Courtagefrei & effizient: Neubau-Mittelreihenhaus mit Dachterrasse & Carport in Hamburg-Meiendorf

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22145

Kaufpreis

619.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.010 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 103 m² Wohn- und Nutzfläche entsteht ein klar strukturiertes Haus mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss, zwei gut nutzbaren Zimmern im Obergeschoss sowie einem weiteren Zimmer im Staffelgeschoss. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbinden möchten. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier öffnen sich Wohnen, Essen und Kochen zu einem hellen, modernen Lebensbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer und ein Bad zur Verfügung. Das Staffelgeschoss erweitert das Haus um ein weiteres Zimmer, ein zusätzliches Bad, eine private Dachterrasse sowie einen ca. 6,5 m² großen, wohnlich nutzbaren Zusatzraum mit Fenster. Dieser Bereich eignet sich ideal als kleines Homeoffice, Ankleide, Hobbybereich oder praktischer Rückzugsraum und macht die Nutzung des Hauses noch vielseitiger. Die Dachterrasse schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich, der im Alltag echten Mehrwert bietet: für den ersten Kaffee am Morgen, eine ruhige Pause im Homeoffice oder entspannte Abende im Freien.

Auch technisch und gestalterisch ist das Mittelreihenhaus stark aufgestellt: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage auf dem Dach, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Eichenparkett in den Wohnräumen, moderne Bäder mit Markenfabrikaten und ein zugeordneter Holz-Carport mit Entwässerung und Stromvorbereitung für eine mögliche E-Ladestation unterstreichen den hochwertigen Neubaucharakter.

Ein effizientes, hochwertiges und käufercourtagefreies Neubauhaus in Hamburg-Meiendorf für alle, die ein eigenes Haus suchen, aber bewusst auf eine kompakte, pflegeleichte und gut durchdachte Lösung setzen.

Ausstattung Auf einen Blick

• Neubau-Mittelreihenhaus in Hamburg-Meiendorf • Ca. 103 m² Wohn- und Nutzfläche • Käufercourtagefrei • Durchdachter Grundriss über drei Ebenen • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse • Technik und Waschmaschinenanschluss platzsparend im Abstellbereich unterhalb der Treppe vorgesehen • Zwei Zimmer und Bad im Obergeschoss • Staffelgeschoss mit Schlafzimmer, zusätzlichem Bad, ca. 4 m² großem Zusatzraum mit Fenster und Dachterrasse • Je nach Baufortschritt Anpassung des Staffelgeschosses möglich, z. B. kleineres Duschbad oder größerer Zusatzraum nach Abstimmung • Terrasse und private Dachterrasse • Kompakter, pflegeleichter Außenbereich • Moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage auf dem Dach • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Elektrische Rollläden an Fenstern und Fenstertüren • Eichenparkett in den Wohnräumen und Küchenzonen • Moderne Bäder mit Markenfabrikaten, u. a. Duravit-Sanitärobjekten und Grohe-Armaturen • Bodengleiche Dusche bzw. Badewanne gemäß Planung • Stilvolle Details wie Sanitärvorsatzschalen-Ablagen und Innenfensterbänke in Eichenholz • Schalterprogramm von Busch-Jaeger Future Linear oder Gira E2 • Kunststofffenster außen in anthrazit, innen weiß • Treppe aus Metallkonstruktion mit Trittstufen aus Eichenholz • Zugeordneter Holz-Carport mit Entwässerung • Stromvorbereitung für eine mögliche E-Ladestation

Lage Das Mittelreihenhaus entsteht in Hamburg-Meiendorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Nordosten Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, gepflegten Nachbarschaften und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.

Meiendorf bietet eine gute Mischung aus Ruhe, Grün und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Sportangebote und Grünflächen befinden sich im Umfeld. Gleichzeitig sind die umliegenden Stadtteile wie Rahlstedt, Volksdorf und Farmsen gut erreichbar.

Der besondere Reiz dieser Lage liegt in der Balance: Man wohnt ruhig und nachbarschaftlich, bleibt aber Teil Hamburgs. Wer ein eigenes Haus mit moderner Ausstattung, Terrasse, Dachterrasse und Carport sucht, findet hier eine attraktive Alternative zu engeren und deutlich teureren Innenstadtlagen.

Sonstiges Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Modernes Neubauwohnen in Hamburg-Meiendorf: Dieses Mittelreihenhaus verbindet zeitgemäße Architektur, effiziente Technik und einen durchdachten Grundriss auf drei Ebenen. Es ist ein Zuhause für Käufer, die in Hamburg bleiben möchten, aber nicht länger in einer Wohnung mit Kompromissen leben wollen. Auf ca. 103 m² Wohn- und Nutzfläche entsteht ein klar strukturiertes Haus mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss, zwei gut nutzbaren Zimmern im Obergeschoss sowie einem weiteren Zimmer im Staffelgeschoss. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbinden möchten. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier öffnen sich Wohnen, Essen und Kochen zu einem hellen, modernen Lebensbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer und ein Bad zur Verfügung. Das Staffelgeschoss erweitert das Haus um ein weiteres Zimmer, ein zusätzliches Bad, eine private Dachterrasse sowie einen ca. 6,5 m² großen, wohnlich nutzbaren Zusatzraum mit Fenster. Dieser Bereich eignet sich ideal als kleines Homeoffice, Ankleide, Hobbybereich oder praktischer Rückzugsraum und macht die Nutzung des Hauses noch vielseitiger. Die Dachterrasse schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich, der im Alltag echten Mehrwert bietet: für den ersten Kaffee am Morgen, eine ruhige Pause im Homeoffice oder entspannte Abende im Freien. Auch technisch und gestalterisch ist das Mittelreihenhaus stark aufgestellt: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage auf dem Dach, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Eichenparkett in den Wohnräumen, moderne Bäder mit Markenfabrikaten und ein zugeordneter Holz-Carport mit Entwässerung und Stromvorbereitung für eine mögliche E-Ladestation unterstreichen den hochwertigen Neubaucharakter. Ein effizientes, hochwertiges und käufercourtagefreies Neubauhaus in Hamburg-Meiendorf für alle, die ein eigenes Haus suchen, aber bewusst auf eine kompakte, pflegeleichte und gut durchdachte Lösung setzen. Ausstattung ***Auf einen Blick*** • Neubau-Mittelreihenhaus in Hamburg-Meiendorf • Ca. 103 m² Wohn- und Nutzfläche • Käufercourtagefrei • Durchdachter Grundriss über drei Ebenen • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse • Technik und Waschmaschinenanschluss platzsparend im Abstellbereich unterhalb der Treppe vorgesehen • Zwei Zimmer und Bad im Obergeschoss • Staffelgeschoss mit Schlafzimmer, zusätzlichem Bad, ca. 4 m² großem Zusatzraum mit Fenster und Dachterrasse • Je nach Baufortschritt Anpassung des Staffelgeschosses möglich, z. B. kleineres Duschbad oder größerer Zusatzraum nach Abstimmung • Terrasse und private Dachterrasse • Kompakter, pflegeleichter Außenbereich • Moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage auf dem Dach • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Elektrische Rollläden an Fenstern und Fenstertüren • Eichenparkett in den Wohnräumen und Küchenzonen • Moderne Bäder mit Markenfabrikaten, u. a. Duravit-Sanitärobjekten und Grohe-Armaturen • Bodengleiche Dusche bzw. Badewanne gemäß Planung • Stilvolle Details wie Sanitärvorsatzschalen-Ablagen und Innenfensterbänke in Eichenholz • Schalterprogramm von Busch-Jaeger Future Linear oder Gira E2 • Kunststofffenster außen in anthrazit, innen weiß • Treppe aus Metallkonstruktion mit Trittstufen aus Eichenholz • Zugeordneter Holz-Carport mit Entwässerung • Stromvorbereitung für eine mögliche E-Ladestation Lage Das Mittelreihenhaus entsteht in Hamburg-Meiendorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Nordosten Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, gepflegten Nachbarschaften und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Meiendorf bietet eine gute Mischung aus Ruhe, Grün und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Sportangebote und Grünflächen befinden sich im Umfeld. Gleichzeitig sind die umliegenden Stadtteile wie Rahlstedt, Volksdorf und Farmsen gut erreichbar. Der besondere Reiz dieser Lage liegt in der Balance: Man wohnt ruhig und nachbarschaftlich, bleibt aber Teil Hamburgs. Wer ein eigenes Haus mit moderner Ausstattung, Terrasse, Dachterrasse und Carport sucht, findet hier eine attraktive Alternative zu engeren und deutlich teureren Innenstadtlagen. Sonstiges Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 815 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Courtagefrei & effizient: Neubau-Mittelreihenhaus mit Dachterrasse & Carport in Hamburg-Meiendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Hamburg

Exklusive Stadtvilla in Hamburg-Iserbrook

Wir haben Ihr neues Zuhause in Hamburg-Iserbrook

provisionsfrei, 132 m² Haus, ca. 789 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf weitläufigem Grundstück in begehrter Lage

Solide mit Blick in den Obsthof!

Hochwertig modernisiertes Reihenhaus in ruhiger Lage mit Traumterrasse in Hamburg-Jenfeld

Moderne und Gemütlichkeit vereint

Stadthaus Erstbezug für die gesamte Familie !