Stilvolles Haus mit Garten, Balkon und viel Platz für die ganze Familie

Haus zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83093

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.516 €

pro m²

Beschreibung

Lage Hemhof, ein idyllischer Ortsteil von Bad Endorf mit rund 450 Einwohnern, liegt inmitten der reizvollen Chiemgauer Landschaft. Besonders hervorzuheben sind die Eggstätt-Hemhofer Seenplatte mit ihren 18 Seen, Mooren und Wäldern sowie kulturelle Einrichtungen wie Schloss Hartmannsberg und die Kleinkunstbühne Kramerwirt.

Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Ortszentrum von Bad Endorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Schulen und Bahnhof liegt nur etwa 2 km entfernt und ist bequem mit dem Auto, Fahrrad oder Bus erreichbar. Von dort bestehen stündliche Bahnverbindungen nach München und Salzburg mit einer Fahrzeit von jeweils rund 50 Minuten. Rosenheim ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, Salzburg in ca. 45 Minuten, München in rund einer Stunde und der Flughafen München in etwa 75 Minuten.

Auch das Freizeitangebot ist außergewöhnlich vielfältig: Die Chiemgau Thermen befinden sich nur ca. 5 Autominuten entfernt, der Chiemsee ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Kampenwand in Aschau liegt rund 30 Minuten entfernt, die Langlaufloipen in Sachrang etwa 35 Minuten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplätze sowie weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Region ganzjährig attraktiv.

Die Autobahn München–Salzburg erreichen Sie über Prien (ca. 7 km) oder Rosenheim (ca. 13 km). Damit vereint Hemhof Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Chiemgau.

Sonstiges Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 84,8, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Öl, Fußbodenheizung, 26,3 kg CO²/(m²a), Baujahr: 1980, Energieklasse: C

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bad Endorf, Ortsteil Hemhof, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Dank der auf unterschiedlichen Seiten angeordneten Eingänge tritt der Doppelhauscharakter kaum in Erscheinung. Das Haus wurde 1980 erbaut, bietet ca. 217 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 281 m² Nutzfläche und verfügt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Garage. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets selbst bewohnt und sorgfältig gepflegt. Im Jahr 2013 erfolgte eine umfassende Renovierung, bei der unter anderem hochwertige Eichendielen in den Treppenbereichen und den oberen Geschossen verlegt wurden. 2022 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage installiert. Im Erdgeschoss befinden sich die hochwertige Küche mit großzügigem Stauraum, ein Esszimmer mit attraktivem Kachelofen sowie das Wohnzimmer mit Kaminofen. Das erste Obergeschoss umfasst ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Ein Balkon mit Süd- und Ostausrichtung erweitert die Wohnräume. Im zweiten Obergeschoss stehen ein Duschbad, ein kombiniertes Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein weiterer Raum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile zur Verfügung. Maßgefertigte Schreiner-Einbauten in der Garderobe sowie in zwei weiteren Zimmern unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine gelungene Balance zwischen großzügigen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Hochwertige Stein-, Holz- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität. Der vollständig unterkellerte Bereich mit eigener Sauna bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby-, Fitness- oder Lagerraum. Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Wohlfühloase und wird durch einen nach Nordwesten ausgerichteten Balkon ergänzt. Dieses besondere Anwesen vereint Komfort, Charme und gehobene Wohnqualität in begehrter Lage von Bad Endorf – ideal für alle, die das Besondere suchen. Lage Hemhof, ein idyllischer Ortsteil von Bad Endorf mit rund 450 Einwohnern, liegt inmitten der reizvollen Chiemgauer Landschaft. Besonders hervorzuheben sind die Eggstätt-Hemhofer Seenplatte mit ihren 18 Seen, Mooren und Wäldern sowie kulturelle Einrichtungen wie Schloss Hartmannsberg und die Kleinkunstbühne Kramerwirt. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Ortszentrum von Bad Endorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Schulen und Bahnhof liegt nur etwa 2 km entfernt und ist bequem mit dem Auto, Fahrrad oder Bus erreichbar. Von dort bestehen stündliche Bahnverbindungen nach München und Salzburg mit einer Fahrzeit von jeweils rund 50 Minuten. Rosenheim ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, Salzburg in ca. 45 Minuten, München in rund einer Stunde und der Flughafen München in etwa 75 Minuten. Auch das Freizeitangebot ist außergewöhnlich vielfältig: Die Chiemgau Thermen befinden sich nur ca. 5 Autominuten entfernt, der Chiemsee ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Kampenwand in Aschau liegt rund 30 Minuten entfernt, die Langlaufloipen in Sachrang etwa 35 Minuten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplätze sowie weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Region ganzjährig attraktiv. Die Autobahn München–Salzburg erreichen Sie über Prien (ca. 7 km) oder Rosenheim (ca. 13 km). Damit vereint Hemhof Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Chiemgau. Sonstiges Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 84,8, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Öl, Fußbodenheizung, 26,3 kg CO²/(m²a), Baujahr: 1980, Energieklasse: C