Praktische und gut gelegene ETW mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Düsseldorf-Angermund

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.511 €

pro m²

Beschreibung

Die komplette Wohnung wurde sehr hell und zeitlos gestaltet, geschmackvolle Wand- und Bodenbeläge, in geschickter Kombination mit einer interessanten Raumaufteilung. Bevor wir später in die Wohnungsbeschreibung einsteigen, sollte hier noch der gepflegte Zustand dieser Wohnung erwähnt werden.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung in Kombination einer Fußbodenheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über diese Heizungsanlage. Im Wohnbereich befinden sich doppelt verglaste Kunststofffenster, inklusive Rollläden. Die in hell gehaltenen Zargen wurden mit einem weißen Türblatt und einer Glastüre zum Wohnbereich versehen. Die Kommunikation wird hier über einen Kabel-Anschluss sichergestellt. Hinweis zur Heizung: Diese müsste zeitnah ausgetauscht werden!

Zu diesem Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein gemauerter, sehr gepflegter Kellerraum. Ein großer Gemeinschafts-Waschkeller mit Wäscheleinen und eigenen Zählern runden das ganze Paket perfekt ab.

Wirklich eine gepflegte Wohnung in einem gepflegten Haus. Bitte fordern Sie das Exposé an, dann erhalten Sie umgehend die Adresse zu diesem Objekt mitgeteilt. Wenn dann auch die Lage dazu passt, nehmen Sie gerne erneut Kontakt zu uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung Bis auf den Dielenbereich und die Küche wurden alle Räume mit einer sehr gepflegten, zeitlosen und weißen Bodenfliese ausgelegt. Die Wände als auch die Decken sind ebenfalls im allgemeinen modern, zeitlos und hell gehalten. Der Wohnbereich besticht durch seine absolut praktische und gut durchdachte Raumaufteilung: sowohl Platz für eine Sofalandschaft, als auch ein gut abtrennbarer Schlafbereich in Kombination mit einem geschickt integrierten und offenen Küchenbereich. Das Highlight ist hier mit Sicherheit der recht große Balkon in Südwestlage mit einem wunderschönen Blick ins Grüne, Ruhe und Erholung garantiert. Das Badezimmer wurde mit wandhohen hellen Fliesen ausgelegt, verfügt über eine Badewanne und eine entsprechende Belüftung. Der Boden ist ebenfalls mit einer hellen Fliese ausgelegt.

Das Hausgeld der letzten vorliegenden Abrechnung betrug ca. 676 € (für das komplette Jahr). In diesem Betrag ist eine Rücklage von ca. 300 € enthalten (auch hier für das komplette Jahr)! Die Verbrauchskosten für z.B. Strom und Gas werden jeweils mit dem Versorger abgerechnet.

Sicherlich geben Ihnen die Bilder, die Beschreibungen und auch die Grundrisse einen kleinen Eindruck zu dieser gepflegten Eigentumswohnung. Gerne laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich Ihr eigenes Bild machen können. Wir freuen uns auf Sie!!!

Lage Düsseldorf-Angermund ist ein idyllischer, charmanter und komfortabler Stadtteil von Düsseldorf. Und genau hier liegt unsere angebotene Wohnung inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes in einem gepflegten Achtfamilienhaus in einer ruhigen, gewachsenen und zentralen Lage. Genießen Sie hier die ländliche Idylle, ohne auf eine ganz hervorragende Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Duisburg, Essen und Krefeld wird Angermund Sie absolut überzeugen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, als auch diverse Sportangebote der unterschiedlichsten Art sind am und im Ort vorhanden. Angermund bietet Ihnen alles was das Herz begehrt.

Sonstiges Interessanter und ggf. praktischer Hinweis: In diesem Objekt bieten wir im Untergeschoss noch einen sehr interessanten eigenständigen Bereich als Gewerbeeinheit an (Praxis, Büro, Homeoffice, Hobby usw. ). 43 m², Diele, 2 Räume mit Tageslichtfenstern, Toilette, Heizung. Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne.

Objektbeschreibung Diese helle und sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses mit guter infrastruktureller Anbindung. Bereits wenn Sie auf das Gebäude zugehen spüren Sie auf den ersten Blick: ein gepflegtes und solides Haus, welches man gerne betritt. Der helle und freundliche Eingangsbereich, sowie das gepflegte/pflegeleichte Treppenhaus lassen Sie mit Sicherheit neugierig werden. Die komplette Wohnung wurde sehr hell und zeitlos gestaltet, geschmackvolle Wand- und Bodenbeläge, in geschickter Kombination mit einer interessanten Raumaufteilung. Bevor wir später in die Wohnungsbeschreibung einsteigen, sollte hier noch der gepflegte Zustand dieser Wohnung erwähnt werden. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung in Kombination einer Fußbodenheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über diese Heizungsanlage. Im Wohnbereich befinden sich doppelt verglaste Kunststofffenster, inklusive Rollläden. Die in hell gehaltenen Zargen wurden mit einem weißen Türblatt und einer Glastüre zum Wohnbereich versehen. Die Kommunikation wird hier über einen Kabel-Anschluss sichergestellt. Hinweis zur Heizung: Diese müsste zeitnah ausgetauscht werden! Zu diesem Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein gemauerter, sehr gepflegter Kellerraum. Ein großer Gemeinschafts-Waschkeller mit Wäscheleinen und eigenen Zählern runden das ganze Paket perfekt ab. Wirklich eine gepflegte Wohnung in einem gepflegten Haus. Bitte fordern Sie das Exposé an, dann erhalten Sie umgehend die Adresse zu diesem Objekt mitgeteilt. Wenn dann auch die Lage dazu passt, nehmen Sie gerne erneut Kontakt zu uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung Bis auf den Dielenbereich und die Küche wurden alle Räume mit einer sehr gepflegten, zeitlosen und weißen Bodenfliese ausgelegt. Die Wände als auch die Decken sind ebenfalls im allgemeinen modern, zeitlos und hell gehalten. Der Wohnbereich besticht durch seine absolut praktische und gut durchdachte Raumaufteilung: sowohl Platz für eine Sofalandschaft, als auch ein gut abtrennbarer Schlafbereich in Kombination mit einem geschickt integrierten und offenen Küchenbereich. Das Highlight ist hier mit Sicherheit der recht große Balkon in Südwestlage mit einem wunderschönen Blick ins Grüne, Ruhe und Erholung garantiert. Das Badezimmer wurde mit wandhohen hellen Fliesen ausgelegt, verfügt über eine Badewanne und eine entsprechende Belüftung. Der Boden ist ebenfalls mit einer hellen Fliese ausgelegt. Das Hausgeld der letzten vorliegenden Abrechnung betrug ca. 676 € (für das komplette Jahr). In diesem Betrag ist eine Rücklage von ca. 300 € enthalten (auch hier für das komplette Jahr)! Die Verbrauchskosten für z.B. Strom und Gas werden jeweils mit dem Versorger abgerechnet. Sicherlich geben Ihnen die Bilder, die Beschreibungen und auch die Grundrisse einen kleinen Eindruck zu dieser gepflegten Eigentumswohnung. Gerne laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich Ihr eigenes Bild machen können. Wir freuen uns auf Sie!!! Lage Düsseldorf-Angermund ist ein idyllischer, charmanter und komfortabler Stadtteil von Düsseldorf. Und genau hier liegt unsere angebotene Wohnung inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes in einem gepflegten Achtfamilienhaus in einer ruhigen, gewachsenen und zentralen Lage. Genießen Sie hier die ländliche Idylle, ohne auf eine ganz hervorragende Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Duisburg, Essen und Krefeld wird Angermund Sie absolut überzeugen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, als auch diverse Sportangebote der unterschiedlichsten Art sind am und im Ort vorhanden. Angermund bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Sonstiges Interessanter und ggf. praktischer Hinweis: In diesem Objekt bieten wir im Untergeschoss noch einen sehr interessanten eigenständigen Bereich als Gewerbeeinheit an (Praxis, Büro, Homeoffice, Hobby usw. ). 43 m², Diele, 2 Räume mit Tageslichtfenstern, Toilette, Heizung. Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Praktische und gut gelegene ETW mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Düsseldorf-Angermund

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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