Familienwohnen in bester Lage – direkt an der Fischbeker Heide
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 21149
Kaufpreis
695.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
235 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.957 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus entstand Anfang der 1970er Jahre in der für diese Zeit außergewöhnlichen Split-Level-Architektur. Die versetzt angeordneten Wohnebenen schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen dem Haus bis heute einen besonderen Charakter. Großflächige Fensterfronten öffnen die Wohnräume zum Garten und sorgen für helle, freundliche Räume. Ein Wintergarten im Obergeschoss bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in das eingewachsene Grundstück. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer im Gartengeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offen angrenzende Küche unterstreicht den kommunikativen Charakter des Hauses. Insgesamt stehen derzeit vier weitere Zimmer zur Verfügung. Der ursprüngliche Grundriss sah sechs Zimmer vor, so dass bei Bedarf eine Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse problemlos möglich ist – ideal für Familien und das Arbeiten von Zuhause.
Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die farbenfrohe Ausstattung spiegelt den Charme ihrer Entstehungszeit wider und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten, moderne Wohnideen zu verwirklichen.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben Wirtschafts- und Lagerräumen steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich als Fitness-, Spiel- oder Heimkinoraum nutzen lässt.
Die Doppelgarage ist bequem direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar.
Das Haus wurde seinerzeit hochwertig geplant. Heute präsentiert es sich in einem gepflegten, jedoch insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, ein architektonisch besonderes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits vorgenommen wurden einige wichtige Investitionen: Die Gas-Brennwertheizung von Viessmann stammt aus dem Jahr 2015, ein Großteil der Fenster wurde bereits durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden.
Das schöne Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die nahezu uneinsehbare Gartenanlage bietet viel Privatsphäre und begeistert mit ihrer naturnahen Atmosphäre. Durch eine behutsame Neugestaltung lässt sich das Grundstück noch großzügiger und lichter gestalten. Der private, zum Grundstück gehörende Weg, der direkt in den angrenzenden Wald führt, ist ein Privileg für Naturliebhaber, Familien und Hundebesitzer gleichermaßen.
Lage
Neugraben-Fischbek ist ein Stadtteil im Bezirk Harburg. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Fischbeker Heide und zum Hamburger Forst, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit bieten. Spaziergänge, Radfahren und Ausflüge in die Natur sind direkt vor der Haustür möglich.
Neugraben-Fischbek verbindet damit urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Süden Hamburgs.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 235 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
695.000 €