondern auch optisch und technisch zu einem echten Highlight.

Im barrierearmen EG erwartet Sie eine helle und einladende Hauptwohnung mit großzügigem Raumkonzept. Der geflieste Windfang bietet Platz und schöne Details wie die indirekte Deckenbeleuchtung und einen Abstellraum. Von dort führt der Weg in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einer Deckenhöhe bis zu 5,82m für ein einzigartiges Raumgefühl. Die angrenzende Inselküche bietet viel Platz, hochwertige Einbaugeräte und ist im Kaufpreis inklusive. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein separates Ankleidezimmer garantieren Privatsphäre und Komfort. Das sanierte Badezimmer mit Walk-In-Regendusche, Badewanne und hochwertigen Fliesen sowie ein separates WC runden die Etage ab. Die ELW im UG verfügt über einen eigenen Außenzugang, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer und einen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile – perfekt für Gäste, Au-pairs oder als eigenständige Wohneinheit. Ein geräumiger Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint barrierearmes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und modernste Energietechnik in einer idyllischen und dennoch bestens angebundenen Lage. Die hochwertige Bauweise, der liebevoll gepflegte Zustand und die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des Hauses bei einer Besichtigung überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Wohnfläche: 174,21m², barrierearm, 2 Wohneinheiten
Grundstück: 738m², uneinsehbar, absolute Privatsphäre
Garten: gepflegt, Zierteich, Terrasse, Pergola
Gebäudesubstanz: Baujahr 2006, hochwertig, modernisiert
Bezugsfertig nach Absprache
Heizung: effiziente Pelletheizung, Fußbodenheizung
PV-Anlage: 10,56kWp, Batteriespeicher 13,5kWh
Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung, elektrische Rollos
Garage: elektrisches Sektionaltor, Carport, Wallbox
Einliegerwohnung: separater Zugang, ideal für Gäste
Lage: ruhige, familiäre Umgebung mit Naturblick
Infrastruktur: ca. 10min zur A9, gute Anbindung nach Bayreuth
Freizeit: Wanderwege, Radstrecken, kulturelle Angebote
Bisherige Modernisierungen: 2008: Pflaster Terrasse 2011: PV-Anlage mit 5,76kWp mit 24 Modulen 2011: Warmwasserspeicher 2020: Einfriedung Metallzaun 2020: Terrasse + Pergola 2020: Erweiterung PV-Anlage mit 4,8kWp mit 12 Modulen 2022: Batteriespeicher 2023: Innenanstrich (ELW, EG Kinderzimmer) 2023: Erneuerung Türen + Türzargen ELW 2023: Küchen (EG, UG) 2023: Sanierung Badezimmer (EG) 2024: Innenanstrich Schlafzimmer EG 2025: Pelletheizung 2025: Fassadenanstrich 2026: Dachreinigung

Lage Dieses barrierearme Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer idyllischen Wohnlage im charmanten Ortsteil Forkendorf der Gemeinde Gesees. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familiäre Nachbarschaft aus, die von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten geprägt ist. Die wenig befahrene Straße sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und von Bäumen und Sträuchern umgeben, sodass Sie hier die Natur direkt vor der Haustür genießen können. Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren durch die umliegenden Wiesen und Wälder ein.

Forkendorf und das nahgelegene Gesees punkten mit einer soliden Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Ein traditioneller Bäcker im Ort sorgt für frische Backwaren, und auch in den umliegenden Gemeinden finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kurze Wege führen zu Arztpraxen und Apotheken, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die bequem mit dem Auto oder dem Bus erreicht werden können. Auch Freizeitliebhaber kommen auf ihre Kosten: Diverse Wander- und Radwege, die Nähe zur Natur und die kurze Fahrtzeit nach Bayreuth eröffnen zahlreiche Möglichkeiten von sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen Erlebnissen wie einem Besuch der weltberühmten Bayreuther Festspiele.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. In etwa 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A9, was die bequeme Anbindung an Städte wie Nürnberg oder München gewährleistet. Die Universitäts- und Kulturstadt Bayreuth liegt nur etwa 3 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen, die Gesees an die umliegenden Dörfer und Städte anschließen. Der internationale Flughafen Nürnberg ist in circa 50 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende äußerst interessant macht.

Diese Immobilie vereint Ruhe und Natur mit ausgezeichneten Anbindungen und einem hohen Wohnkomfort. Durch die naturnahe und dennoch zentrale Lage, die familienfreundliche Infrastruktur sowie die kurzen Wege ergeben sich ideale Bedingungen sowohl für Familien als auch für Paare, die ein modernes und nachhaltiges Zuhause suchen. Hinzu kommt die hochwertige Bauweise des Objekts, seine durchdachte Energieeffizienz und die Möglichkeit, durch die Einliegerwohnung zusätzlichen Wohnraum oder eine Einnahmequelle zu schaffen. Hier genießen Sie eine Wohnlage, die Komfort, Lebensqualität und Erreichbarkeit in perfekter Harmonie miteinander verbindet.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Ein Zuhause voller Möglichkeiten – dieses energieeffiziente Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint barrierearmes Wohnen, hochwertige Ausstattung und absolute Privatsphäre in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Erbaut im Jahr 2006, bietet diese Immobilie nicht nur einen zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine nachhaltige Technik und eine ideale Infrastruktur. In direkter Nähe zur Natur gelegen, genießen Sie gleichzeitig die praktische Anbindung an die A9 (nur ca. 10 Minuten entfernt) und die Universitätsstadt Bayreuth. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, während der Bäcker im Ort für kurze Wege sorgt. Bezugsfertig nach Absprache und laufend modernisiert, wartet hier ein echtes Schmuckstück auf Sie und Ihre Familie. Das Haus erstreckt sich auf einem 738m² großen Grundstück, das durch eine vollständige Einfriedung und eine durchdachte Gartengestaltung absolute Privatsphäre gewährleistet. Auf zwei Etagen verteilen sich 174,21m² Wohnfläche, die sowohl Platz für eine Hauptwohnung mit 130,24m² als auch für eine separate Einliegerwohnung mit 43,97m² bieten. Das Anwesen punktet zudem mit einem liebevoll angelegten Garten samt Zierteich, großzügiger Rasenfläche, einer großen Terrasse und einer Pergola, ideal für entspannte Abendstunden. Die Außenanlagen überzeugen darüber hinaus mit einer großzügigen Einfahrt mit elektrischem Tor, einer Garage mit elektrischem Sektionaltor, einem Carport sowie drei gepflasterten Außenstellplätzen. Eine Wallbox für E-Autos und eine Zisterne mit 9.000l Volumen für die Gartenbewässerung runden die Ausstattung ab. Die massive Bauweise mit 8cm Wärmedämmverbundsystem und Stahlbetondecken sorgt für eine gute Substanz und hervorragende Dämmwerte. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden sowie eine Drainage um den Keller unterstreichen die hohe Qualität der Immobilie. Das verbaute Energiekonzept mit einer neuen Pelletheizung mit Fußbodenheizung, Solarthermie-Flachkollektoren und einer PV-Anlage mit 10,56kWp Gesamtleistung sorgt für maximale Effizienz bei minimalen Betriebskosten. Ein Batteriespeicher ergänzt das System, während ein Kamin mit Wassertaschen zusätzliche Heizungsunterstützung gewährleistet. Laufende Renovierungen, darunter ein Fassadenanstrich, neue Küchen und ein saniertes Badezimmer, machen die Immobilie nicht nur nachhaltig, sondern auch optisch und technisch zu einem echten Highlight. Im barrierearmen EG erwartet Sie eine helle und einladende Hauptwohnung mit großzügigem Raumkonzept. Der geflieste Windfang bietet Platz und schöne Details wie die indirekte Deckenbeleuchtung und einen Abstellraum. Von dort führt der Weg in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einer Deckenhöhe bis zu 5,82m für ein einzigartiges Raumgefühl. Die angrenzende Inselküche bietet viel Platz, hochwertige Einbaugeräte und ist im Kaufpreis inklusive. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein separates Ankleidezimmer garantieren Privatsphäre und Komfort. Das sanierte Badezimmer mit Walk-In-Regendusche, Badewanne und hochwertigen Fliesen sowie ein separates WC runden die Etage ab. Die ELW im UG verfügt über einen eigenen Außenzugang, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer und einen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile – perfekt für Gäste, Au-pairs oder als eigenständige Wohneinheit. Ein geräumiger Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Diese Immobilie vereint barrierearmes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und modernste Energietechnik in einer idyllischen und dennoch bestens angebundenen Lage. Die hochwertige Bauweise, der liebevoll gepflegte Zustand und die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des Hauses bei einer Besichtigung überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Wohnfläche: 174,21m², barrierearm, 2 Wohneinheiten - Grundstück: 738m², uneinsehbar, absolute Privatsphäre - Garten: gepflegt, Zierteich, Terrasse, Pergola - Gebäudesubstanz: Baujahr 2006, hochwertig, modernisiert - Bezugsfertig nach Absprache - Heizung: effiziente Pelletheizung, Fußbodenheizung - PV-Anlage: 10,56kWp, Batteriespeicher 13,5kWh - Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung, elektrische Rollos - Garage: elektrisches Sektionaltor, Carport, Wallbox - Einliegerwohnung: separater Zugang, ideal für Gäste - Lage: ruhige, familiäre Umgebung mit Naturblick - Infrastruktur: ca. 10min zur A9, gute Anbindung nach Bayreuth - Freizeit: Wanderwege, Radstrecken, kulturelle Angebote - Bisherige Modernisierungen: 2008: Pflaster Terrasse 2011: PV-Anlage mit 5,76kWp mit 24 Modulen 2011: Warmwasserspeicher 2020: Einfriedung Metallzaun 2020: Terrasse + Pergola 2020: Erweiterung PV-Anlage mit 4,8kWp mit 12 Modulen 2022: Batteriespeicher 2023: Innenanstrich (ELW, EG Kinderzimmer) 2023: Erneuerung Türen + Türzargen ELW 2023: Küchen (EG, UG) 2023: Sanierung Badezimmer (EG) 2024: Innenanstrich Schlafzimmer EG 2025: Pelletheizung 2025: Fassadenanstrich 2026: Dachreinigung Lage Dieses barrierearme Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer idyllischen Wohnlage im charmanten Ortsteil Forkendorf der Gemeinde Gesees. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familiäre Nachbarschaft aus, die von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten geprägt ist. Die wenig befahrene Straße sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und von Bäumen und Sträuchern umgeben, sodass Sie hier die Natur direkt vor der Haustür genießen können. Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren durch die umliegenden Wiesen und Wälder ein. Forkendorf und das nahgelegene Gesees punkten mit einer soliden Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Ein traditioneller Bäcker im Ort sorgt für frische Backwaren, und auch in den umliegenden Gemeinden finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kurze Wege führen zu Arztpraxen und Apotheken, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die bequem mit dem Auto oder dem Bus erreicht werden können. Auch Freizeitliebhaber kommen auf ihre Kosten: Diverse Wander- und Radwege, die Nähe zur Natur und die kurze Fahrtzeit nach Bayreuth eröffnen zahlreiche Möglichkeiten von sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen Erlebnissen wie einem Besuch der weltberühmten Bayreuther Festspiele. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. In etwa 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A9, was die bequeme Anbindung an Städte wie Nürnberg oder München gewährleistet. Die Universitäts- und Kulturstadt Bayreuth liegt nur etwa 3 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen, die Gesees an die umliegenden Dörfer und Städte anschließen. Der internationale Flughafen Nürnberg ist in circa 50 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende äußerst interessant macht. Diese Immobilie vereint Ruhe und Natur mit ausgezeichneten Anbindungen und einem hohen Wohnkomfort. Durch die naturnahe und dennoch zentrale Lage, die familienfreundliche Infrastruktur sowie die kurzen Wege ergeben sich ideale Bedingungen sowohl für Familien als auch für Paare, die ein modernes und nachhaltiges Zuhause suchen. Hinzu kommt die hochwertige Bauweise des Objekts, seine durchdachte Energieeffizienz und die Möglichkeit, durch die Einliegerwohnung zusätzlichen Wohnraum oder eine Einnahmequelle zu schaffen. Hier genießen Sie eine Wohnlage, die Komfort, Lebensqualität und Erreichbarkeit in perfekter Harmonie miteinander verbindet. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.