Hauptstadtmakler-Attraktiver Vierseitenhof in ländlicher Top-Lage

Bauernhaus zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01665

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

343 m²

Wohnfläche

1884

Baujahr

726 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktiver, gepflegter Vierseitenhof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Eigennutzung und zusätzlich Mieteinnahmen mit ca. 6.320 m² Grundstück.

Ausstattung Dieser fortlaufend modernisierte Vierseitenhof vereint großzügigen Wohnraum mit soliden Einkommensquellen und bietet viel Platz für die große Familie oder die individuelle Nutzung.

Das große Bauernhaus verfügt im Obergeschoss über ca. 180 m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer. Derzeit ist das Obergeschoss in eine ca. 95 m² große, abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung unterteilt, die eigen genutzt werden kann. Die restlichen Räume im Obergeschoss sind über das Treppenhaus zugänglich und bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche ist aktuell vom Eigentümer bewohnt, der dort gern wohnen bleiben möchte. Für diese Einheit kann eine ortsübliche Miete von ca. 400 Euro nettokalt vereinbart werden.

Das zweite Haus, ebenfalls aus dem Jahr 1884, wurde ebenfalls kontinuierlich modernisiert und ist seit Jahren für aktuell 515 Euro nettokalt an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet. Es verfügt über einen eigenen Gartenanteil von ca. 360 m², der zusätzlichen Erholungsraum bietet.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine große, modernisierte Scheune sowie diverse Anbauten wie Pferdeställe, Hühnergehege und mehr, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die drei großen Dachböden über Scheune und Ställen bieten ebenfalls Raum für Lagerung oder kreative Erweiterungen.

Dieses Anwesen verbindet gepflegte Substanz mit Potenzial für individuelle Nutzung und stabile Einkünfte. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung!

Lage Das Objekt liegt inmitten der Natur in einem kleinen Dorf in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in ländlicher Toplage ohne störende Umwelteinflüsse! Riesa und die wunderschöne Stadt Meißen sind nur wenige Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung Attraktiver, gepflegter Vierseitenhof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Eigennutzung und zusätzlich Mieteinnahmen mit ca. 6.320 m² Grundstück. Ausstattung Dieser fortlaufend modernisierte Vierseitenhof vereint großzügigen Wohnraum mit soliden Einkommensquellen und bietet viel Platz für die große Familie oder die individuelle Nutzung. Das große Bauernhaus verfügt im Obergeschoss über ca. 180 m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer. Derzeit ist das Obergeschoss in eine ca. 95 m² große, abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung unterteilt, die eigen genutzt werden kann. Die restlichen Räume im Obergeschoss sind über das Treppenhaus zugänglich und bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche ist aktuell vom Eigentümer bewohnt, der dort gern wohnen bleiben möchte. Für diese Einheit kann eine ortsübliche Miete von ca. 400 Euro nettokalt vereinbart werden. Das zweite Haus, ebenfalls aus dem Jahr 1884, wurde ebenfalls kontinuierlich modernisiert und ist seit Jahren für aktuell 515 Euro nettokalt an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet. Es verfügt über einen eigenen Gartenanteil von ca. 360 m², der zusätzlichen Erholungsraum bietet. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine große, modernisierte Scheune sowie diverse Anbauten wie Pferdeställe, Hühnergehege und mehr, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die drei großen Dachböden über Scheune und Ställen bieten ebenfalls Raum für Lagerung oder kreative Erweiterungen. Dieses Anwesen verbindet gepflegte Substanz mit Potenzial für individuelle Nutzung und stabile Einkünfte. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung! Lage Das Objekt liegt inmitten der Natur in einem kleinen Dorf in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in ländlicher Toplage ohne störende Umwelteinflüsse! Riesa und die wunderschöne Stadt Meißen sind nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 343 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1884
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 1.175 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hauptstadtmakler-Attraktiver Vierseitenhof in ländlicher Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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