Großzügige Bauhausarchitektur mit fantastischem Nerobergblick

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

7.529 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich. Granitböden, elegante Innentüren und ein durchdachter Grundriss schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.

Auf mehreren Ebenen stehen drei großzügige Schlafzimmer, ein integriertes Ankleidezimmer am Elternbereich, drei stilvolle Badezimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche zur Verfügung.

Das gesamte Haus verfügt über komfortable Fußbodenheizung, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe. Dadurch erreicht die Immobilie eine hervorragende Energieeffizienz und ist bestens für die Zukunft aufgestellt.

Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Die hochwertig ausgebauten Räume bieten nahezu wohnraumähnlichen Komfort und eignen sich ideal als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Gästebereich.

Ein weiterer Höhepunkt ist der unverbaubare Panoramablick über die Dächer Wiesbadens bis zum Neroberg und den goldenen Kuppeln der Griechischen Kapelle – ein Ausblick, der dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Wohnwert verleiht.

Abgerundet wird das Angebot durch eine extra großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor und komfortablen Platzverhältnissen – ideal auch für größere Fahrzeuge – sowie eine private Zufahrt mit zusätzlichem Stellplatz.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die modernes Design, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens in perfekter Kombination suchen.

-Bitte keine Makleranfragen-

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Wiesbadener Wohngebiet oberer Aukamm – einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Nachbarschaft, eine hochwertige Bebauung sowie viel Grün aus und bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein EDEKA-Markt, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister, befinden sich in fußläufiger Nähe. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in kurzer Fahrzeit und genießen dort ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A66 und A3 sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet mit den Städten Mainz und Frankfurt sowie dem internationalen Flughafen Frankfurt. Die Kombination aus einer ruhigen Top-Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen teilweise Fuß-/ Wegen und einem einzigartigen Ausblick macht den Aukamm zu einer der begehrtesten Wohnadressen Wiesbadens – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die exklusives Wohnen in bester Lage schätzen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint zeitlose Bauhaus-Architektur, hochwertige Bauqualität und modernste Haustechnik zu einem Zuhause für höchste Ansprüche. Das 2013 errichtete Haus überzeugt durch seine klare Formensprache, großzügige Raumgestaltung und einen beeindruckenden Panoramablick über die Landeshauptstadt Wiesbaden. Bereits beim Betreten wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich. Granitböden, elegante Innentüren und ein durchdachter Grundriss schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Auf mehreren Ebenen stehen drei großzügige Schlafzimmer, ein integriertes Ankleidezimmer am Elternbereich, drei stilvolle Badezimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche zur Verfügung. Das gesamte Haus verfügt über komfortable Fußbodenheizung, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe. Dadurch erreicht die Immobilie eine hervorragende Energieeffizienz und ist bestens für die Zukunft aufgestellt. Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Die hochwertig ausgebauten Räume bieten nahezu wohnraumähnlichen Komfort und eignen sich ideal als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Gästebereich. Ein weiterer Höhepunkt ist der unverbaubare Panoramablick über die Dächer Wiesbadens bis zum Neroberg und den goldenen Kuppeln der Griechischen Kapelle – ein Ausblick, der dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Wohnwert verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch eine extra großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor und komfortablen Platzverhältnissen – ideal auch für größere Fahrzeuge – sowie eine private Zufahrt mit zusätzlichem Stellplatz. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die modernes Design, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens in perfekter Kombination suchen. -Bitte keine Makleranfragen- Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Wiesbadener Wohngebiet oberer Aukamm – einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Nachbarschaft, eine hochwertige Bebauung sowie viel Grün aus und bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein EDEKA-Markt, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister, befinden sich in fußläufiger Nähe. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in kurzer Fahrzeit und genießen dort ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A66 und A3 sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet mit den Städten Mainz und Frankfurt sowie dem internationalen Flughafen Frankfurt. Die Kombination aus einer ruhigen Top-Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen teilweise Fuß-/ Wegen und einem einzigartigen Ausblick macht den Aukamm zu einer der begehrtesten Wohnadressen Wiesbadens – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die exklusives Wohnen in bester Lage schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 2.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Bauhausarchitektur mit fantastischem Nerobergblick

Beschreibung

Ausstattung