AIGNER - Rarität am Starnberger See: Zwei Doppelhaushälften in Bestlage von Berg mit Seeblick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82335

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

Beschreibung

Traumlage für Naturliebhaber und See-Enthusiasten

Nur wenige Schritte vom See entfernt, genießen Sie hier Ruhe, Natur und einen herrlichen Blick aufs Wasser. Die grüne, idyllische Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar sind. Die perfekte Verbindung aus Natur und urbaner Nähe macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Großzügiges Grundstück mit Potenzial

Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Modernisierung der bestehenden Gebäude oder Neubau – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen umsetzen. Der Platz eignet sich ideal für den Bau eines exklusiven Einfamilienhauses oder einer modernen Villa mit Seeblick. Ein einzigartiges Grundstück für ein Leben im gehobenen Ambiente.

Vielseitige Nutzung – mit stabiler Rendite

Beide Doppelhaushälften sind derzeit vermietet und bieten eine solide Einnahmequelle. Gleichzeitig eröffnen sich Ihnen langfristig viele Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine zukünftige Bebauung.

Fazit: Seltene Gelegenheit in bester Lage

Immobilien in dieser Lage sind rar. Nutzen Sie die Chance, Ihren Wohntraum am Starnberger See zu verwirklichen – mit einer Immobilie, die Lebensqualität, Gestaltungsfreiheit und langfristige Wertsteigerung vereint.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

zwei Garagen
großzügiges Grundstück
direkte Nähe zum Starnberger See
Seeblick
mitten im Grünen
ruhige Lage
Optionale Anpachtung eines fußläufig erreichbaren Freizeit- und Badegrundstücks

Lage Das Objekt befindet sich in absolut privilegierter Lage im Ortsteil Kempfenhausen der Gemeinde Berg am Starnberger See – eine der exklusivsten Wohngegenden im südlichen Umland von München. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit altem Baumbestand und stilvoller Nachbarschaft, verbindet diese Adresse höchste Lebensqualität mit naturnaher Erholung und hervorragender Anbindung. Der Starnberger See mit seinen malerischen Uferbereichen, Badestellen und Yachthäfen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling oder Spaziergänge mit Alpenblick. Kempfenhausen zeichnet sich durch seine besonders diskrete und exklusive Wohnlage aus, die bereits historisch von großzügigen Anwesen geprägt ist. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung finden sich in der näheren Umgebung – insbesondere im nahegelegenen Ort Berg oder in der Stadt Starnberg (ca. 10 Fahrminuten). Die Anbindung an München ist exzellent: Über die A95 oder A952 sowie mit der S-Bahn ab Starnberg erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 30–35 Minuten. Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Kempfenhausen ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Die Kombination aus See, Natur, Ruhe und Stadtnähe macht diese Lage zu einer der begehrtesten in ganz Bayern.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen am Starnberger See präsentieren wir Ihnen zwei Doppelhaushälften, die durch ihre außergewöhnliche Lage und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten überzeugen. Eine seltene Gelegenheit, an einem der schönsten Orte Bayerns Ihr neues Zuhause zu schaffen. Traumlage für Naturliebhaber und See-Enthusiasten Nur wenige Schritte vom See entfernt, genießen Sie hier Ruhe, Natur und einen herrlichen Blick aufs Wasser. Die grüne, idyllische Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar sind. Die perfekte Verbindung aus Natur und urbaner Nähe macht diese Immobilie besonders attraktiv. Großzügiges Grundstück mit Potenzial Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Modernisierung der bestehenden Gebäude oder Neubau – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen umsetzen. Der Platz eignet sich ideal für den Bau eines exklusiven Einfamilienhauses oder einer modernen Villa mit Seeblick. Ein einzigartiges Grundstück für ein Leben im gehobenen Ambiente. Vielseitige Nutzung – mit stabiler Rendite Beide Doppelhaushälften sind derzeit vermietet und bieten eine solide Einnahmequelle. Gleichzeitig eröffnen sich Ihnen langfristig viele Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine zukünftige Bebauung. Fazit: Seltene Gelegenheit in bester Lage Immobilien in dieser Lage sind rar. Nutzen Sie die Chance, Ihren Wohntraum am Starnberger See zu verwirklichen – mit einer Immobilie, die Lebensqualität, Gestaltungsfreiheit und langfristige Wertsteigerung vereint. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - zwei Garagen - großzügiges Grundstück - direkte Nähe zum Starnberger See - Seeblick - mitten im Grünen - ruhige Lage - Optionale Anpachtung eines fußläufig erreichbaren Freizeit- und Badegrundstücks Lage Das Objekt befindet sich in absolut privilegierter Lage im Ortsteil Kempfenhausen der Gemeinde Berg am Starnberger See – eine der exklusivsten Wohngegenden im südlichen Umland von München. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit altem Baumbestand und stilvoller Nachbarschaft, verbindet diese Adresse höchste Lebensqualität mit naturnaher Erholung und hervorragender Anbindung. Der Starnberger See mit seinen malerischen Uferbereichen, Badestellen und Yachthäfen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling oder Spaziergänge mit Alpenblick. Kempfenhausen zeichnet sich durch seine besonders diskrete und exklusive Wohnlage aus, die bereits historisch von großzügigen Anwesen geprägt ist. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung finden sich in der näheren Umgebung – insbesondere im nahegelegenen Ort Berg oder in der Stadt Starnberg (ca. 10 Fahrminuten). Die Anbindung an München ist exzellent: Über die A95 oder A952 sowie mit der S-Bahn ab Starnberg erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 30–35 Minuten. Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Kempfenhausen ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Die Kombination aus See, Natur, Ruhe und Stadtnähe macht diese Lage zu einer der begehrtesten in ganz Bayern.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Rarität am Starnberger See: Zwei Doppelhaushälften in Bestlage von Berg mit Seeblick

Beschreibung

Ausstattung