Urlaubsfeeling am Vogelstang-See: Solide Kapitalanlage – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.444 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung punktet mit einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum. Das unbestrittene Highlight ist der wunderschöne und gemütliche Süd-West-Balkon mit Markise – ein perfekter Rückzugsort, um in aller Ruhe zu verweilen und den fantastischen, unverbauten Blick auf den See zu genießen. Ergänzt wird dieses Platzangebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz im Wert von 8.000,00 €, der im Preis inbegriffen und ein echter Pluspunkt ist. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen, 14.384 m² großen Grundstück mit viel Grün und schönem Baumbestand, das sich auf drei Wohnhäuser (insgesamt 143 Einheiten) aufteilt.

Das Investment-Profil: Aktuell ist die Wohnung an eine zuverlässige und sorgsame Mieterin vergeben (Kaltmiete 615,- € inkl. Stellplatz 15,00 €). Für Sie als Kapitalanleger bedeutet dies ein stressfreies Mietverhältnis mit zeitnahem Steigerungspotenzial, da die nächste Mietanpassung bereits für das Jahr 2027 planbar ist. Ein enormer Vorteil in der aktuellen Marktlage: Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Im Hinblick auf die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) bedeutet das für Sie absolute Planungssicherheit, da ein Heizungstausch entfällt. Ein Spielplatz in direkter Nähe rundet dieses attraktive Paket ab.

Ausstattung Die Ausstattung im Überblick:

Das Highlight: Großzügiger, überdachter Südbalkon mit Markise und fantastischem Blick auf den Vogelstangsee.
Wohnbereiche: Helle, freundliche Räume, ausgestattet mit pflegeleichtem Laminatboden und isolierverglasten Kunststofffenstern.
Küche & Sanitär: Badezimmer (mit Badewanne) und separates Gäste-WC präsentieren sich in einer ansprechenden, moderner Optik. Fliesenböden in den Nasszellen und der Küche.
Vorteil für Vermieter: Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin (keine Instandhaltungskosten für den Eigentümer).
Zukunft & Technik: Beheizung über zukunftssichere Fernwärme. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in der konkreten Umsetzung/Planung.
Stauraum: Ein nützlicher Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.
Gebäude-Extras: Bequemer, barrierefreier Zugang über den Aufzug. Sehr gepflegter Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche mit zwei professionellen Münzwaschautomaten und separaten Trockenräumen.
Parken: Ein eigener KFZ-Stellplatz im Wert von 8.000,00 € im Freien ist im Kaufpreis inbegriffen.

Lage Mannheim-Vogelstang – Alles vor der Tür

Der grüne Stadtteil Vogelstang verbindet die wirtschaftliche Stärke der Metropole Mannheim mit einem herausragenden Naherholungswert und einer perfekten Infrastruktur der kurzen Wege:
Naherholung: Der angrenzende Vogelstangsee (Badesee) und weitläufige Parkanlagen bieten Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür.
Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und das Vogelstang-Center sind bequem fußläufig erreichbar.
Anbindung: Schnelle Wege in die Mannheimer Innenstadt durch eine enge Straßenbahntaktung sowie die sehr gute Erreichbarkeit der Autobahnen (A6/A659).

Zukunftssicher & Familienfreundlich: Ein Spielplatz in direkter Nähe sowie Kindergärten und ein lokales Schulzentrum machen den Standort für eine breite Mieter-Zielgruppe attraktiv.

Sonstiges Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Haftung & GEG-Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer (ohne Gewähr). Die Wohnfläche wurde nicht durch ein eigenes Aufmaß geprüft.

Geldwäschegesetz (GwG): Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Identität von Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung mittels Ausweiskopie zu überprüfen. Bitte halten Sie Ihren Personalausweis bereit.

Sollten auch Sie einen Verkauf oder eine Vermietung einer Immobilie planen und dabei auf eine professionelle Vermarktung und fundierte Immobilienbewertung setzen wollen, dann kommen Sie gerne auf uns zu. Wir begleiten Sie kompetent mit einem auf Ihre Vorstellungen und Ihre Immobilie individuellen und maßgeschneiderten Marketingkonzept für den erfolgreichen Verkauf oder eine langfristige Vermietung. Auf unserer Internetseite können Sie eine kostenlose Online-Kurzbewertung durchführen für eine grobe Einschätzung des Marktpreises unter www.himmelsbach-immobilien.com. Ebenso können Sie für eine professionelle Bewertung oder ein Beratungsgespräch anfragen. Kontaktieren Sie uns unter: 0170-8192799 oder unter info@himmelsbach-immobilien.com

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss einer großen Wohnanlage in Mannheim-Vogelstang. Auf ca. 80,5 m² Wohnfläche erwartet Ihre Mieter hier ein durchdachtes Wohnkonzept. Das Gebäude ist bequem und barrierearm über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung punktet mit einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum. Das unbestrittene Highlight ist der wunderschöne und gemütliche Süd-West-Balkon mit Markise – ein perfekter Rückzugsort, um in aller Ruhe zu verweilen und den fantastischen, unverbauten Blick auf den See zu genießen. Ergänzt wird dieses Platzangebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz im Wert von 8.000,00 €, der im Preis inbegriffen und ein echter Pluspunkt ist. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen, 14.384 m² großen Grundstück mit viel Grün und schönem Baumbestand, das sich auf drei Wohnhäuser (insgesamt 143 Einheiten) aufteilt. Das Investment-Profil: Aktuell ist die Wohnung an eine zuverlässige und sorgsame Mieterin vergeben (Kaltmiete 615,- € inkl. Stellplatz 15,00 €). Für Sie als Kapitalanleger bedeutet dies ein stressfreies Mietverhältnis mit zeitnahem Steigerungspotenzial, da die nächste Mietanpassung bereits für das Jahr 2027 planbar ist. Ein enormer Vorteil in der aktuellen Marktlage: Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Im Hinblick auf die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) bedeutet das für Sie absolute Planungssicherheit, da ein Heizungstausch entfällt. Ein Spielplatz in direkter Nähe rundet dieses attraktive Paket ab. Ausstattung Die Ausstattung im Überblick: - Das Highlight: Großzügiger, überdachter Südbalkon mit Markise und fantastischem Blick auf den Vogelstangsee. - Wohnbereiche: Helle, freundliche Räume, ausgestattet mit pflegeleichtem Laminatboden und isolierverglasten Kunststofffenstern. - Küche & Sanitär: Badezimmer (mit Badewanne) und separates Gäste-WC präsentieren sich in einer ansprechenden, moderner Optik. Fliesenböden in den Nasszellen und der Küche. - Vorteil für Vermieter: Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin (keine Instandhaltungskosten für den Eigentümer). - Zukunft & Technik: Beheizung über zukunftssichere Fernwärme. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in der konkreten Umsetzung/Planung. - Stauraum: Ein nützlicher Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. - Gebäude-Extras: Bequemer, barrierefreier Zugang über den Aufzug. Sehr gepflegter Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche mit zwei professionellen Münzwaschautomaten und separaten Trockenräumen. - Parken: Ein eigener KFZ-Stellplatz im Wert von 8.000,00 € im Freien ist im Kaufpreis inbegriffen. Lage Mannheim-Vogelstang – Alles vor der Tür - Der grüne Stadtteil Vogelstang verbindet die wirtschaftliche Stärke der Metropole Mannheim mit einem herausragenden Naherholungswert und einer perfekten Infrastruktur der kurzen Wege: - Naherholung: Der angrenzende Vogelstangsee (Badesee) und weitläufige Parkanlagen bieten Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. - Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und das Vogelstang-Center sind bequem fußläufig erreichbar. - Anbindung: Schnelle Wege in die Mannheimer Innenstadt durch eine enge Straßenbahntaktung sowie die sehr gute Erreichbarkeit der Autobahnen (A6/A659). Zukunftssicher & Familienfreundlich: Ein Spielplatz in direkter Nähe sowie Kindergärten und ein lokales Schulzentrum machen den Standort für eine breite Mieter-Zielgruppe attraktiv. Sonstiges Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB). Haftung & GEG-Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer (ohne Gewähr). Die Wohnfläche wurde nicht durch ein eigenes Aufmaß geprüft. Geldwäschegesetz (GwG): Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Identität von Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung mittels Ausweiskopie zu überprüfen. Bitte halten Sie Ihren Personalausweis bereit. Sollten auch Sie einen Verkauf oder eine Vermietung einer Immobilie planen und dabei auf eine professionelle Vermarktung und fundierte Immobilienbewertung setzen wollen, dann kommen Sie gerne auf uns zu. Wir begleiten Sie kompetent mit einem auf Ihre Vorstellungen und Ihre Immobilie individuellen und maßgeschneiderten Marketingkonzept für den erfolgreichen Verkauf oder eine langfristige Vermietung. Auf unserer Internetseite können Sie eine kostenlose Online-Kurzbewertung durchführen für eine grobe Einschätzung des Marktpreises unter www.himmelsbach-immobilien.com. Ebenso können Sie für eine professionelle Bewertung oder ein Beratungsgespräch anfragen. Kontaktieren Sie uns unter: 0170-8192799 oder unter info@himmelsbach-immobilien.com

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 11
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 73 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urlaubsfeeling am Vogelstang-See: Solide Kapitalanlage – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung