Wohnen auf 2 Ebenen - Wohnung im Herzen von 72458 Albstadt-Ebingen

Maisonette zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72458

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.527 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Wohnen auf zwei Ebenen – Maisonettewohnung im Herzen von 72458 Albstadt-Ebingen

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in zentraler Lage von Albstadt-Ebingen besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und den hohen Wohnkomfort auf zwei Ebenen.

Im unteren Geschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe, stilvollem Gäste-WC und einem großzügigen Abstellraum. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein heller, weitläufiger Raum, der zum Wohlfühlen und geselligen Beisammensein einlädt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die über einen integrierten Lastenaufzug mit der oberen Etage verbunden ist. Hier ist auch ein funktionaler Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner untergebracht.

Der Schlafbereich auf dieser Ebene überzeugt mit einem komfortablen Schlafzimmer und einem begehbaren Kleiderschrank, der viel Platz und Ordnung bietet. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige Eckbadewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken, ein Bidet und ein WC – eine wahre Wohlfühloase.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das zusätzlichen Wohnraum eröffnet. Hier findet sich ein offener Bereich, der sich ideal als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Rückzugsort eignet, sowie ein weiteres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein zweites Badezimmer mit Waschbecken und Toilette ergänzt diese Ebene; auf Wunsch kann hier problemlos eine Dusche integriert werden.

Besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit angrenzender Terrasse, der ganzjährig genutzt werden kann und einen herrlichen Rückzugsort bietet. Ein weiterer Aufzug im anliegenden Treppenhaus, der in diese Etage führt, sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Transport größerer Gegenstände.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Stellplatz auf einem Doppelparker. Zudem steht ein eigener Lastenaufzug zur Verfügung, über den Mülltonnen und größere Gegenstände bequem vom Untergeschoss nach draußen befördert werden können.

Diese Maisonettewohnung vereint durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und ein modernes Wohnkonzept – ideal für alle, die Komfort und urbanes Wohnen im Zentrum von Albstadt-Ebingen zu schätzen wissen.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Ausstattung

großes Badezimmer mit hochwertigen Cerruti 1881 Fliesen
Lastenaufzug
beheizbarer Wintergarten
große Terrasse
Zugang über 2 Aufzüge
Gäste-WC
Abstellraum in der Wohnung und im Kellergeschoss
Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Stadt Albstadt hat rund 46.000 Einwohner. Sie umfasst mit ihren neun Stadtteilen eine Fläche von 134 Quadratkilometern in besonders reizvoller Lage auf der südwestlichen Schwäbischen Alb. Etwa 80 Prozent der Markung sind als Landschafts- oder Naturschutzgebiet ausgewiesen, zum Wandern und für die Naherholung sehr geeignet.

Die Stadt Ebingen ist mit 19.794 Einwohner der größte Stadtteil von Albstadt und bietet viele Vorzüge. Ebingen bietet Ihnen nicht nur die schöne Fußgängerzone, sondern auch sonst alle Läden die sie tagtäglich benötigen. Mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen sowie die Hochschule sind fußläufig zu erreichen. Ein Hallenbad und das bekannte Erlebnisbad Badkap macht Albstadt auch attraktiv für Familien.

Albstadt liegt etwa 85 km südlich von Stuttgart und etwa 60 km nördlich des Bodensees. Die Kreisstädte Balingen und Sigmaringen sind schnell zu erreichen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Wohnen auf zwei Ebenen – Maisonettewohnung im Herzen von 72458 Albstadt-Ebingen Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in zentraler Lage von Albstadt-Ebingen besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und den hohen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Im unteren Geschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe, stilvollem Gäste-WC und einem großzügigen Abstellraum. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein heller, weitläufiger Raum, der zum Wohlfühlen und geselligen Beisammensein einlädt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die über einen integrierten Lastenaufzug mit der oberen Etage verbunden ist. Hier ist auch ein funktionaler Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner untergebracht. Der Schlafbereich auf dieser Ebene überzeugt mit einem komfortablen Schlafzimmer und einem begehbaren Kleiderschrank, der viel Platz und Ordnung bietet. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige Eckbadewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken, ein Bidet und ein WC – eine wahre Wohlfühloase. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das zusätzlichen Wohnraum eröffnet. Hier findet sich ein offener Bereich, der sich ideal als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Rückzugsort eignet, sowie ein weiteres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein zweites Badezimmer mit Waschbecken und Toilette ergänzt diese Ebene; auf Wunsch kann hier problemlos eine Dusche integriert werden. Besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit angrenzender Terrasse, der ganzjährig genutzt werden kann und einen herrlichen Rückzugsort bietet. Ein weiterer Aufzug im anliegenden Treppenhaus, der in diese Etage führt, sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Transport größerer Gegenstände. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Stellplatz auf einem Doppelparker. Zudem steht ein eigener Lastenaufzug zur Verfügung, über den Mülltonnen und größere Gegenstände bequem vom Untergeschoss nach draußen befördert werden können. Diese Maisonettewohnung vereint durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und ein modernes Wohnkonzept – ideal für alle, die Komfort und urbanes Wohnen im Zentrum von Albstadt-Ebingen zu schätzen wissen. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Ausstattung - großes Badezimmer mit hochwertigen Cerruti 1881 Fliesen - Lastenaufzug - beheizbarer Wintergarten - große Terrasse - Zugang über 2 Aufzüge - Gäste-WC - Abstellraum in der Wohnung und im Kellergeschoss - Tiefgaragenstellplatz Lage Die Stadt Albstadt hat rund 46.000 Einwohner. Sie umfasst mit ihren neun Stadtteilen eine Fläche von 134 Quadratkilometern in besonders reizvoller Lage auf der südwestlichen Schwäbischen Alb. Etwa 80 Prozent der Markung sind als Landschafts- oder Naturschutzgebiet ausgewiesen, zum Wandern und für die Naherholung sehr geeignet. Die Stadt Ebingen ist mit 19.794 Einwohner der größte Stadtteil von Albstadt und bietet viele Vorzüge. Ebingen bietet Ihnen nicht nur die schöne Fußgängerzone, sondern auch sonst alle Läden die sie tagtäglich benötigen. Mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen sowie die Hochschule sind fußläufig zu erreichen. Ein Hallenbad und das bekannte Erlebnisbad Badkap macht Albstadt auch attraktiv für Familien. Albstadt liegt etwa 85 km südlich von Stuttgart und etwa 60 km nördlich des Bodensees. Die Kreisstädte Balingen und Sigmaringen sind schnell zu erreichen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf 2 Ebenen - Wohnung im Herzen von 72458 Albstadt-Ebingen

Beschreibung

Ausstattung