Großzügige Doppelhaushälfte mit Gartenparadies "Viel Raum für Ihre Wohnideen"

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23923

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.284 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Die Kleinstadt Schönberg in Mecklenburg-Vorpommern vereint auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und der begehrten Nähe zur Ostsee. Als zentraler Ort am Rande des Klützer Winkels bietet Schönberg alles, was man im Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung: Über die nahegelegene Autobahn A20 sind die Hansestädte Lübeck und Wismar in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Landeshauptstadt Schwerin. Auch Hamburg ist gut angebunden und eignet sich somit sowohl für Pendler als auch für Wochenendausflüge. Ergänzt wird dies durch einen Bahnanschluss, der zusätzliche Flexibilität bietet. Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Ostsee: Die beliebten Strände von Boltenhagen, der Wohlenberger Wiek oder auch die naturbelassenen Küstenabschnitte rund um den Klützer Winkel sind nur wenige Autominuten entfernt. Ob entspannte Spaziergänge am Meer, Badeausflüge im Sommer oder aktive Freizeitgestaltung in der Natur – hier beginnt Erholung quasi direkt vor der Haustür. Schönberg selbst überzeugt zudem durch seinen gewachsenen Ortskern, ein angenehmes, familiäres Umfeld und ein ruhiges, entspanntes Lebensgefühl – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur zu verzichten. Fazit: Ein Standort, der die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Ostsee und einer überraschend guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte auf ideale Weise verbindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 liegt eingebettet auf einem großzügigen, ca. 1.185 m² großen Grundstück und bietet Raum für neue Ideen, persönliche Gestaltung und ein Zuhause mit Zukunft. Bereits beim Ankommen empfängt Sie ein liebevoll angelegter, kleiner Vorgarten, der dem Haus eine freundliche und einladende Ausstrahlung verleiht. Dahinter eröffnet sich eine Immobilie, die mit ihrer soliden Substanz und ihrem durchdachten Grundriss überzeugt. Mit rund 158 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie einem voll unterkellerten Bereich mit ca. 50 m², steht hier außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung. Insgesamt sechs Zimmer, darunter bis zu fünf Schlafzimmer, zwei Küchen und zwei Bäder, machen das Haus besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungskonzepte. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiges Wohnzimmer lädt zu gemeinsamen Stunden ein, während die zum Garten ausgerichtete Küche den Blick ins Grüne freigibt – ein Ort, an dem der Alltag ganz entspannt beginnt oder ausklingt. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer. Ein echtes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss: Mit vorhandenen Anschlüssen für eine Küche, einem Badezimmer und zwei weiteren Räumen bietet sich hier die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit zu schaffen – perfekt für Gäste, größere Kinder oder zur Vermietung. Zusätzlich steht im Spitzboden weitere Abstellfläche von ca. 25 m² zur Verfügung – ideal für alles, was gut verstaut und dennoch griffbereit sein soll. Auch der Keller eröffnet zusätzliche Perspektiven – neben klassischem Stauraum besteht hier sogar die Option, ein weiteres Badezimmer zu realisieren. Das Haus wurde seit seiner Errichtung nur teilweise modernisiert, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand mit solider Basis. Die Fenster wurden bereits erneuert, eine zusätzliche Dämmung erfolgte 1997. Beheizt wird die Immobilie über eine zentral angeschlossene Gasheizung. Der Garten ist ein echtes Highlight: Sonnig gelegen, großzügig und gewachsen, bietet er mit seinen Obstbäumen, einem Gewächshaus und vielseitigen Nutzflächen ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber. Eine vorhandene Werkstatt mit Abstellraum lässt sich zudem auch hervorragend als Carport nutzen und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die große Zufahrt rundet das Angebot ab und ermöglicht das komfortable Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Dieses Haus ist kein perfektes Neubauobjekt – sondern ein Ort mit Charakter, Substanz und viel Raum für eigene Ideen. Für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause gestalten möchten. Ausstattung Vollunterkellert Lage Die Kleinstadt Schönberg in Mecklenburg-Vorpommern vereint auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und der begehrten Nähe zur Ostsee. Als zentraler Ort am Rande des Klützer Winkels bietet Schönberg alles, was man im Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung: Über die nahegelegene Autobahn A20 sind die Hansestädte Lübeck und Wismar in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Landeshauptstadt Schwerin. Auch Hamburg ist gut angebunden und eignet sich somit sowohl für Pendler als auch für Wochenendausflüge. Ergänzt wird dies durch einen Bahnanschluss, der zusätzliche Flexibilität bietet. Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Ostsee: Die beliebten Strände von Boltenhagen, der Wohlenberger Wiek oder auch die naturbelassenen Küstenabschnitte rund um den Klützer Winkel sind nur wenige Autominuten entfernt. Ob entspannte Spaziergänge am Meer, Badeausflüge im Sommer oder aktive Freizeitgestaltung in der Natur – hier beginnt Erholung quasi direkt vor der Haustür. Schönberg selbst überzeugt zudem durch seinen gewachsenen Ortskern, ein angenehmes, familiäres Umfeld und ein ruhiges, entspanntes Lebensgefühl – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur zu verzichten. Fazit: Ein Standort, der die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Ostsee und einer überraschend guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte auf ideale Weise verbindet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 303 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Doppelhaushälfte mit Gartenparadies "Viel Raum für Ihre Wohnideen"

Beschreibung

Ausstattung