2 Familienhaus "Villa Uhrmacher"

Villa zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173

Kaufpreis

1.620.000 €

Zimmer

Bäder

393 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

4.122 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Altbauvilla überzeugt durch eine durchgängig einheitliche und hochwertige Ausstattung: so sind alle Sanitäreinrichtungen mit einheitlichen Fliesen und Objekten versehen, im ganzen Haus ist einheitlich hochwertiger Parkettboden verlegt, alle hochwertigen Türbeschläge sind von der Firma tecnoline und auch die Treppenhausbeleuchtung ist stimmig. Edle Stuckelement und die aufbereiteten Kassettentüren runden das Bild ab. Die Jugendstilfenster mit ihren geschliffenen Motiven unterstreichen das stilvolle Ambiente.

Lage Im Herzen des Godesberger Villenviertels und doch schnell zu Fuß einmal in die Innenstadt oder zum Bahnhof.

Bitte immer auch in den SPAM ORDNER nachsehen, da landen unsere Angebote auch schon mal !

Sonstiges Wir bieten Ihnen diese attraktive Immobilie im Alleinauftrag zum Kauf an.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objekt-Beschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Immobilienkontor Mroch & Newman GbR, Inhaber Thomas Mroch & Gabriela Newman nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Die hellen Wohnräume befinden sich in einem denkmalgeschützten Altbau mit großzügigem Grundriss. WE 1: EG + Souterrain mit ca. 170 m², der Einbau einer Wendeltreppe ist bereits vorbereitet WE 2: OG +DG+Spitzboden mit ca. 184 m² zzgl. ca. 45 m² großer Sonnenterrasse Ausstattung Die Altbauvilla überzeugt durch eine durchgängig einheitliche und hochwertige Ausstattung: so sind alle Sanitäreinrichtungen mit einheitlichen Fliesen und Objekten versehen, im ganzen Haus ist einheitlich hochwertiger Parkettboden verlegt, alle hochwertigen Türbeschläge sind von der Firma tecnoline und auch die Treppenhausbeleuchtung ist stimmig. Edle Stuckelement und die aufbereiteten Kassettentüren runden das Bild ab. Die Jugendstilfenster mit ihren geschliffenen Motiven unterstreichen das stilvolle Ambiente. Lage Im Herzen des Godesberger Villenviertels und doch schnell zu Fuß einmal in die Innenstadt oder zum Bahnhof. Bitte immer auch in den SPAM ORDNER nachsehen, da landen unsere Angebote auch schon mal ! Sonstiges Wir bieten Ihnen diese attraktive Immobilie im Alleinauftrag zum Kauf an. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objekt-Beschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Immobilienkontor Mroch & Newman GbR, Inhaber Thomas Mroch & Gabriela Newman nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.620.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 393 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (162.000 €): 6.926 € / Monat
20% Eigenkapital (324.000 €): 6.156 € / Monat
30% Eigenkapital (486.000 €): 5.387 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.738 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Familienhaus "Villa Uhrmacher"

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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