ZWISCHEN WELLNESS UND WOHNGLÜCK ✨ Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Pool in Hennef!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773
Kaufpreis
479.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
126 m²
Wohnfläche
2002
Baujahr
3.802 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass dieses Einfamilienhaus mehr bietet als klassischen Wohnraum. Es verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen privaten Wellnessbereich mit Pool und Sauna zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und wird zum Treffpunkt für gemeinsame Kochabende, gesellige Runden oder den entspannten Start in den Tag.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen – ob als ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice. Das 2025 hochwertig modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer eleganten Dusche und einem zeitlosen Design, während ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort perfekt ergänzt.
Doch den wahren Charakter dieser Immobilie offenbart der Außenbereich. Auf dem 560m² großen Grundstück erwartet Sie ein privater Bereich, das Erholung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Ob entspannte Sommerabende auf der großzügigen Terrasse, ein Frühstück auf dem Balkon oder gemeinsame Stunden im liebevoll angelegten Garten – hier entstehen Erinnerungen, die bleiben.
Das absolute Highlight bildet der eigene beleuchtete Pool, der an warmen Tagen für echtes Urlaubsgefühl sorgt. Ergänzt wird dieses besondere Ambiente durch die hauseigene Sauna, die selbst in der kühleren Jahreszeit entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern einen Lebensstil.
Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Ein praktischer Fahrradschuppen schafft zusätzlichen Stauraum, während vier Außenstellplätze sowie eine Garage ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Familie und ihrer Gäste bieten.
Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Ausstattung, hochwertige Modernisierungen und ein außergewöhnliches Freizeitangebot zu einem Gesamtpaket, das nur selten auf dem Markt zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein Wohngefühl legen, das weit über den Alltag hinausgeht.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
- doppelt verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Einbauküche (zzgl. 10.000 € zum Kaufpreis)
- Tageslichtbadezimmer mir Dusche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Pool
- Sauna
- Offener Kamin
- Fahrradschuppen
- Balkon
- Garten
- Terrasse
- Außenstellplatz
- Garage
- Massivbau
MODERNISIERUNGEN
- Badezimmer (2025)
- Fliesen im EG (2021)
- Pool (2016)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Hennef (Sieg) und vereint ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges Zuhause mit hohem Erholungswert schätzen.
Das Hennefer Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Hennef (Sieg) bietet mit den S-Bahn-Linien S12 und S19 sowie dem Regionalverkehr eine komfortable Anbindung in Richtung Siegburg, Bonn und Köln.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A560 und A3 gelangen Sie schnell in die Ballungsräume Köln, Bonn und Frankfurt. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Wander- und Radwege sowie das reizvolle Siegtal zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 479.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 126 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2002
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.900 €)
- 2.048 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.800 €)
- 1.820 € / Monat
- 30% Eigenkapital (143.700 €)
- 1.593 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 533 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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