Reserviert Renditeobjekt mit gesichertem Cashflow – möbliertes Studentenappartement in Mannheim

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.032 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von 30,7 m² bietet das Appartement einen funktionalen Grundriss mit Zimmer, Bad und Küchenbereich und eignet sich ideal für Studierende (oder Auszubildende) der drei Mannheimer Hochschulen (Universität Mannheim, Hochschule Mannheim, DHBW Mannheim). Die Nutzung ist vertraglich auf Studierende bzw. Auszubildende beschränkt – ein bewusst gewählter Vorteil: Die Nachfrage nach Studentenwohnraum in Mannheim ist strukturell hoch und unabhängig von Konjunkturzyklen.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 430 € (davon 60€ Möblierungszuschlag) monatlich.

Das Hausgeld beläuft sich auf 193 € pro Monat, wovon lediglich 11,28 € auf die nicht umlagefähige Instandhaltungsrücklage entfallen. Der Energieausweis weist Klasse C aus – zeitgemäß und ohne unmittelbaren energetischen Handlungsbedarf.

Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten Sie das komplette Expose!

Ausstattung +Aufzug +Möbiliar +Bad +Einbauküche

Lage Willkommen im Niederfeld – einem der aufstrebenden und gleichzeitig gewachsenen Stadtteile Mannheims, der durch seine ruhige Wohnlage und hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Das Niederfeld liegt im südlichen Teil Mannheims und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Mischung aus urbanem Stadtleben und grüner Wohnatmosphäre. Weitläufige Grünflächen und Parks laden zum Erholen, Spazierengehen und Radfahren ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Niederfeld bestens gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche lokale Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés und Restaurants runden das vielseitige Angebot des Stadtteils ab und schaffen ein lebendiges, nachbarschaftliches Flair.

Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und bieten für jede Altersgruppe das passende Angebot.

Die Anbindung an das Mannheimer Stadtgebiet sowie an die umliegende Region ist ausgezeichnet. Über öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie schnell und bequem in die Mannheimer Innenstadt, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine ideale Erreichbarkeit für Pendler in Richtung Heidelberg, Ludwigshafen und Frankfurt bieten.

Das Niederfeld vereint Wohnkomfort, Naturnähe und städtische Infrastruktur auf ideale Weise – eine Lage, die langfristig begeistert.

Sonstiges Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und möblierte 1-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Mannheim ist eine solide Kapitalanlage für Investoren, die langfristig stabile Mieteinnahmen bei minimalem Verwaltungsaufwand suchen. Die Wohnung befindet sich in einem 1992 errichteten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und ist seit mehreren Jahren durchgehend an einen Studenten vermietet – Leerstandsrisiko faktisch null. Mit einer Wohnfläche von 30,7 m² bietet das Appartement einen funktionalen Grundriss mit Zimmer, Bad und Küchenbereich und eignet sich ideal für Studierende (oder Auszubildende) der drei Mannheimer Hochschulen (Universität Mannheim, Hochschule Mannheim, DHBW Mannheim). Die Nutzung ist vertraglich auf Studierende bzw. Auszubildende beschränkt – ein bewusst gewählter Vorteil: Die Nachfrage nach Studentenwohnraum in Mannheim ist strukturell hoch und unabhängig von Konjunkturzyklen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 430 € (davon 60€ Möblierungszuschlag) monatlich. Das Hausgeld beläuft sich auf 193 € pro Monat, wovon lediglich 11,28 € auf die nicht umlagefähige Instandhaltungsrücklage entfallen. Der Energieausweis weist Klasse C aus – zeitgemäß und ohne unmittelbaren energetischen Handlungsbedarf. Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten Sie das komplette Expose! Ausstattung +Aufzug +Möbiliar +Bad +Einbauküche Lage Willkommen im Niederfeld – einem der aufstrebenden und gleichzeitig gewachsenen Stadtteile Mannheims, der durch seine ruhige Wohnlage und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Das Niederfeld liegt im südlichen Teil Mannheims und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Mischung aus urbanem Stadtleben und grüner Wohnatmosphäre. Weitläufige Grünflächen und Parks laden zum Erholen, Spazierengehen und Radfahren ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Niederfeld bestens gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche lokale Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés und Restaurants runden das vielseitige Angebot des Stadtteils ab und schaffen ein lebendiges, nachbarschaftliches Flair. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und bieten für jede Altersgruppe das passende Angebot. Die Anbindung an das Mannheimer Stadtgebiet sowie an die umliegende Region ist ausgezeichnet. Über öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie schnell und bequem in die Mannheimer Innenstadt, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine ideale Erreichbarkeit für Pendler in Richtung Heidelberg, Ludwigshafen und Frankfurt bieten. Das Niederfeld vereint Wohnkomfort, Naturnähe und städtische Infrastruktur auf ideale Weise – eine Lage, die langfristig begeistert. Sonstiges Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert Renditeobjekt mit gesichertem Cashflow – möbliertes Studentenappartement in Mannheim

Beschreibung

Ausstattung