iTH: Die Natur im Blick, die Stadt in Reichweite – 2,5 Raum ETW im EG inkl. Balkon und Tiefgarage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46242

Kaufpreis

95.000 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.508 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde bereits in größeren Teilen für eine anstehende Renovierung vorbereitet. Wand- und Bodenbeläge wurden überwiegend entfernt, sodass der zukünftige Eigentümer ohne umfangreiche Vorarbeiten direkt mit der individuellen Gestaltung beginnen kann. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die keine standardisierte Modernisierung suchen, sondern ihre eigenen Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung, Bodenbelägen, Wandgestaltung und Küchenplanung umsetzen möchten.

Der Zugang erfolgt bequem über den gemeinschaftlichen Hauseingang im Erdgeschoss. Die Wohnung befindet sich im hinteren Erdgeschossbereich und bietet dadurch eine angenehme Wohnlage innerhalb des Gebäudes. Über die Diele erschließen sich sämtliche Wohnbereiche. Der Eingangs- und Flurbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Stauraumlösungen.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch gute Stellmöglichkeiten sowie den direkten Zugang zum überdachten Balkon auf der Gebäuderückseite mit westlicher Ausrichtung. Durch das große Hebe-Schiebetürelement entsteht ein heller Wohnbereich mit angenehmem Bezug zum grünen Umfeld. Gerade in Kombination mit der Erdgeschosslage bietet dieser Außenbereich einen besonderen Wohnwert.

Die separate Küche bietet eine gute Grundlage für die Planung einer modernen Einbauküche. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls ruhig zur Gebäuderückseite und verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankflächen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im gepflegten Kellergeschoss. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche wie ein Waschkeller zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil ist die im Angebot enthaltene PKW-Garage in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Gerade bei zentral gelegenen Wohnanlagen stellt dies einen wichtigen Komfort- und Wertfaktor dar – sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf eine mögliche spätere Vermietung.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, welcher aktuell vollständig erneuert wird. Zudem ist das Erdgeschoss über eine Rampe komfortabel erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Singles oder Paare, sondern auch für Käufer, die eine gut zugängliche Erdgeschosswohnung mit überschaubarer Größe und klarer Raumaufteilung suchen.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus solider Gebäudestruktur, praktischer Erdgeschosslage, funktionalem Grundriss, großem Balkon, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz. Wer bereit ist, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, erhält hier eine interessante Grundlage für ein individuelles Zuhause oder eine langfristig interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Bottrop.

Weitere Informationen sowie Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Ausstattung DACH: Flachdach. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUßBÖDEN: Größtenteils bereits entfernt. Das Badezimmer und der Eingangsbereich sind gefliest. +++ FASSADE: Gebäudeumläufig einheitlich verklinkert, Teilbereiche im Bereich der Balkone und am Hauseingang sind verputzt und gestrichen. +++ TREPPEN: Stahlbeton mit Steinauflage im gemeinschaftlichen Hausflur zzgl. Aufzug und ebenerdiger Zugangsmöglichkeit durch einen Treppenlift im Eingangsbereich des Erdgeschosses. +++ FENSTER: Weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Hebe-/Schiebetüranlage als Zugang auf den (Süd-) Balkon. Inklusive elektrischer Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Nachtspeicheröfen. Die Warmwassererzeugung im Badezimmer und in der Küche erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Stahlzargen mit Holztüren. Tlw. Oberlichter (Schlafzimmer/ Wohnungsflur) im Deckenbereich. +++ SANITÄR: Innenliegendes Wannenbadezimmer inkl. Handwaschbecken, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss. +++ WANDBEHANDLUNG: Die Wandbeläge sind bereits entfernt.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Großzügiger Balkon mit großzügigen Hebe-/Schiebetürelement und einem zur Wohnung gehörendem Kellerraum. +++ Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet die Möglichkeit durch einen Treppenlift die Treppen im Eingangsbereich stufenlos zu überwinden. Eine separate PKW Garage in der gemeinschaftlichen Tiefgarage ist ebenfalls im Angebot inbegriffen. +++

Lage Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich unmittelbar angrenzend an den Stadtteil Bottrop-Vonderort. Die gepflegte Liegenschaft befindet sich direkt am Gesundheitspark Quellenbusch angrenzend an das Knappschaftskrankenhaus im 7. Obergeschoss einer ruhigen Eigentumsanlage aus dem ursprünglichen Baujahr 1974. Die Lage ist somit genial für Junioren oder Senioren, denen ausgedehnte Grünflächen und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung. In kürzester Zeit erreichen Sie sowohl Autobahnen, den Hauptbahnhof am Südringcenter, als auch den Revierpark, den Stadtgarten und den Köllnischen Wald mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen. Kurz gesagt: Hier lässt es sich leben! Für weitere individuelle Rückfragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit persönlich zur Verfügung.

Sonstiges NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Hausgeldabrechnung für das Jahr 2025 (01.01.2025 - 31.12.2025) belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 323,22 € monatlich. In der Nebenkostenumlage waren u.a. folgende Dienstleistungen und Umlagen enthalten: Erbpacht (30,24 €/mtl.) Treppenhausreinigung, Verwalterkosten, Garten-/Außenpflege, Aufzugskosten, Kabelgebühren, Instandhaltungsrücklage (i.H.v. 108,34 €/mtl.).

Gemäß der Wirtschaftsplanung für das Jahr 2026 beläuft sich die nun aktuelle Nebenkostenvorauszahlung auf 235,00 €.

Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 37 Wohneinheiten) belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt: 67.042,66 €. (zzgl. IST Rückstellung i.H.v. 89.026,68 €).

Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

HEIZKOSTEN: Die abgerechneten Verbrauchswerte der Nachtspeicherstromheizung im NT-Tarif lagen in den letzten drei Abrechnungszeiträumen durchschnittlich bei ca. 4.951 kWh pro Jahr, woraus sich reine NT-Stromkosten von durchschnittlich ca. 1.330 € brutto jährlich bzw. ca. 111 € brutto monatlich ergaben.

GRUNDSTEUER: Im Jahr 2026 versendet die Stadt Bottrop aufgrund rechtlicher Unsicherheiten im Grundsteuerrecht zunächst keine Grundsteuerbescheide. Es wird darauf hingewiesen, dass die Festsetzung und Veranlagung der Grundsteuer nach Angaben der Stadt zu einem späteren, noch unbekannten Zeitpunkt erfolgen wird. Die Kosten für die Grundsteuer der Wohnung beliefen sich im Jahr 2024 auf vierteljährlich 54,75 €. Der Bescheid liegt leider nicht mehr vor.

ERBBAURECHT: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht wurde am 29.11.1974 für eine Laufzeit von 99 Jahren im Grundbuch eingetragen und hat eine aktuelle Restlaufzeit von ca. 47 Jahren (ab Datum der grundbuchlichen Eintragung) bis 29.11.2073. Die Höhe des aktuell entfallenden Erbpachtzinses beläuft sich gem. der letzten aktuellen Hausgeldabrechnung für das Jahr 2025 auf: 362,91 € p.a. (30,24 €/mtl.).

Nach Auskunft des Erbbaurechtgebers vom 13.05.2026 können wir folgende Aussagen zur Belastungshöhe nennen: Sollte der Erwerber des Wohnungserbbaurechts beabsichtigen, das Wohnungserbbaurecht mit mehr als 2/3 bis zu einer maximalen Belastungshöhe von 100 % des aktuellen Verkehrswertes zu belasten, erhöht sich der Erbbauzins auf 777,19 Euro/Jahr insgesamt. Sollte keine Belastung erfolgen, oder die Belastung innerhalb von 2/3 des aktuellen Verkehrswertes der Immobilie liegen, verändert sich der Erbbauzins lediglich im Rahmen der vertraglich vereinbarten Wertsicherungsklausel. Danach wäre zurzeit ein neuer Erbbauzins in Höhe von 427,00 Euro/Jahr zu vereinbaren.

BAULASTEN: Gem. vorliegender Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 11.03.2019) ist auf diesem Grundstück eine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung. Es handelt sich um eine Verpflichtung des Grundstückseigentümers 8 PKW Stellplätze auf dem Grundstück (vor dem Hauseingangsbereich) von baulichen Anlagen freizuhalten.

+++ Energieeffizienz: V, 68,0 kWh/(m²*a), Strom, BJ 1974, B. +++

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2,5-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 in zentraler und zugleich grün geprägter Lage von Bottrop. Die Wohnung verfügt über ca. 63 qm Wohnfläche sowie einen zusätzlichen Kellerraum mit ca. 4 qm Nutzfläche. Zum Angebot gehört außerdem eine PKW-Garage in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Die Wohnung wurde bereits in größeren Teilen für eine anstehende Renovierung vorbereitet. Wand- und Bodenbeläge wurden überwiegend entfernt, sodass der zukünftige Eigentümer ohne umfangreiche Vorarbeiten direkt mit der individuellen Gestaltung beginnen kann. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die keine standardisierte Modernisierung suchen, sondern ihre eigenen Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung, Bodenbelägen, Wandgestaltung und Küchenplanung umsetzen möchten. Der Zugang erfolgt bequem über den gemeinschaftlichen Hauseingang im Erdgeschoss. Die Wohnung befindet sich im hinteren Erdgeschossbereich und bietet dadurch eine angenehme Wohnlage innerhalb des Gebäudes. Über die Diele erschließen sich sämtliche Wohnbereiche. Der Eingangs- und Flurbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Stauraumlösungen. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch gute Stellmöglichkeiten sowie den direkten Zugang zum überdachten Balkon auf der Gebäuderückseite mit westlicher Ausrichtung. Durch das große Hebe-Schiebetürelement entsteht ein heller Wohnbereich mit angenehmem Bezug zum grünen Umfeld. Gerade in Kombination mit der Erdgeschosslage bietet dieser Außenbereich einen besonderen Wohnwert. Die separate Küche bietet eine gute Grundlage für die Planung einer modernen Einbauküche. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls ruhig zur Gebäuderückseite und verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankflächen. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im gepflegten Kellergeschoss. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche wie ein Waschkeller zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist die im Angebot enthaltene PKW-Garage in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Gerade bei zentral gelegenen Wohnanlagen stellt dies einen wichtigen Komfort- und Wertfaktor dar – sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf eine mögliche spätere Vermietung. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, welcher aktuell vollständig erneuert wird. Zudem ist das Erdgeschoss über eine Rampe komfortabel erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Singles oder Paare, sondern auch für Käufer, die eine gut zugängliche Erdgeschosswohnung mit überschaubarer Größe und klarer Raumaufteilung suchen. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus solider Gebäudestruktur, praktischer Erdgeschosslage, funktionalem Grundriss, großem Balkon, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz. Wer bereit ist, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, erhält hier eine interessante Grundlage für ein individuelles Zuhause oder eine langfristig interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Bottrop. Weitere Informationen sowie Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Ausstattung DACH: Flachdach. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUßBÖDEN: Größtenteils bereits entfernt. Das Badezimmer und der Eingangsbereich sind gefliest. +++ FASSADE: Gebäudeumläufig einheitlich verklinkert, Teilbereiche im Bereich der Balkone und am Hauseingang sind verputzt und gestrichen. +++ TREPPEN: Stahlbeton mit Steinauflage im gemeinschaftlichen Hausflur zzgl. Aufzug und ebenerdiger Zugangsmöglichkeit durch einen Treppenlift im Eingangsbereich des Erdgeschosses. +++ FENSTER: Weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Hebe-/Schiebetüranlage als Zugang auf den (Süd-) Balkon. Inklusive elektrischer Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Nachtspeicheröfen. Die Warmwassererzeugung im Badezimmer und in der Küche erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Stahlzargen mit Holztüren. Tlw. Oberlichter (Schlafzimmer/ Wohnungsflur) im Deckenbereich. +++ SANITÄR: Innenliegendes Wannenbadezimmer inkl. Handwaschbecken, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss. +++ WANDBEHANDLUNG: Die Wandbeläge sind bereits entfernt. +++ SONDERAUSSTATTUNG: Großzügiger Balkon mit großzügigen Hebe-/Schiebetürelement und einem zur Wohnung gehörendem Kellerraum. +++ Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet die Möglichkeit durch einen Treppenlift die Treppen im Eingangsbereich stufenlos zu überwinden. Eine separate PKW Garage in der gemeinschaftlichen Tiefgarage ist ebenfalls im Angebot inbegriffen. +++ Lage Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich unmittelbar angrenzend an den Stadtteil Bottrop-Vonderort. Die gepflegte Liegenschaft befindet sich direkt am Gesundheitspark Quellenbusch angrenzend an das Knappschaftskrankenhaus im 7. Obergeschoss einer ruhigen Eigentumsanlage aus dem ursprünglichen Baujahr 1974. Die Lage ist somit genial für Junioren oder Senioren, denen ausgedehnte Grünflächen und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung. In kürzester Zeit erreichen Sie sowohl Autobahnen, den Hauptbahnhof am Südringcenter, als auch den Revierpark, den Stadtgarten und den Köllnischen Wald mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen. Kurz gesagt: Hier lässt es sich leben! Für weitere individuelle Rückfragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit persönlich zur Verfügung. Sonstiges NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Hausgeldabrechnung für das Jahr 2025 (01.01.2025 - 31.12.2025) belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 323,22 € monatlich. In der Nebenkostenumlage waren u.a. folgende Dienstleistungen und Umlagen enthalten: Erbpacht (30,24 €/mtl.) Treppenhausreinigung, Verwalterkosten, Garten-/Außenpflege, Aufzugskosten, Kabelgebühren, Instandhaltungsrücklage (i.H.v. 108,34 €/mtl.). Gemäß der Wirtschaftsplanung für das Jahr 2026 beläuft sich die nun aktuelle Nebenkostenvorauszahlung auf 235,00 €. Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 37 Wohneinheiten) belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt: 67.042,66 €. (zzgl. IST Rückstellung i.H.v. 89.026,68 €). Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung. HEIZKOSTEN: Die abgerechneten Verbrauchswerte der Nachtspeicherstromheizung im NT-Tarif lagen in den letzten drei Abrechnungszeiträumen durchschnittlich bei ca. 4.951 kWh pro Jahr, woraus sich reine NT-Stromkosten von durchschnittlich ca. 1.330 € brutto jährlich bzw. ca. 111 € brutto monatlich ergaben. GRUNDSTEUER: Im Jahr 2026 versendet die Stadt Bottrop aufgrund rechtlicher Unsicherheiten im Grundsteuerrecht zunächst keine Grundsteuerbescheide. Es wird darauf hingewiesen, dass die Festsetzung und Veranlagung der Grundsteuer nach Angaben der Stadt zu einem späteren, noch unbekannten Zeitpunkt erfolgen wird. Die Kosten für die Grundsteuer der Wohnung beliefen sich im Jahr 2024 auf vierteljährlich 54,75 €. Der Bescheid liegt leider nicht mehr vor. ERBBAURECHT: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht wurde am 29.11.1974 für eine Laufzeit von 99 Jahren im Grundbuch eingetragen und hat eine aktuelle Restlaufzeit von ca. 47 Jahren (ab Datum der grundbuchlichen Eintragung) bis 29.11.2073. Die Höhe des aktuell entfallenden Erbpachtzinses beläuft sich gem. der letzten aktuellen Hausgeldabrechnung für das Jahr 2025 auf: 362,91 € p.a. (30,24 €/mtl.). Nach Auskunft des Erbbaurechtgebers vom 13.05.2026 können wir folgende Aussagen zur Belastungshöhe nennen: Sollte der Erwerber des Wohnungserbbaurechts beabsichtigen, das Wohnungserbbaurecht mit mehr als 2/3 bis zu einer maximalen Belastungshöhe von 100 % des aktuellen Verkehrswertes zu belasten, erhöht sich der Erbbauzins auf 777,19 Euro/Jahr insgesamt. Sollte keine Belastung erfolgen, oder die Belastung innerhalb von 2/3 des aktuellen Verkehrswertes der Immobilie liegen, verändert sich der Erbbauzins lediglich im Rahmen der vertraglich vereinbarten Wertsicherungsklausel. Danach wäre zurzeit ein neuer Erbbauzins in Höhe von 427,00 Euro/Jahr zu vereinbaren. BAULASTEN: Gem. vorliegender Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 11.03.2019) ist auf diesem Grundstück eine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung. Es handelt sich um eine Verpflichtung des Grundstückseigentümers 8 PKW Stellplätze auf dem Grundstück (vor dem Hauseingangsbereich) von baulichen Anlagen freizuhalten. +++ Energieeffizienz: V, 68,0 kWh/(m²*a), Strom, BJ 1974, B. +++