Modernes Einfamilienhaus in stilvoller Architektur

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66822

Kaufpreis

484.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.482 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung & Highlights

Das Haus besticht durch eine Vielzahl an exklusiven Ausstattungsmerkmalen: • Moderne Bauweise mit Flachdach • Hochwertige Materialien wie Echtholzdielen, Betonoptik und sichtbare Betondecken • Exklusive, moderne Einbauküche • Stilvolle Glastüren (teilweise verbaut) • Individuell angefertigte Badmöbel • Schlafzimmer mit separater Ankleide

Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand:

• Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (13 kWp) • Stromspeicher mit 12,7 kWh Kapazität • Energieeffiziente Bauweise mit sehr guter Wärmedämmung • Dreifachverglasung mit erhöhter Sicherheitsstufe • Elektrische Rollläden • Kamin für zusätzliche Wohnatmosphäre • KNX-/Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung • Zisterne zur Gartenbewässerung

Außenbereich Das charmante, kompakte Grundstück schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Da die Außenanlagen noch nicht vollständig finalisiert sind, lassen sich persönliche Wünsche optimal umsetzen. Die vorhandene Zisterne unterstützt eine ressourcenschonende Gartenbewässerung und fügt sich harmonisch in das nachhaltige Gesamtkonzept der Immobilie ein.

Besonderheiten • Baujahr 2021 – nahezu neuwertig • Hochwertige Bauausführung und Ausstattung • Zukunftsorientierte Energielösungen

Fazit Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und innovative Technik zu einem stimmigen Gesamtbild. Sie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Design, Energieeffizienz und Wohnkomfort legen. Einziehen und wohlfühlen – ohne Kompromisse.

Sonstiges Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachberechnung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Photovoltaik
Rollläden elektronisch
Holz und Glastüren
Garten
KFZ-Stellplatz
Einbauküche
Dreifachverglasung
freistehend

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Steinbach der Stadt Lebach im Landkreis Saarlouis – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Herzen des Saarlandes. Steinbach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Saar-Nahe-Berglands und ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Grünflächen. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Spaziermöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Stadt Lebach selbst befindet sich zentral im Saarland und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Saarlouis, Neunkirchen oder Saarbrücken.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Lebach. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung – unter anderem über die in kurzer Distanz erreichbare Autobahn A1 sowie den öffentlichen Nahverkehr.
Der Ortsteil Steinbach selbst verfügt über eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur und bietet mit Kindergarten, Grundschule sowie Sport- und Freizeitangeboten eine solide Basis für Familien.

Kurzfazit zur Lage Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte – perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch auf Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Objektbeschreibung Dieses stilvolle Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur mit Flachdach, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Das im Jahr 2021 errichtete Objekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet ein ideales Zuhause für modernes und komfortables Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von 576 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 139 m² sowie zusätzliche ca. 26 m² Nutzfläche. Das Haus vereint stilvolles Design mit innovativer Technik und energieeffizientem Wohnen auf hohem Niveau. Ausstattung & Highlights Das Haus besticht durch eine Vielzahl an exklusiven Ausstattungsmerkmalen: • Moderne Bauweise mit Flachdach • Hochwertige Materialien wie Echtholzdielen, Betonoptik und sichtbare Betondecken • Exklusive, moderne Einbauküche • Stilvolle Glastüren (teilweise verbaut) • Individuell angefertigte Badmöbel • Schlafzimmer mit separater Ankleide Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: • Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (13 kWp) • Stromspeicher mit 12,7 kWh Kapazität • Energieeffiziente Bauweise mit sehr guter Wärmedämmung • Dreifachverglasung mit erhöhter Sicherheitsstufe • Elektrische Rollläden • Kamin für zusätzliche Wohnatmosphäre • KNX-/Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung • Zisterne zur Gartenbewässerung Außenbereich Das charmante, kompakte Grundstück schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Da die Außenanlagen noch nicht vollständig finalisiert sind, lassen sich persönliche Wünsche optimal umsetzen. Die vorhandene Zisterne unterstützt eine ressourcenschonende Gartenbewässerung und fügt sich harmonisch in das nachhaltige Gesamtkonzept der Immobilie ein. Besonderheiten • Baujahr 2021 – nahezu neuwertig • Hochwertige Bauausführung und Ausstattung • Zukunftsorientierte Energielösungen Fazit Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und innovative Technik zu einem stimmigen Gesamtbild. Sie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Design, Energieeffizienz und Wohnkomfort legen. Einziehen und wohlfühlen – ohne Kompromisse. Sonstiges Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachberechnung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaik - Rollläden elektronisch - Holz und Glastüren - Garten - KFZ-Stellplatz - Einbauküche - Dreifachverglasung - freistehend Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Steinbach der Stadt Lebach im Landkreis Saarlouis – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Herzen des Saarlandes. Steinbach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Saar-Nahe-Berglands und ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Grünflächen. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Spaziermöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Stadt Lebach selbst befindet sich zentral im Saarland und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Saarlouis, Neunkirchen oder Saarbrücken. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Lebach. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung – unter anderem über die in kurzer Distanz erreichbare Autobahn A1 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Der Ortsteil Steinbach selbst verfügt über eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur und bietet mit Kindergarten, Grundschule sowie Sport- und Freizeitangeboten eine solide Basis für Familien. Kurzfazit zur Lage Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte – perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch auf Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 484.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: B
Heizungsart: Solar, Strom, Holz Hackschnitzel

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.400 €): 2.069 € / Monat
20% Eigenkapital (96.800 €): 1.839 € / Monat
30% Eigenkapital (145.200 €): 1.609 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 479 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus in stilvoller Architektur

Beschreibung

Ausstattung