Neuwertiges Traumhaus mit Elbstrandnähe, Smart-Home, PV, Hamburg & Lüneburg Zentral –provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 21039

Kaufpreis

745.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.435 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick:

Hochwertiger Massivbauweise, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich
Energie & Nachhaltigkeit: KfW-40-Plus-Effizienzhaus (A+), Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, smarte Luft-Wasser-Wärmepumpe und kontrollierte Lüftungsanlage
Smart Home & Garden: Intelligente Steuerung für Heizung, Rollläden, Bewässerung, Alarmanlage, Glasfaseranschluss, hochwertige Elektroinstallation
Wintergarten: Exklusiver Premium-Wintergarten mit hochwertiger Aluminium-Glas-Konstruktion, Sicherheitsverglasung, elektrischer Markise, LED-Beleuchtung und Fernsteuerung
Garten & Außenbereich: Professionell gestalteter Garten mit Premium-Rollrasen, smarter Bewässerung, Friesenwall mit Sylter Rosen, Weinreben, hochwertiger Bepflanzung und zwei großzügigen Sonnenterrassen
Zusatzflächen & Mobilität: Hochwertiges Gartenhaus mit zwei separaten Räumen, mehr als 3 Stellplätze & Wallbox-Vorbereitung
Lage & Lebensqualität: Elbstrandnähe, freier Blick ins Grüne, familienfreundliche Umgebung und hervorragende Anbindung an Hamburg, Bergedorf und Lüneburg
Sicherheit & Zukunft: Verbleibende Bauträgergarantie (10-Jahres-Garantie-Zertifikat), Erstbezug im Frühjahr 2025 und moderne Bauweise sowie langfristig niedrige Energie- und Betriebskosten

Ausstattung Hochwertige Ausstattung bis ins Detail: Neben den sichtbaren Highlights überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die im Alltag oft den entscheidenden Unterschied machen. Die hochwertige Massivbauweise mit attraktiver Friesenklinkerfassade, die Stahlbetondecke sowie die dreifach verglasten Fenster stehen für Langlebigkeit, Stabilität und ein angenehmes Wohngefühl. Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige und gleichzeitig alltagstaugliche Ausstattung gelegt. Die stilvollen Landhausdielen in beiden Etagen, die durchgängige Fußbodenheizung sowie die geschmackvoll ausgestatteten Bäder schaffen ein harmonisches Gesamtbild mit hohem Wohnkomfort.

Auch das Raumklima wurde von Beginn an mitgedacht. Die moderne Lüftungsanlage sorgt ganzjährig für frische Luft und unterstützt insbesondere in den Sommermonaten ein angenehmes Wohngefühl. Gemeinsam mit der energieeffizienten Gebäudetechnik entsteht ein komfortables Zuhause, das modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Die hochwertige Markenküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und kann auf Wunsch übernommen werden. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, nahezu ohne zusätzlichen Aufwand einzuziehen und das neue Zuhause vom ersten Tag an zu genießen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus neuwertigem Zustand, bereits vollständig fertiggestellten Außenanlagen und hochwertiger Zusatzausstattung. Während bei vielen Neubauten Garten, Terrassen, Beschattung oder weitere Ausstattungsdetails erst nachträglich geplant und finanziert werden müssen, ist hier bereits alles mit viel Liebe zum Detail umgesetzt worden.

So entsteht ein Gesamtpaket, das moderne Architektur, hochwertige Bauqualität, niedrige Energiekosten, Smart-Home-Komfort und eine außergewöhnliche Lage auf seltene Weise miteinander verbindet. Ergänzt wird dies durch die attraktive Neubauumgebung, die verbleibende Bauträgergarantie sowie die unmittelbare Nähe zu Elbe, Natur, Hamburg und Lüneburg.

Lage Familienfreundliche ruhige und zentrale Lage: Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und naturnahe Lebensqualität mit der schnellen Erreichbarkeit von Hamburg und Lüneburg. Während Familien die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten schätzen, profitieren Pendler von kurzen Wegen. Die Immobilie befindet sich auf der gegenüberliegenden Elbseite des Hamburger Bezirks Bergedorf. Hamburg-Bergedorf City erreichen Sie in etwa 18 min. (Kreis Bergedorf in ca. 5 min.), Lüneburg City in rund 20 min. und den Hamburger Hbf in ca. 30 min. Gleichzeitig befinden sich ein EDEKA, Bäcker, Kindergarten und Grundschule nur wenige Minuten entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Elbe. Einer der schönsten Elbstrände der Region lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Beliebte Restaurants und Cafés entlang der Elbe bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Einziehen und wohlfühlen Der große Vorteil dieses Hauses: Sie müssen nichts mehr planen, bauen oder fertigstellen. Haus, Garten und Außenanlagen wurden bereits mit hohem Anspruch umgesetzt und befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung, niedrige Energiekosten und eine außergewöhnliche Lebensqualität miteinander verbindet.

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Ohne Mobiliar. Das Baujahr entspricht der Endfertigstellung des Hauses; der Erstbezug erfolgte im Frühjahr 2025. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Darstellungen dienen ausschließlich der Vorabinformation. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, erfolgt der Verkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Sonstiges Vielleicht dürfen wir Ihnen schon bald Ihr neues Zuhause persönlich zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Fenster am Haus haben elektrische Rollläden, ebenfalls auch die beiden Dachfenster. Alle Rollläden sind separat und smart steuerbar.
Zusätzlicher Stauraum: Das komplette Dachgeschoss (3. Ebene) bietet zusätzlich eine großzügige, praktische Nutzfläche, die nicht in die ausgewiesene Wohnfläche eingerechnet wurde.
Sofort einziehen statt nachinvestieren: Im Gegensatz zu vielen Neu- und Altbauten sind in diesem Haus Garten, Terrassen, Wintergarten, Außenanlagen und zahlreiche Ausstattungsdetails bereits hochwertig fertiggestellt. Dadurch entfallen zusätzliche Investitionen und aufwendige Nacharbeiten nach dem Einzug.
Hochwertige Bauqualität: Attraktive Friesenklinkerfassade, Stahlbetondecke, dreifach verglaste Fenster sowie eine langlebige Massivbauweise sorgen für Werthaltigkeit und ein angenehmes Wohngefühl.
Seltene Kombination: Neuwertiger Erstbezug 2025, KfW-40-Plus-Standard, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, moderne Smart-Home-/& Garden Technologie, Elbstrandnähe, freier Blick ins Grüne sowie die schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und Lüneburg machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.
Zusätzlicher Vorteil: Die aktuell rückläufigen Baufinanzierungszinsen schaffen attraktive Rahmenbedingungen für den Erwerb einer energieeffizienten Immobilie.

Objektbeschreibung Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Ihr neues Zuhause zwischen Elbe, Hamburg und Natur: Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint moderne Wohnqualität, hohe Energieeffizienz und eine außergewöhnliche Lage. Hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume sowie harmonische Verbindung von Komfort, Natur und moderner Technik. Durchdacht geplant und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt, überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung, große Fensterflächen und stilvolle Materialien. Helle freundliche Räume und ein harmonisches Wohnambiente sorgen dafür, dass man sich hier vom ersten Moment an zuhause fühlt, schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter. Highlights auf einen Blick: - Hochwertiger Massivbauweise, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich - Energie & Nachhaltigkeit: KfW-40-Plus-Effizienzhaus (A+), Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, smarte Luft-Wasser-Wärmepumpe und kontrollierte Lüftungsanlage - Smart Home & Garden: Intelligente Steuerung für Heizung, Rollläden, Bewässerung, Alarmanlage, Glasfaseranschluss, hochwertige Elektroinstallation - Wintergarten: Exklusiver Premium-Wintergarten mit hochwertiger Aluminium-Glas-Konstruktion, Sicherheitsverglasung, elektrischer Markise, LED-Beleuchtung und Fernsteuerung - Garten & Außenbereich: Professionell gestalteter Garten mit Premium-Rollrasen, smarter Bewässerung, Friesenwall mit Sylter Rosen, Weinreben, hochwertiger Bepflanzung und zwei großzügigen Sonnenterrassen - Zusatzflächen & Mobilität: Hochwertiges Gartenhaus mit zwei separaten Räumen, mehr als 3 Stellplätze & Wallbox-Vorbereitung - Lage & Lebensqualität: Elbstrandnähe, freier Blick ins Grüne, familienfreundliche Umgebung und hervorragende Anbindung an Hamburg, Bergedorf und Lüneburg - Sicherheit & Zukunft: Verbleibende Bauträgergarantie (10-Jahres-Garantie-Zertifikat), Erstbezug im Frühjahr 2025 und moderne Bauweise sowie langfristig niedrige Energie- und Betriebskosten Ausstattung Hochwertige Ausstattung bis ins Detail: Neben den sichtbaren Highlights überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die im Alltag oft den entscheidenden Unterschied machen. Die hochwertige Massivbauweise mit attraktiver Friesenklinkerfassade, die Stahlbetondecke sowie die dreifach verglasten Fenster stehen für Langlebigkeit, Stabilität und ein angenehmes Wohngefühl. Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige und gleichzeitig alltagstaugliche Ausstattung gelegt. Die stilvollen Landhausdielen in beiden Etagen, die durchgängige Fußbodenheizung sowie die geschmackvoll ausgestatteten Bäder schaffen ein harmonisches Gesamtbild mit hohem Wohnkomfort. Auch das Raumklima wurde von Beginn an mitgedacht. Die moderne Lüftungsanlage sorgt ganzjährig für frische Luft und unterstützt insbesondere in den Sommermonaten ein angenehmes Wohngefühl. Gemeinsam mit der energieeffizienten Gebäudetechnik entsteht ein komfortables Zuhause, das modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Die hochwertige Markenküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und kann auf Wunsch übernommen werden. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, nahezu ohne zusätzlichen Aufwand einzuziehen und das neue Zuhause vom ersten Tag an zu genießen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus neuwertigem Zustand, bereits vollständig fertiggestellten Außenanlagen und hochwertiger Zusatzausstattung. Während bei vielen Neubauten Garten, Terrassen, Beschattung oder weitere Ausstattungsdetails erst nachträglich geplant und finanziert werden müssen, ist hier bereits alles mit viel Liebe zum Detail umgesetzt worden. So entsteht ein Gesamtpaket, das moderne Architektur, hochwertige Bauqualität, niedrige Energiekosten, Smart-Home-Komfort und eine außergewöhnliche Lage auf seltene Weise miteinander verbindet. Ergänzt wird dies durch die attraktive Neubauumgebung, die verbleibende Bauträgergarantie sowie die unmittelbare Nähe zu Elbe, Natur, Hamburg und Lüneburg. Lage Familienfreundliche ruhige und zentrale Lage: Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und naturnahe Lebensqualität mit der schnellen Erreichbarkeit von Hamburg und Lüneburg. Während Familien die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten schätzen, profitieren Pendler von kurzen Wegen. Die Immobilie befindet sich auf der gegenüberliegenden Elbseite des Hamburger Bezirks Bergedorf. Hamburg-Bergedorf City erreichen Sie in etwa 18 min. (Kreis Bergedorf in ca. 5 min.), Lüneburg City in rund 20 min. und den Hamburger Hbf in ca. 30 min. Gleichzeitig befinden sich ein EDEKA, Bäcker, Kindergarten und Grundschule nur wenige Minuten entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Elbe. Einer der schönsten Elbstrände der Region lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Beliebte Restaurants und Cafés entlang der Elbe bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Einziehen und wohlfühlen Der große Vorteil dieses Hauses: Sie müssen nichts mehr planen, bauen oder fertigstellen. Haus, Garten und Außenanlagen wurden bereits mit hohem Anspruch umgesetzt und befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung, niedrige Energiekosten und eine außergewöhnliche Lebensqualität miteinander verbindet. Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Ohne Mobiliar. Das Baujahr entspricht der Endfertigstellung des Hauses; der Erstbezug erfolgte im Frühjahr 2025. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Darstellungen dienen ausschließlich der Vorabinformation. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, erfolgt der Verkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Sonstiges Vielleicht dürfen wir Ihnen schon bald Ihr neues Zuhause persönlich zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. - Alle Fenster am Haus haben elektrische Rollläden, ebenfalls auch die beiden Dachfenster. Alle Rollläden sind separat und smart steuerbar. - Zusätzlicher Stauraum: Das komplette Dachgeschoss (3. Ebene) bietet zusätzlich eine großzügige, praktische Nutzfläche, die nicht in die ausgewiesene Wohnfläche eingerechnet wurde. - Sofort einziehen statt nachinvestieren: Im Gegensatz zu vielen Neu- und Altbauten sind in diesem Haus Garten, Terrassen, Wintergarten, Außenanlagen und zahlreiche Ausstattungsdetails bereits hochwertig fertiggestellt. Dadurch entfallen zusätzliche Investitionen und aufwendige Nacharbeiten nach dem Einzug. - Hochwertige Bauqualität: Attraktive Friesenklinkerfassade, Stahlbetondecke, dreifach verglaste Fenster sowie eine langlebige Massivbauweise sorgen für Werthaltigkeit und ein angenehmes Wohngefühl. - Seltene Kombination: Neuwertiger Erstbezug 2025, KfW-40-Plus-Standard, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, moderne Smart-Home-/& Garden Technologie, Elbstrandnähe, freier Blick ins Grüne sowie die schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und Lüneburg machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. - Zusätzlicher Vorteil: Die aktuell rückläufigen Baufinanzierungszinsen schaffen attraktive Rahmenbedingungen für den Erwerb einer energieeffizienten Immobilie.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 757 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges Traumhaus mit Elbstrandnähe, Smart-Home, PV, Hamburg & Lüneburg Zentral –provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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