Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40589

Kaufpreis

1.098.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.330 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zum überdachten Balkon – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro – machen diese Einheit besonders familienfreundlich.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist als abgeschlossene 4-Zimmer-Maisonette angelegt. Im unteren Bereich befinden sich die Küche sowie der Wohn- und Essbereich. Der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten vermittelt ein modernes und großzügiges Wohngefühl. Ergänzt wird diese Etage durch ein großes Schlafzimmer mit genügend Platz für einen Arbeitsbereich. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer sowie ein kleines WC befinden – ideal für Familienmitglieder mit Platzbedarf oder als großzügiger Rückzugsbereich.

Die dritte Einheit im Souterrain ist über einen separaten Eingang vom Garten aus erreichbar. Sie umfasst zwei helle Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Die ruhige Lage und der eigenständige Zugang verleihen dieser Einheit besondere Attraktivität.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Kellerbereich mit Stauraum, eine Garage, ein überdachter Stellplatz und eine weitläufige Gartenfläche neben sowie hinter dem Gebäude, weitere zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Haus bietet insgesamt neun Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie durchdachte Grundrisse, viel Tageslicht und ein wohnliches Ambiente in allen Bereichen. Ob als Generationenhaus, Familienrefugium oder Investitionsobjekt – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld.

Für die Errichtung eines Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage liegt eine positive Bauvoranfrage bereits vor.

Jahresmiete: 28.512 €

Ausstattung

aufwändige Sanierungen 2014, + 2021-2024
3x Einheiten
Gaszentralheizung 2014 mit Warmwasseraufbereitung
Kunststofffenster
Elektro (2014)
Fassadendämmung 2014 + 2023
vollunterkellert
separate Kellerräume
1x Garage
Badezimmer mit Fenster
überdachte Terrasse
Garten

Lage Das Haus befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil im Südwesten Düsseldorfs, der durch seinen dörflichen Charme und die Nähe zum Rhein eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, wie den nahegelegenen Rheinuferpark, aus, die ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene Buslinien und die Metrobus-Linie M3 verbinden den Stadtteil schnell mit der Düsseldorfer Innenstadt und benachbarten Stadtteilen. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A59 sowie der Münchener Straße erleichtern den Individualverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und fußläufig erreichbar. Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an alle wichtigen Annehmlichkeiten des Alltags.

Sonstiges Hinweis: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt mit drei separat nutzbaren Einheiten und bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es für das Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die Immobilie präsentiert sich hell, modern geschnitten und in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zum überdachten Balkon – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro – machen diese Einheit besonders familienfreundlich. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist als abgeschlossene 4-Zimmer-Maisonette angelegt. Im unteren Bereich befinden sich die Küche sowie der Wohn- und Essbereich. Der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten vermittelt ein modernes und großzügiges Wohngefühl. Ergänzt wird diese Etage durch ein großes Schlafzimmer mit genügend Platz für einen Arbeitsbereich. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer sowie ein kleines WC befinden – ideal für Familienmitglieder mit Platzbedarf oder als großzügiger Rückzugsbereich. Die dritte Einheit im Souterrain ist über einen separaten Eingang vom Garten aus erreichbar. Sie umfasst zwei helle Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Die ruhige Lage und der eigenständige Zugang verleihen dieser Einheit besondere Attraktivität. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Kellerbereich mit Stauraum, eine Garage, ein überdachter Stellplatz und eine weitläufige Gartenfläche neben sowie hinter dem Gebäude, weitere zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus bietet insgesamt neun Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie durchdachte Grundrisse, viel Tageslicht und ein wohnliches Ambiente in allen Bereichen. Ob als Generationenhaus, Familienrefugium oder Investitionsobjekt – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld. Für die Errichtung eines Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage liegt eine positive Bauvoranfrage bereits vor. Jahresmiete: 28.512 € Ausstattung - aufwändige Sanierungen 2014, + 2021-2024 - 3x Einheiten - Gaszentralheizung 2014 mit Warmwasseraufbereitung - Kunststofffenster - Elektro (2014) - Fassadendämmung 2014 + 2023 - vollunterkellert - separate Kellerräume - 1x Garage - Badezimmer mit Fenster - überdachte Terrasse - Garten Lage Das Haus befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil im Südwesten Düsseldorfs, der durch seinen dörflichen Charme und die Nähe zum Rhein eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, wie den nahegelegenen Rheinuferpark, aus, die ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene Buslinien und die Metrobus-Linie M3 verbinden den Stadtteil schnell mit der Düsseldorfer Innenstadt und benachbarten Stadtteilen. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A59 sowie der Münchener Straße erleichtern den Individualverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und fußläufig erreichbar. Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an alle wichtigen Annehmlichkeiten des Alltags. Sonstiges Hinweis: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.