Herrliches Anwesen mit 4 Wohnungen und parkähnlichem Grundstück
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88477
Kaufpreis
1.048.000 €
12
Zimmer
5
Bäder
408 m²
Wohnfläche
1877
Baujahr
2.569 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1877 erbaute Doppelhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten besticht durch seine einzigartige Lage auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück direkt an der Rot, einem Zufluss der Donau. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und zuletzt zwischen 2003 und 2022 umfassend kernsaniert. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, die von erfahrenen Handwerkern fachgerecht verarbeitet wurden.
Die Ausstattung überzeugt durch zeitgemäßen Komfort: Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage (10 kWp) sorgt für behagliche Wärme, unterstützt an besonders kalten Tagen durch eine Gastherme. Teilweise ist das Haus mit Smarthome-Technologie ausgestattet (Wohnung 4). Hochwertige Einbauküchen, stilvolle Holzöfen im modernen Design sowie ein stimmiges Farb- und Materialkonzept unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Während das Äußere des Hauses zurückhaltend und harmonisch gestaltet ist, entfaltet sich im Inneren ein klassischer, eleganter Ausbau, geprägt von bester Handwerkskunst.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Rückzugsorte: Romantische Sitzplätze, ein erfrischender Pool, ein Gewächshaus sowie weitere Nebengebäude fügen sich harmonisch in die großzügige Gartenanlage ein. Ein direktes Zugangsrecht zur Rot rundet diese besondere Naturidylle ab.
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Kinderspielplatz
Grillplatz
Blick ins Grüne
unverbaut
Parkett
Schwimmbad, außen, privat
Ofenheizung, Fußbodenheizung
Kamin
Lage
Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Schwendi inmitten grüner Wiesen und unmittelbar am Ufer der idyllischen Rot. Die ruhige und naturnahe Lage schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und macht den Garten zur privaten Wellnessoase.
Die Gemeinde Schwendi mit rund 6.500 Einwohnern liegt malerisch im Dreieck Ulm – Memmingen – Biberach. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie mehrere Schulen sind vor Ort vorhanden. Auch kulinarisch überzeugt Schwendi mit einer vielfältigen Gastronomie.
Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten – zum Beispiel befindet sich neben weiteren Sportanlagen auch der herrliche Golfplatz „Reischenhof“ in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Laupheim, Memmingen, Biberach und Ulm in nur etwa 20 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A7 (Ulm-Allgäu) sowie die B30 (Ulm-Bodensee) sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die internationalen Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen liegen im näheren Umfeld.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 10 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.048.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 10
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 408 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1877
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (104.800 €)
- 4.480 € / Monat
- 20% Eigenkapital (209.600 €)
- 3.982 € / Monat
- 30% Eigenkapital (314.400 €)
- 3.485 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.048.000 €