Kaufen, Einziehen, Wohlfühlen - Top gepflegte 4-Zimmerwohnung mit 2 Loggien + eigenem Gartenanteil

Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35510

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.062 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück dieser Wohnung ist das rund 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Vor dem Wohnzimmer befindet sich die nach Süd-West ausgerichtete Loggia, welche nachmittags und in den Abendstunden zum Verweilen einlädt. Eine durchgängige Fensterfront trennt Loggia und Wohnzimmer. 3 weitere Zimmer (ca. 17,5m², ca. 17m² und ca. 15m²) stehen als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Zwei dieser Zimmer liegen zur Gartenseite hin, das Dritte ist zur Süd-West-Loggia ausgerichtet.

Die großzügige Wohnküche verfügt über eine vollständig ausgestattete Einbauküche und ebenfalls ausreichend Platz für einen Essplatz. Durch die Küche gelangen Sie zur gartenseitigen Loggia mit Abgang in den Garten. Dieser bietet genügend Platz zum Grillen, für einen Sandkasten, eine Schaukel, ein Trampolin oder einen aufstellbaren Pool für die Sommermonate. Ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbad offeriert Ihnen Dusche und Badewanne. Weiterhin steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Alltag spürbar komfortabler gestaltet. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in mehreren Kellerräumen zur Wohnung gehörig sowie in einem zusätzlichen Schuppen im Hofbereich der Liegenschaft.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999, ein Niedertemperaturgerät und somit nicht austauschpflichtig nach 30 Jahren), welche das Gesamtobjekt beheizt und die Warmwasserversorgung sicherstellt. Das Gesamtobjekt - eine umgebaute und erweiterte Hofreite - besteht aus 4 Wohneinheiten, die sauber nach WEG geteilt sind. Die WEG ist intakt und wird sauber verwaltet von den aktuell 2 Eigentumsparteien. Über der hier angebotenen Wohnung befindet sich noch eine weitere attraktive 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss; diese steht ebenfalls zum Verkauf.

Diese Wohnung mit dem Flächenmaß eines Einfamilienhauses vereint großzügiges Wohnen mit praktischer Ausstattung und ist ideal für alle, die Wert auf Komfort, Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Dank des sehr guten Zustandes kann die Wohnung ohne größere Renovierungen bezogen werden.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines.

Lage Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund rund 27.500.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt zentral im Ortsteil Nieder-Weisel. Große Vorteile von Nieder Weisel sind: Autobahnnähe (Zufahrt Butzbach-Süd/Bad Nauheim), gute Infrastruktur, Kindergarten, Grundschule, Ärzte....

Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.

Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Objektbeschreibung Diese großzügige und gepflegte Etagenwohnung - im 1 Stock liegend - mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² - könnte Ihr neues Zuhause werden. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern bietet viel Platz für die ganze Familie und lässt keine Wünsche offen. Herzstück dieser Wohnung ist das rund 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Vor dem Wohnzimmer befindet sich die nach Süd-West ausgerichtete Loggia, welche nachmittags und in den Abendstunden zum Verweilen einlädt. Eine durchgängige Fensterfront trennt Loggia und Wohnzimmer. 3 weitere Zimmer (ca. 17,5m², ca. 17m² und ca. 15m²) stehen als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Zwei dieser Zimmer liegen zur Gartenseite hin, das Dritte ist zur Süd-West-Loggia ausgerichtet. Die großzügige Wohnküche verfügt über eine vollständig ausgestattete Einbauküche und ebenfalls ausreichend Platz für einen Essplatz. Durch die Küche gelangen Sie zur gartenseitigen Loggia mit Abgang in den Garten. Dieser bietet genügend Platz zum Grillen, für einen Sandkasten, eine Schaukel, ein Trampolin oder einen aufstellbaren Pool für die Sommermonate. Ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbad offeriert Ihnen Dusche und Badewanne. Weiterhin steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Alltag spürbar komfortabler gestaltet. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in mehreren Kellerräumen zur Wohnung gehörig sowie in einem zusätzlichen Schuppen im Hofbereich der Liegenschaft. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999, ein Niedertemperaturgerät und somit nicht austauschpflichtig nach 30 Jahren), welche das Gesamtobjekt beheizt und die Warmwasserversorgung sicherstellt. Das Gesamtobjekt - eine umgebaute und erweiterte Hofreite - besteht aus 4 Wohneinheiten, die sauber nach WEG geteilt sind. Die WEG ist intakt und wird sauber verwaltet von den aktuell 2 Eigentumsparteien. Über der hier angebotenen Wohnung befindet sich noch eine weitere attraktive 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss; diese steht ebenfalls zum Verkauf. Diese Wohnung mit dem Flächenmaß eines Einfamilienhauses vereint großzügiges Wohnen mit praktischer Ausstattung und ist ideal für alle, die Wert auf Komfort, Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Dank des sehr guten Zustandes kann die Wohnung ohne größere Renovierungen bezogen werden. Ich freue mich auf Ihre Anfragen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines. Lage Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund rund 27.500. Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt zentral im Ortsteil Nieder-Weisel. Große Vorteile von Nieder Weisel sind: Autobahnnähe (Zufahrt Butzbach-Süd/Bad Nauheim), gute Infrastruktur, Kindergarten, Grundschule, Ärzte.... Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung. Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kaufen, Einziehen, Wohlfühlen - Top gepflegte 4-Zimmerwohnung mit 2 Loggien + eigenem Gartenanteil

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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