Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon und viel Licht auf ca. 118 m² in Ranstadt-Bobenhausen

Dachgeschoss zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63691

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.864 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich, der mit beeindruckenden ca. 39 m² viel Raum für Wohnen und Wohlfühlen bietet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den einladenden Charakter dieses Raumes. Ob entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer präsentiert sich gut geschnitten und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich zur Verfügung. Die Fläche lässt sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen und rundet das Raumangebot ideal ab

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Bitte beachten Sie, dass die vorhandene Einbauküche Eigentum der aktuellen Mieter ist und nicht Bestandteil des Kaufangebotes ist.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt – ein praktischer Mehrwert im Alltag wie auch bei Besuch.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre.

Die zentrale elektrische Fußbodenheizung des Hauses wurde 1992 errichtet und leistet seither treue Dienste.

Zusätzlich besteht grundsätzlich die Möglichkeit zur Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens. Derzeit ist die Gartennutzung dem Erdgeschoss zugeordnet. Bei Interesse kann jedoch nach individueller Absprache eine anteilige Nutzung durch weitere Bewohner erfolgen. In diesem Fall ist die Nutzung an eine entsprechende anteilige Pflege des Gartens gebunden. Der Garten bietet eine angenehme Ergänzung zum privaten Wohnraum im Freien und eröffnet die Möglichkeit, diesen gemeinschaftlich zu genießen.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hellen Wohnbereichen und einer ruhigen Wohnsituation – ideal für Paare, Berufstätige oder Kapitalanleger.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Bobenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Ranstadt in der Wetterau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, dörflich geprägte Struktur sowie eine angenehme und entspannte Atmosphäre aus – ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und im Grünen wohnen möchten.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Die Region ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und sanften Hügeln. Zahlreiche Feld- und Wirtschaftswege sowie regionale Rad- und Wanderstrecken laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Auch das Freizeitangebot in der Region ist vielseitig: Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Angebote in den umliegenden Ortschaften tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Das aktive Vereinsleben schafft eine enge Gemeinschaft und spricht alle Altersgruppen an.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist eine gute Anbindung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Orten Ranstadt, Nidda und Büdingen. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind auch größere Städte gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung, die ein offenes und zugleich wohnliches Ambiente schafft. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine weitläufige Diele, die als zentrales Verbindungselement alle Räume erschließt und ein angenehmes Gefühl von Raum und Struktur vermittelt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich, der mit beeindruckenden ca. 39 m² viel Raum für Wohnen und Wohlfühlen bietet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den einladenden Charakter dieses Raumes. Ob entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz zur individuellen Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer präsentiert sich gut geschnitten und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich zur Verfügung. Die Fläche lässt sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen und rundet das Raumangebot ideal ab Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Bitte beachten Sie, dass die vorhandene Einbauküche Eigentum der aktuellen Mieter ist und nicht Bestandteil des Kaufangebotes ist. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt – ein praktischer Mehrwert im Alltag wie auch bei Besuch. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre. Die zentrale elektrische Fußbodenheizung des Hauses wurde 1992 errichtet und leistet seither treue Dienste. Zusätzlich besteht grundsätzlich die Möglichkeit zur Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens. Derzeit ist die Gartennutzung dem Erdgeschoss zugeordnet. Bei Interesse kann jedoch nach individueller Absprache eine anteilige Nutzung durch weitere Bewohner erfolgen. In diesem Fall ist die Nutzung an eine entsprechende anteilige Pflege des Gartens gebunden. Der Garten bietet eine angenehme Ergänzung zum privaten Wohnraum im Freien und eröffnet die Möglichkeit, diesen gemeinschaftlich zu genießen. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hellen Wohnbereichen und einer ruhigen Wohnsituation – ideal für Paare, Berufstätige oder Kapitalanleger. Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Bobenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Ranstadt in der Wetterau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, dörflich geprägte Struktur sowie eine angenehme und entspannte Atmosphäre aus – ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und im Grünen wohnen möchten. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Die Region ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und sanften Hügeln. Zahlreiche Feld- und Wirtschaftswege sowie regionale Rad- und Wanderstrecken laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch das Freizeitangebot in der Region ist vielseitig: Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Angebote in den umliegenden Ortschaften tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Das aktive Vereinsleben schafft eine enge Gemeinschaft und spricht alle Altersgruppen an. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist eine gute Anbindung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Orten Ranstadt, Nidda und Büdingen. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind auch größere Städte gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.