Exklusive Wohnung mit großer Loggia & Panoramablick über Igersheim

Wohnung zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97999

Kaufpreis

295.300 €

2.5

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.601 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung sowie helle, einladende Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und ein offenes, luftiges Ambiente mit viel Freiraum schafft.

Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über Igersheim, die angrenzenden Grünflächen und die sanft hügelige Landschaft des lieblichen Taubertals. Die erhöhte Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und eine Aussicht, die zu jeder Tageszeit begeistert.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

Ausstattung Die Ausstattung der Neubauwohnung ist gehoben und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Energieeffizienz:

Großzügige, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, Bodentiefe Fensterfronten für maximale Lichtdurchflutung Hochwertige Bodenbeläge Modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Große, nicht überdachte Panorama-Loggia mit weitem Ausblick Barrierefrei Aufzug Abschließbarer Keller- bzw. Abstellraum Tiefgarage mit insgesamt 30 Pkw-Stellplätzen (separat erwerbbar) 44 Fahrradstellplätze, teilweise mit E-Bike-Lademöglichkeiten Photovoltaikanlage KfW-Effizienzhaus 55 Massive Bauweise

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertigen Materialien und nachhaltiger Bauweise sorgt für ein zukunftssicheres und komfortables Wohnkonzept.

Lage Igersheim liegt im lieblichen Taubertal und grenzt unmittelbar an die Kurstadt Bad Mergentheim. Die Region überzeugt durch eine reizvolle Naturlandschaft, gepflegte Wohnlagen und eine sehr gute Infrastruktur.

Die Talbach Loggien befinden sich in ruhiger, erhöhter Lage mit schöner Aussicht und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Dank der nahegelegenen Bundesstraße sind Bad Mergentheim, Würzburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell angebunden. Die Umgebung bietet zudem ein ausgezeichnetes Rad- und Wanderwegenetz, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Der Verkauf der Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen relevanten Informationen, Grundriss und Ausstattungsdetails per E-Mail zu.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur Finanzierung oder zur optimalen Vorgehensweise beim Immobilienkauf. Sprechen Sie uns jederzeit an.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner vor Ort: Brian Harsch – Immo Harsch

Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers sowie weiterer Auskunftsstellen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese Neubauobergeschosswohnung befindet sich in den modernen Talbach Loggien in 97999 Igersheim und bietet Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung mit zugleich hervorragender Anbindung. Die Wohnung besticht durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung sowie helle, einladende Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und ein offenes, luftiges Ambiente mit viel Freiraum schafft. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über Igersheim, die angrenzenden Grünflächen und die sanft hügelige Landschaft des lieblichen Taubertals. Die erhöhte Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und eine Aussicht, die zu jeder Tageszeit begeistert. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Ausstattung Die Ausstattung der Neubauwohnung ist gehoben und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Energieeffizienz: Großzügige, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, Bodentiefe Fensterfronten für maximale Lichtdurchflutung Hochwertige Bodenbeläge Modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Große, nicht überdachte Panorama-Loggia mit weitem Ausblick Barrierefrei Aufzug Abschließbarer Keller- bzw. Abstellraum Tiefgarage mit insgesamt 30 Pkw-Stellplätzen (separat erwerbbar) 44 Fahrradstellplätze, teilweise mit E-Bike-Lademöglichkeiten Photovoltaikanlage KfW-Effizienzhaus 55 Massive Bauweise Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertigen Materialien und nachhaltiger Bauweise sorgt für ein zukunftssicheres und komfortables Wohnkonzept. Lage Igersheim liegt im lieblichen Taubertal und grenzt unmittelbar an die Kurstadt Bad Mergentheim. Die Region überzeugt durch eine reizvolle Naturlandschaft, gepflegte Wohnlagen und eine sehr gute Infrastruktur. Die Talbach Loggien befinden sich in ruhiger, erhöhter Lage mit schöner Aussicht und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank der nahegelegenen Bundesstraße sind Bad Mergentheim, Würzburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell angebunden. Die Umgebung bietet zudem ein ausgezeichnetes Rad- und Wanderwegenetz, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Der Verkauf der Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen relevanten Informationen, Grundriss und Ausstattungsdetails per E-Mail zu. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur Finanzierung oder zur optimalen Vorgehensweise beim Immobilienkauf. Sprechen Sie uns jederzeit an. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Ihr persönlicher Ansprechpartner vor Ort: Brian Harsch – Immo Harsch ---------------------- Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers sowie weiterer Auskunftsstellen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.