Kapitalanlage in Halle-Ammendorf – Mehrfamilienhaus mit KFZ-Stellplätzen zum entwickeln

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06132

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

472 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

845 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, bestehend aus gut vermietbaren 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die eine breite Zielgruppe von Singles, Paaren und kleinen Familien ansprechen. Aktuell sind 6 Wohnungen vermietet, während 2 Wohnungen leer stehen und dem neuen Eigentümer sofortige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1994 umfassend kernsaniert. Seitdem erfolgten laufend kleinere Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen, sodass sich das Gebäude in einem soliden Zustand befindet. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Möglichkeit, durch Modernisierungen und gezielte Investitionen das Mietniveau sowie den Objektwert nachhaltig zu steigern.

Besonders interessant sind die beiden leerstehenden Wohnungen. Diese können vor einer Neuvermietung modernisiert und anschließend marktgerecht vermietet werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnqualität durch Balkonanbauten zu schaffen, wodurch sich die Attraktivität für zukünftige Mieter nochmals erhöhen lässt.

Im Innenhof stehen den Bewohnern insgesamt 6 Stellplätze zur Verfügung – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Die Wohnungen werden über eigene Gasetagenheizungen versorgt, was eine transparente Nebenkostenabrechnung ermöglicht und den Verwaltungsaufwand reduziert.

Für Investoren bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Objekt mit bestehendem Cashflow zu erwerben und gleichzeitig durch Leerstandsabbau, Modernisierung und mögliche Aufwertungsmaßnahmen zusätzliche Renditepotenziale zu erschließen.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Halle-Ammendorf, einem südlichen Stadtteil von Halle (Saale), der sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, solide Wohnstruktur und stetige Nachfrage auszeichnet. Die Merseburger Straße 458 liegt in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet und bietet damit beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit.

Ammendorf gehört zu den historisch industriell geprägten Stadtteilen Halles, die in den vergangenen Jahren eine deutliche strukturelle Aufwertung erlebt haben. Dank moderner Infrastruktur, naher Gewerbeansiedlungen und guter Erreichbarkeit ist der Stadtteil für Berufspendler und Familien gleichermaßen attraktiv.

Verkehr & Mobilität – hervorragend angebunden

Direkt an der B91, der wichtigsten Nord-Süd-Achse zwischen Halle, Merseburg und dem Chemiestandort Leuna

10 Minuten ins Zentrum von Halle

S-Bahn-Station Halle-Ammendorf in komfortabler Entfernung – ideale Verbindung Richtung Leipzig, Flughafen und Halle Hbf

Straßenbahnlinien und Busse entlang der Merseburger Straße

Schnelle Erreichbarkeit der A9, A14 und A38

Diese optimale Verkehrsanbindung sorgt für eine stabile Nachfrage von Mietern, die im südlichen Wirtschaftsraum arbeiten.

Wirtschaft & Arbeitgeber – starker Regionalmarkt

Der Standort profitiert von der Nähe zu mehreren wichtigen Industrie- und Gewerbestandorten:

Dow / Infraleuna (20.000+ Arbeitsplätze in der Region)

Logistik- und Gewerbegebiete in Halle-Süd

Amazon-Logistikzentrum

Technologiepark Weinberg Campus erreichbar in ca. 20 Minuten

Für Investoren besonders wichtig: Die Region bietet kontinuierlichen Zuzug durch Beschäftigte der mitteldeutschen Chemie-, Logistik- und Technologiewirtschaft.

Nahversorgung & Alltag – alles vor der Haustür

Entlang der Merseburger Straße und im nahen Umfeld befinden sich:

Supermärkte

Bäcker, Apotheken und Dienstleister

Restaurants und kleinere Einzelhändler

Ärzte und Gesundheitszentrum

Schulen und Kindergärten im Wohngebiet

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren die Möglichkeit, nicht nur von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren, sondern aktiv Wertsteigerungspotenziale zu heben und die Immobilie langfristig weiterzuentwickeln. Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, bestehend aus gut vermietbaren 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die eine breite Zielgruppe von Singles, Paaren und kleinen Familien ansprechen. Aktuell sind 6 Wohnungen vermietet, während 2 Wohnungen leer stehen und dem neuen Eigentümer sofortige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1994 umfassend kernsaniert. Seitdem erfolgten laufend kleinere Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen, sodass sich das Gebäude in einem soliden Zustand befindet. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Möglichkeit, durch Modernisierungen und gezielte Investitionen das Mietniveau sowie den Objektwert nachhaltig zu steigern. Besonders interessant sind die beiden leerstehenden Wohnungen. Diese können vor einer Neuvermietung modernisiert und anschließend marktgerecht vermietet werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnqualität durch Balkonanbauten zu schaffen, wodurch sich die Attraktivität für zukünftige Mieter nochmals erhöhen lässt. Im Innenhof stehen den Bewohnern insgesamt 6 Stellplätze zur Verfügung – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Die Wohnungen werden über eigene Gasetagenheizungen versorgt, was eine transparente Nebenkostenabrechnung ermöglicht und den Verwaltungsaufwand reduziert. Für Investoren bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Objekt mit bestehendem Cashflow zu erwerben und gleichzeitig durch Leerstandsabbau, Modernisierung und mögliche Aufwertungsmaßnahmen zusätzliche Renditepotenziale zu erschließen. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Halle-Ammendorf, einem südlichen Stadtteil von Halle (Saale), der sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, solide Wohnstruktur und stetige Nachfrage auszeichnet. Die Merseburger Straße 458 liegt in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet und bietet damit beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit. Ammendorf gehört zu den historisch industriell geprägten Stadtteilen Halles, die in den vergangenen Jahren eine deutliche strukturelle Aufwertung erlebt haben. Dank moderner Infrastruktur, naher Gewerbeansiedlungen und guter Erreichbarkeit ist der Stadtteil für Berufspendler und Familien gleichermaßen attraktiv. Verkehr & Mobilität – hervorragend angebunden Direkt an der B91, der wichtigsten Nord-Süd-Achse zwischen Halle, Merseburg und dem Chemiestandort Leuna 10 Minuten ins Zentrum von Halle S-Bahn-Station Halle-Ammendorf in komfortabler Entfernung – ideale Verbindung Richtung Leipzig, Flughafen und Halle Hbf Straßenbahnlinien und Busse entlang der Merseburger Straße Schnelle Erreichbarkeit der A9, A14 und A38 Diese optimale Verkehrsanbindung sorgt für eine stabile Nachfrage von Mietern, die im südlichen Wirtschaftsraum arbeiten. Wirtschaft & Arbeitgeber – starker Regionalmarkt Der Standort profitiert von der Nähe zu mehreren wichtigen Industrie- und Gewerbestandorten: Dow / Infraleuna (20.000+ Arbeitsplätze in der Region) Logistik- und Gewerbegebiete in Halle-Süd Amazon-Logistikzentrum Technologiepark Weinberg Campus erreichbar in ca. 20 Minuten Für Investoren besonders wichtig: Die Region bietet kontinuierlichen Zuzug durch Beschäftigte der mitteldeutschen Chemie-, Logistik- und Technologiewirtschaft. Nahversorgung & Alltag – alles vor der Haustür Entlang der Merseburger Straße und im nahen Umfeld befinden sich: Supermärkte Bäcker, Apotheken und Dienstleister Restaurants und kleinere Einzelhändler Ärzte und Gesundheitszentrum Schulen und Kindergärten im Wohngebiet

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 16
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 472 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,9 % EK-Rendite p.a. · 1.487 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Halle-Ammendorf – Mehrfamilienhaus mit KFZ-Stellplätzen zum entwickeln

Beschreibung

Ausstattung