Architektonische Zeitreise; Besonderes Einfamilienhaus in bester Lage von Ehringhausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42859

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.637 €

pro m²

Beschreibung

Entworfen wurde die Immobilie vom Architekten und Bauherrn Gerd Rose. Die Immobilie wird geprägt durch eine zeitlose Architektur, klare Linien, großzügigen Raumdimensionen und beeindruckende Sichtachsen. Hohe Decken und außergewöhnlich große Fensterflächen verleihen dem Wohnbereich eine helle, offene Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang in den Garten.

Das Haupthaus verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche und umfasst fünf großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Mittelpunkt des Hauses ist das repräsentative Wohnzimmer mit seinen weitläufigen Verglasungen und dem freien Blick in den Garten. Drei Balkone in Süd-, Ost- und Westausrichtung sowie zwei Terrassen – darunter eine sichtgeschützte Frühstücksterrasse – bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien.

Der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten begeistert mit einem idyllischen Blick ins Grüne und bietet eine außergewöhnlich private Atmosphäre. Ein ca. 4 × 8 Meter großer Pool, ein Grillplatz mit gemauerten Kamin und ein eigener Brunnen unterstreichen den exklusiven Charakter des Außenbereichs.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollständig integriertes Townhouse mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die eigenständige Einheit mit drei Zimmern und zwei Schlafzimmern, einem Südbalkon und einer Südterrasse eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Insgesamt stehen ca. 237 m² Wohnfläche und ca. 219 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine Doppelgarage sowie die umfangreiche Nutzflächen im Keller- und im Dachgeschoss runden das Raumangebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, die außergewöhnliche Architektur mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept zu verbinden. Anspruchsvolle Käufer erhalten die Möglichkeit, den besonderen Charakter dieses Hauses zu bewahren und gleichzeitig ihre individuellen Vorstellungen von exklusivem Wohnen zu verwirklichen.

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Teppich Fliesen Schwimmbad, außen, privat Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die kreisfreie Großstadt Remscheid mit rund 115.600 Einwohnern liegt im Herzen des Bergischen Landes und zählt zu den grünsten Großstädten Nordrhein-Westfalens. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit ihren ausgedehnten Wäldern, Tälern und zahlreichen Talsperren verleiht der Region einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen die historische Müngstener Brücke, Schloss Burg sowie das Deutsche Werkzeugmuseum und das Röntgen-Museum. Ergänzt wird das vielfältige Kulturangebot durch das Teo-Otto-Theater und das Kulturzentrum Klosterkirche. Die nahe gelegenen Eschbach-, Wupper-, Bever- und Panzertalsperren sowie ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen bieten hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Remscheider Stadtteil Ehringhausen, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken sowie einer angenehm ruhigen und grünen Wohnatmosphäre. Das Haus selbst liegt in leicht erhöhter Lage in einer Sackgasse mit lediglich sechs Einfamilienhäusern und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Nahversorgungszentrum Handweiser sowie die Remscheider Innenstadt mit der Alleestraße und dem Allee-Center mit über 100 Fachgeschäften ergänzen das umfassende Angebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.

Der Remscheider Hauptbahnhof, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A1 gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Städte Wuppertal, Solingen, Düsseldorf und Köln sowie die internationalen Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Dortmund sind – je nach Verkehrslage – innerhalb von etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. Damit verbindet diese Wohnlage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und überregionalen Erreichbarkeit.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Remscheids – im exklusiven Stadtteil Ehringhausen. An einer ruhigen Sackgasse mit lediglich sechs großzügigen Einfamilienhäusern gelegen, bietet das ca. 915 m² große Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Entworfen wurde die Immobilie vom Architekten und Bauherrn Gerd Rose. Die Immobilie wird geprägt durch eine zeitlose Architektur, klare Linien, großzügigen Raumdimensionen und beeindruckende Sichtachsen. Hohe Decken und außergewöhnlich große Fensterflächen verleihen dem Wohnbereich eine helle, offene Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang in den Garten. Das Haupthaus verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche und umfasst fünf großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Mittelpunkt des Hauses ist das repräsentative Wohnzimmer mit seinen weitläufigen Verglasungen und dem freien Blick in den Garten. Drei Balkone in Süd-, Ost- und Westausrichtung sowie zwei Terrassen – darunter eine sichtgeschützte Frühstücksterrasse – bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien. Der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten begeistert mit einem idyllischen Blick ins Grüne und bietet eine außergewöhnlich private Atmosphäre. Ein ca. 4 × 8 Meter großer Pool, ein Grillplatz mit gemauerten Kamin und ein eigener Brunnen unterstreichen den exklusiven Charakter des Außenbereichs. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollständig integriertes Townhouse mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die eigenständige Einheit mit drei Zimmern und zwei Schlafzimmern, einem Südbalkon und einer Südterrasse eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Insgesamt stehen ca. 237 m² Wohnfläche und ca. 219 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine Doppelgarage sowie die umfangreiche Nutzflächen im Keller- und im Dachgeschoss runden das Raumangebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, die außergewöhnliche Architektur mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept zu verbinden. Anspruchsvolle Käufer erhalten die Möglichkeit, den besonderen Charakter dieses Hauses zu bewahren und gleichzeitig ihre individuellen Vorstellungen von exklusivem Wohnen zu verwirklichen. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Teppich Fliesen Schwimmbad, außen, privat Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die kreisfreie Großstadt Remscheid mit rund 115.600 Einwohnern liegt im Herzen des Bergischen Landes und zählt zu den grünsten Großstädten Nordrhein-Westfalens. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit ihren ausgedehnten Wäldern, Tälern und zahlreichen Talsperren verleiht der Region einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen die historische Müngstener Brücke, Schloss Burg sowie das Deutsche Werkzeugmuseum und das Röntgen-Museum. Ergänzt wird das vielfältige Kulturangebot durch das Teo-Otto-Theater und das Kulturzentrum Klosterkirche. Die nahe gelegenen Eschbach-, Wupper-, Bever- und Panzertalsperren sowie ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen bieten hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Immobilie befindet sich im begehrten Remscheider Stadtteil Ehringhausen, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken sowie einer angenehm ruhigen und grünen Wohnatmosphäre. Das Haus selbst liegt in leicht erhöhter Lage in einer Sackgasse mit lediglich sechs Einfamilienhäusern und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Nahversorgungszentrum Handweiser sowie die Remscheider Innenstadt mit der Alleestraße und dem Allee-Center mit über 100 Fachgeschäften ergänzen das umfassende Angebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Der Remscheider Hauptbahnhof, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A1 gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Städte Wuppertal, Solingen, Düsseldorf und Köln sowie die internationalen Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Dortmund sind – je nach Verkehrslage – innerhalb von etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. Damit verbindet diese Wohnlage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und überregionalen Erreichbarkeit. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 237 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 325 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektonische Zeitreise; Besonderes Einfamilienhaus in bester Lage von Ehringhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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