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Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219

Kaufpreis

698.900 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

8.320 €

pro m²

Beschreibung

Im charmanten Lorettoviertel gelegen, verbindet diese 3-Zimmer-Terrassen-Erdgeschosswohnung urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Innenhoflage. Eine hochwertige Einbauküche ergänzt das stilvolle Wohnkonzept, während großzügige Grünflächen Geborgenheit mitten in der Stadt vermitteln.

Ausstattung Highlights der Wohnung:

hochwertige Einbauküche mit Siemens Küchengeräten (Kaufpreis: 9.500€)
Glattputz, hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung
Duschbad en Suite plus Wannenbad
Badausstattung: Hansgrohe, Duravit, großformatige Feinsteinzeugfliesen und Handtuchheizkörper
Bodentiefe Fenster, Dreifachverglasung
Raumhöhe ca. 2,65 m
Farbvideosprechanlage
Abstellraum
Sonnige, große Terrasse mit Blick in den Innenhof

Highlights des Projekts:

wunderschöner Innenhof mit altem Baumbestand
Aufzüge von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen
Effizienzhaus 55-Standard
Energieeffizienzklasse A
Repräsentativer Eingangsbereiche
Lastenfahrräder und Paketstation

Lage Das PANDION NEXT bietet Ihnen viele Verbindungen zwischen Ihrer neuen Eigentumswohnung und den möglichen Zielen in Düsseldorf. Zwischen dem Medienhafen mit seiner spektakulären Architektur und entspannter Flaniermeile und dem quirligen Lorettoviertel mit kreativen Läden und authentischer Gastronomie entsteht Ihr neues Zuhause in Düsseldorf Unterbilk.

MEDIENHAFEN ZU FUSS ca. 13 Minuten

FLUGHAFEN DUS MIT DEM AUTO ca. 14 Minuten

HAUPTBAHNHOF MIT DEM AUTO ca. 13 Minuten

MEDIENHAFEN MIT DER BAHN ca. 7 Minuten

FLUGHAFEN DUS MIT DER BAHN ca. 25 Minuten

HAUPTBAHNHOF MIT DER BAHN ca. 6 Minuten

Sonstiges Modern in Neubau investieren: effizient, gefördert, steuerlich attraktiv. Sie profitieren von steuerlichen Vorteilen wie der degressiven Abschreibung und von frei gestaltbaren Mietpreisen. Gleichzeitig erhalten Sie eine moderne, energieeffiziente Immobilie mit hoher Bauqualität, planbaren Kosten und ohne anfänglichen Sanierungsaufwand.

Diese Kombination macht Neubau derzeit zu einer besonders attraktiven Entscheidung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Urbanes Leben und Ruhe vereinen sich in Unterbilk – einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs. Zwischen Medienhafen und Lorettoviertel ist im PANDION NEXT ein hochwertiges Wohnensemble entstanden. Der zentrale Boulevard schafft urbanes Flair mit Cafés und kleinen Läden, während der begrünte Innenhof als exklusiver Rückzugsort im Quartier Ruhe und Privatsphäre bietet. Im charmanten Lorettoviertel gelegen, verbindet diese 3-Zimmer-Terrassen-Erdgeschosswohnung urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Innenhoflage. Eine hochwertige Einbauküche ergänzt das stilvolle Wohnkonzept, während großzügige Grünflächen Geborgenheit mitten in der Stadt vermitteln. Ausstattung Highlights der Wohnung: - hochwertige Einbauküche mit Siemens Küchengeräten (Kaufpreis: 9.500€) - Glattputz, hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung - Duschbad en Suite plus Wannenbad - Badausstattung: Hansgrohe, Duravit, großformatige Feinsteinzeugfliesen und Handtuchheizkörper - Bodentiefe Fenster, Dreifachverglasung - Raumhöhe ca. 2,65 m - Farbvideosprechanlage - Abstellraum - Sonnige, große Terrasse mit Blick in den Innenhof Highlights des Projekts: - wunderschöner Innenhof mit altem Baumbestand - Aufzüge von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen - Effizienzhaus 55-Standard - Energieeffizienzklasse A - Repräsentativer Eingangsbereiche - Lastenfahrräder und Paketstation Lage Das PANDION NEXT bietet Ihnen viele Verbindungen zwischen Ihrer neuen Eigentumswohnung und den möglichen Zielen in Düsseldorf. Zwischen dem Medienhafen mit seiner spektakulären Architektur und entspannter Flaniermeile und dem quirligen Lorettoviertel mit kreativen Läden und authentischer Gastronomie entsteht Ihr neues Zuhause in Düsseldorf Unterbilk. MEDIENHAFEN ZU FUSS ca. 13 Minuten FLUGHAFEN DUS MIT DEM AUTO ca. 14 Minuten HAUPTBAHNHOF MIT DEM AUTO ca. 13 Minuten MEDIENHAFEN MIT DER BAHN ca. 7 Minuten FLUGHAFEN DUS MIT DER BAHN ca. 25 Minuten HAUPTBAHNHOF MIT DER BAHN ca. 6 Minuten Sonstiges Modern in Neubau investieren: effizient, gefördert, steuerlich attraktiv. Sie profitieren von steuerlichen Vorteilen wie der degressiven Abschreibung und von frei gestaltbaren Mietpreisen. Gleichzeitig erhalten Sie eine moderne, energieeffiziente Immobilie mit hoher Bauqualität, planbaren Kosten und ohne anfänglichen Sanierungsaufwand. Diese Kombination macht Neubau derzeit zu einer besonders attraktiven Entscheidung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 698.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig bezugsfertig

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.890 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.780 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.670 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Musterwohnungsverkauf Jetzt online besichtigen! 3-Zi.-Terrassenwohnung mit Küche und Stellplatz!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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