Seltene Gelegenheit: Bunker mit Haus-im-Haus-Konzept

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47624

Kaufpreis

247.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.764 €

pro m²

Beschreibung

Der massive Stahlbetonbunker bildet die geschützte äußere Hülle der Immobilie. In seinem Inneren wurde ca 2008 ein eigenständiges Wohnhaus geschaffen, das bereits vollständig ausgebaut und bewohnbar ist. Dieses Konzept verbindet die robuste substanzielle Basis des ursprünglichen Bauwerks mit der vertrauten Raumaufteilung und dem Komfort eines klassischen Wohnhauses.

Besondere Eigenschaften der Bauweise:

• Hervorragende Abschirmung: Die massive Konstruktion schützt ideal vor Außengeräuschen. • Gleichmäßiges Raumklima: Das Bauwerk erwärmt sich im Sommer nur langsam und schützt den innenliegenden Wohnbereich vor starken Temperaturschwankungen. • Beheizung: Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Elektroheizungen.

Schon der vordere Bereich der Immobilie ist weit mehr als ein gewöhnlicher Eingang. Der großzügige Eingangs- und Aufenthaltsbereich mit Kamin bietet viel Raum für persönliche Gestaltungsideen. Ob als gemütliche Kaminlounge, Familienraum oder gemeinsamer Wohn- und Freizeitbereich – die Flächen bieten Platz für eine große Sitzgruppe, einen gemeinsamen Essbereich sowie Spielmöglichkeiten wie Billard, Kicker oder Dart. Gerade für größere Familien oder bei einer späteren Ferienvermietung kann dieser Bereich zum lebendigen Mittelpunkt des Hauses werden. Der vorhandene Kamin sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für Wärme und eine angenehme Atmosphäre.

Durch den großzügigen Aufenthaltsbereich gelangt man in das im Bunker errichtete Wohnhaus. Der Mittelpunkt ist hier der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst außerdem zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, einen Technik- beziehungsweise Geräteraum sowie eine Unterdiele.

Das Haus kann in seiner bestehenden Form sofort als individuelles und komfortables Zuhause genutzt werden. Gleichzeitig bietet die vorhandene Aufteilung interessante Möglichkeiten für eine spätere Veränderung oder Erweiterung.

2. Objektdaten im Überblick

• Grundstücksfläche: ca. 1.200 m² • Bunkerfläche: ca. 140 m² • Wohnfläche des Haus-im-Haus-Ausbaus: ca. 65 m² • Bauweise: Ehemaliger Munitionsbunker in massiver Stahlbetonbauweise • Zustand: Teil ausgebaut und bewohnbar • Raumaufteilung: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer • Sanitär: Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Ausstattungs-Highlights: Großzügiger Eingangs- und Aufenthaltsbereich mit Kamin, Technik- bzw. Geräteraum, Unterdiele • Heizung: Elektroheizungen und Kamin • Wirtschaftlichkeit: Mobilfunkmast als Bestandteil des Eigentums (bestehendes Pachtverhältnis mit ca. 5.400 Euro Mieteinnahmen jährlich) • Zufahrt: Rückwärtige Zufahrt möglich

Ausstattung . Objektdaten im Überblick • Grundstücksfläche: ca. 1.200 m² • Bunkerfläche: ca. 140 m² • Wohnfläche des Haus-im-Haus-Ausbaus: ca. 65 m² • Bauweise: Ehemaliger Munitionsbunker in massiver Stahlbetonbauweise • Zustand: Teilweise ausgebaut und bewohnbar • Raumaufteilung: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer • Sanitär: Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Ausstattung Highlights: Großzügiger Eingangs- und Aufenthaltsbereich mit Kamin, Technik- bzw. Geräteraum, • Heizung: Elektroheizungen und Kamin • Wirtschaftlichkeit: Mobilfunkmast als Bestandteil des Eigentums (bestehendes Pachtverhältnis) Weitere Vermietung an andere Betreiber wäre sinnvoll • Zufahrt: Rückwärtige Zufahrt grundsätzlich möglich

Lage Der Traberpark Den Heyberg entstand auf dem Gelände eines ehemaligen militärischen Munitionsdepots nahe der deutsch-niederländischen Grenze. Nach dem Ende der militärischen Nutzung wurde das weitläufige und teilweise bewaldete Areal schrittweise neuen Bestimmungen zugeführt. Heute verbindet der Traberpark Wohnen, Feriennutzung, Freizeit, Pferdesport und gewerbliche Nutzungen auf einem Gelände mit ganz eigenem, naturnahem Charakter.

Die Immobilie befindet sich im Umfeld von Kevelaer-Twisteden, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden.

• Infrastruktur vor Ort: Twisteden ist ein gewachsener Ortsteil mit eigener Grundschule, Kindergarten, kleineren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und Ärzte.

• Nahversorgung: Die Wallfahrtsstadt Kevelaer ist in wenigen Autominuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, weiterführende Schulen (Gesamtschule, Gymnasium) sowie das Krankenhaus.

• Grenznähe: Durch die Grenznähe erweitert sich das Angebot erheblich. Die niederländischen Orte Bergen, Gennep, Venray und das nordlimburgische Umfeld sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Wochenmärkte, Geschäfte und Gastronomie.

• Anbindung: Über die B9 und die A57 besteht eine hervorragende Verbindung in Richtung Niederrhein, Ruhrgebiet, Düsseldorf und in die Niederlande. Auch der Airport Weeze ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges Freizeit und Umgebung: Direkt in Twisteden befindet sich mit dem Irrland ein überregional bekannter Freizeit und Familienpark. Auf niederländischer Seite lädt der Nationalpark De Maasduinen mit seinen Wäldern, Heideflächen und Seen zum Wandern und Radfahren ein. Auch der Freizeitpark Toverland in Sevenum sowie die Center-Parcs-Anlagen im niederländischen Limburg sind beliebte und schnell erreichbare Ausflugsziele. Das Objekt richtet sich an Käufer, die ein besonderes Zuhause suchen oder ein außergewöhnliches Ferien- und Gruppenkonzept in einer vielseitigen Region entwickeln möchten. Die vorhandene Wohnnutzung kann dabei vollständig erhalten bleiben; die beschriebenen Optionen zur Ferienvermietung stellen eine zusätzliche, hochinteressante Nutzungsmöglichkeit dar.

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Tippfehler, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Im Traberpark Den Heyberg werden Immobilien nur selten zum Verkauf angeboten. Hier bietet sich die außergewöhnliche Gelegenheit, einen ehemaligen Munitionsbunker mit einem besonderen Haus-im-Haus-Konzept auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück zu erwerben. Der massive Stahlbetonbunker bildet die geschützte äußere Hülle der Immobilie. In seinem Inneren wurde ca 2008 ein eigenständiges Wohnhaus geschaffen, das bereits vollständig ausgebaut und bewohnbar ist. Dieses Konzept verbindet die robuste substanzielle Basis des ursprünglichen Bauwerks mit der vertrauten Raumaufteilung und dem Komfort eines klassischen Wohnhauses. **Besondere Eigenschaften der Bauweise:** • Hervorragende Abschirmung: Die massive Konstruktion schützt ideal vor Außengeräuschen. • Gleichmäßiges Raumklima: Das Bauwerk erwärmt sich im Sommer nur langsam und schützt den innenliegenden Wohnbereich vor starken Temperaturschwankungen. • Beheizung: Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Elektroheizungen. Schon der vordere Bereich der Immobilie ist weit mehr als ein gewöhnlicher Eingang. Der großzügige Eingangs- und Aufenthaltsbereich mit Kamin bietet viel Raum für persönliche Gestaltungsideen. Ob als gemütliche Kaminlounge, Familienraum oder gemeinsamer Wohn- und Freizeitbereich – die Flächen bieten Platz für eine große Sitzgruppe, einen gemeinsamen Essbereich sowie Spielmöglichkeiten wie Billard, Kicker oder Dart. Gerade für größere Familien oder bei einer späteren Ferienvermietung kann dieser Bereich zum lebendigen Mittelpunkt des Hauses werden. Der vorhandene Kamin sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Durch den großzügigen Aufenthaltsbereich gelangt man in das im Bunker errichtete Wohnhaus. Der Mittelpunkt ist hier der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst außerdem zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, einen Technik- beziehungsweise Geräteraum sowie eine Unterdiele. Das Haus kann in seiner bestehenden Form sofort als individuelles und komfortables Zuhause genutzt werden. Gleichzeitig bietet die vorhandene Aufteilung interessante Möglichkeiten für eine spätere Veränderung oder Erweiterung. **2. Objektdaten im Überblick** • Grundstücksfläche: ca. 1.200 m² • Bunkerfläche: ca. 140 m² • Wohnfläche des Haus-im-Haus-Ausbaus: ca. 65 m² • Bauweise: Ehemaliger Munitionsbunker in massiver Stahlbetonbauweise • Zustand: Teil ausgebaut und bewohnbar • Raumaufteilung: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer • Sanitär: Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Ausstattungs-Highlights: Großzügiger Eingangs- und Aufenthaltsbereich mit Kamin, Technik- bzw. Geräteraum, Unterdiele • Heizung: Elektroheizungen und Kamin • Wirtschaftlichkeit: Mobilfunkmast als Bestandteil des Eigentums (bestehendes Pachtverhältnis mit ca. 5.400 Euro Mieteinnahmen jährlich) • Zufahrt: Rückwärtige Zufahrt möglich Ausstattung . Objektdaten im Überblick • Grundstücksfläche: ca. 1.200 m² • Bunkerfläche: ca. 140 m² • Wohnfläche des Haus-im-Haus-Ausbaus: ca. 65 m² • Bauweise: Ehemaliger Munitionsbunker in massiver Stahlbetonbauweise • Zustand: Teilweise ausgebaut und bewohnbar • Raumaufteilung: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer • Sanitär: Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Ausstattung Highlights: Großzügiger Eingangs- und Aufenthaltsbereich mit Kamin, Technik- bzw. Geräteraum, • Heizung: Elektroheizungen und Kamin • Wirtschaftlichkeit: Mobilfunkmast als Bestandteil des Eigentums (bestehendes Pachtverhältnis) Weitere Vermietung an andere Betreiber wäre sinnvoll • Zufahrt: Rückwärtige Zufahrt grundsätzlich möglich Lage Der Traberpark Den Heyberg entstand auf dem Gelände eines ehemaligen militärischen Munitionsdepots nahe der deutsch-niederländischen Grenze. Nach dem Ende der militärischen Nutzung wurde das weitläufige und teilweise bewaldete Areal schrittweise neuen Bestimmungen zugeführt. Heute verbindet der Traberpark Wohnen, Feriennutzung, Freizeit, Pferdesport und gewerbliche Nutzungen auf einem Gelände mit ganz eigenem, naturnahem Charakter. Die Immobilie befindet sich im Umfeld von Kevelaer-Twisteden, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. • Infrastruktur vor Ort: Twisteden ist ein gewachsener Ortsteil mit eigener Grundschule, Kindergarten, kleineren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und Ärzte. • Nahversorgung: Die Wallfahrtsstadt Kevelaer ist in wenigen Autominuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, weiterführende Schulen (Gesamtschule, Gymnasium) sowie das Krankenhaus. • Grenznähe: Durch die Grenznähe erweitert sich das Angebot erheblich. Die niederländischen Orte Bergen, Gennep, Venray und das nordlimburgische Umfeld sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Wochenmärkte, Geschäfte und Gastronomie. • Anbindung: Über die B9 und die A57 besteht eine hervorragende Verbindung in Richtung Niederrhein, Ruhrgebiet, Düsseldorf und in die Niederlande. Auch der Airport Weeze ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Sonstiges Freizeit und Umgebung: Direkt in Twisteden befindet sich mit dem Irrland ein überregional bekannter Freizeit und Familienpark. Auf niederländischer Seite lädt der Nationalpark De Maasduinen mit seinen Wäldern, Heideflächen und Seen zum Wandern und Radfahren ein. Auch der Freizeitpark Toverland in Sevenum sowie die Center-Parcs-Anlagen im niederländischen Limburg sind beliebte und schnell erreichbare Ausflugsziele. Das Objekt richtet sich an Käufer, die ein besonderes Zuhause suchen oder ein außergewöhnliches Ferien- und Gruppenkonzept in einer vielseitigen Region entwickeln möchten. Die vorhandene Wohnnutzung kann dabei vollständig erhalten bleiben; die beschriebenen Optionen zur Ferienvermietung stellen eine zusätzliche, hochinteressante Nutzungsmöglichkeit dar. Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Tippfehler, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 247.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.700 €): 1.056 € / Monat
20% Eigenkapital (49.400 €): 939 € / Monat
30% Eigenkapital (74.100 €): 821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 108 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Bunker mit Haus-im-Haus-Konzept

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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