Wohnen oder Vermieten: Zweifamilienhaus mit ca. 195 m² Wohnfläche und flexiblem Nutzungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72581

Kaufpreis

424.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.174 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus umfasst zwei Wohnungen. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700,00 Euro. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell vom derzeitigen Eigentümer bewohnt. Dadurch ergibt sich eine interessante Nutzungssituation mit laufenden Mieteinnahmen und perspektivischen Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Wohnbereiche präsentieren sich freundlich, hell und wohnlich. Warme Holzdecken, gemütliche Essbereiche und großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Küchen sind separat angeordnet und bieten jeweils eine praktische Ausstattung für den Alltag. %BREAK% Auch die Bäder sind funktional gestaltet und verfügen über Tageslicht. Der Grundriss zeigt zudem eine durchdachte Aufteilung mit Wohn-, Schlaf-, Ess- und Arbeitsbereichen sowie mehreren Fluren und Nebenräumen; außerdem sind Keller- und Hobbyflächen vorhanden.

Ein besonderes Plus ist der ca. 8 Quadratmeter große Balkon im Dachgeschoss, der zusätzlichen Außenraum bietet und einen schönen Blick in die Umgebung ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wintergarten beziehungsweise geschützten Aufenthaltsbereich im Erdgeschoss sowie kleinere Garten- und Hofflächen, die den Wohnwert des Hauses zusätzlich unterstreichen.

Auch die Außenansicht zeigt ein gepflegtes, wohnlich wirkendes Gebäude mit klassischer Architektur, Garage, Stellplatz und guter Einbindung in das gewachsene Umfeld. Die helle Besonnung, die praktische Aufteilung in zwei Wohneinheiten sowie die Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Nebenflächen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer vielseitigen Immobilie mit solidem Nutzungspotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich gewachsenen Wohnlage von Dettingen an der Erms. Der Ortskern mit Rathaus, kleineren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist nur wenige Gehminuten entfernt und liegt je nach Route etwa 300 bis 600 m entfernt. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte, die kurze Wege im Alltag schätzen und dennoch die Nähe zur Natur genießen möchten. Metzingen ist in rund 5 bis 6 km erreichbar, Bad Urach in ca. 6 bis 7 km, Reutlingen in etwa 15 km und Stuttgart in rund 40 bis 45 km. Dettingen liegt im Ermstal zwischen Metzingen und Bad Urach am Fuß der mittleren Schwäbischen Alb.

Für Familien ist die Lage sehr praktisch. In Dettingen gibt es mit der Schillerschule eine Gemeinschaftsschule mit Primarstufe und Sekundarstufe I; damit sind Grundschul- und weiterführende Bildungsangebote direkt im Ort vorhanden. Auch die Kinderbetreuung ist gut aufgestellt: Die Gemeinde bietet mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter insgesamt sieben Einrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsmodellen. Kindergärten wie Neubühlsteige, Walter-Ellwanger, Bergstraße oder Buchhalde befinden sich im Ort und sind je nach Lage gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz. Ein Discounter liegt im näheren Umfeld, ergänzend sind Bäckereien, kleinere Geschäfte und Dienstleister im Ortsbereich vorhanden. Weitere Nahversorgerbefinden sich ebenfalls in Dettingen beziehungsweise im näheren Umfeld und sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Für ein größeres Einkaufsangebot bietet sich insbesondere Metzingen mit Innenstadt, Outletcity und weiteren Fachmärkten an.

Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. Dettingen ist von der Landschaft des Ermstals, Streuobstwiesen, Weinbergen und den Höhenzügen der Schwäbischen Alb geprägt. Rund um den Ort gibt es zahlreiche Spazier- und Wanderwege, unter anderem in Richtung Neuhausen, Bad Urach oder hinauf zur Schwäbischen Alb. Die Erms prägt das Tal und verläuft durch die Region; größere Seen liegen nicht unmittelbar vor der Haustür, sind aber im weiteren Umfeld erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale, familienfreundliche Wohnsituation im Ort mit kurzen Wegen zu Infrastruktur, Schulen und Nahversorgung sowie einem hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Schwäbischen Alb und zum Ermstal.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Dettingen Kirchhofgasse (circa 130 Meter) Bahnhof | Dettingen-Mitte (circa 400 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Bei diesem hellen Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1985 handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus auf insgesamt ca. 195 Quadratmetern Wohnfläche. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich auf einem ca. 271 Quadratmeter großen Grundstück. Mit insgesamt sechs Zimmern, einer Garage sowie einem zusätzlichen Stellplatz bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Das Haus umfasst zwei Wohnungen. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700,00 Euro. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell vom derzeitigen Eigentümer bewohnt. Dadurch ergibt sich eine interessante Nutzungssituation mit laufenden Mieteinnahmen und perspektivischen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnbereiche präsentieren sich freundlich, hell und wohnlich. Warme Holzdecken, gemütliche Essbereiche und großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Küchen sind separat angeordnet und bieten jeweils eine praktische Ausstattung für den Alltag. %BREAK% Auch die Bäder sind funktional gestaltet und verfügen über Tageslicht. Der Grundriss zeigt zudem eine durchdachte Aufteilung mit Wohn-, Schlaf-, Ess- und Arbeitsbereichen sowie mehreren Fluren und Nebenräumen; außerdem sind Keller- und Hobbyflächen vorhanden. Ein besonderes Plus ist der ca. 8 Quadratmeter große Balkon im Dachgeschoss, der zusätzlichen Außenraum bietet und einen schönen Blick in die Umgebung ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wintergarten beziehungsweise geschützten Aufenthaltsbereich im Erdgeschoss sowie kleinere Garten- und Hofflächen, die den Wohnwert des Hauses zusätzlich unterstreichen. Auch die Außenansicht zeigt ein gepflegtes, wohnlich wirkendes Gebäude mit klassischer Architektur, Garage, Stellplatz und guter Einbindung in das gewachsene Umfeld. Die helle Besonnung, die praktische Aufteilung in zwei Wohneinheiten sowie die Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Nebenflächen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer vielseitigen Immobilie mit solidem Nutzungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich gewachsenen Wohnlage von Dettingen an der Erms. Der Ortskern mit Rathaus, kleineren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist nur wenige Gehminuten entfernt und liegt je nach Route etwa 300 bis 600 m entfernt. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte, die kurze Wege im Alltag schätzen und dennoch die Nähe zur Natur genießen möchten. Metzingen ist in rund 5 bis 6 km erreichbar, Bad Urach in ca. 6 bis 7 km, Reutlingen in etwa 15 km und Stuttgart in rund 40 bis 45 km. Dettingen liegt im Ermstal zwischen Metzingen und Bad Urach am Fuß der mittleren Schwäbischen Alb. Für Familien ist die Lage sehr praktisch. In Dettingen gibt es mit der Schillerschule eine Gemeinschaftsschule mit Primarstufe und Sekundarstufe I; damit sind Grundschul- und weiterführende Bildungsangebote direkt im Ort vorhanden. Auch die Kinderbetreuung ist gut aufgestellt: Die Gemeinde bietet mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter insgesamt sieben Einrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsmodellen. Kindergärten wie Neubühlsteige, Walter-Ellwanger, Bergstraße oder Buchhalde befinden sich im Ort und sind je nach Lage gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz. Ein Discounter liegt im näheren Umfeld, ergänzend sind Bäckereien, kleinere Geschäfte und Dienstleister im Ortsbereich vorhanden. Weitere Nahversorgerbefinden sich ebenfalls in Dettingen beziehungsweise im näheren Umfeld und sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Für ein größeres Einkaufsangebot bietet sich insbesondere Metzingen mit Innenstadt, Outletcity und weiteren Fachmärkten an. Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. Dettingen ist von der Landschaft des Ermstals, Streuobstwiesen, Weinbergen und den Höhenzügen der Schwäbischen Alb geprägt. Rund um den Ort gibt es zahlreiche Spazier- und Wanderwege, unter anderem in Richtung Neuhausen, Bad Urach oder hinauf zur Schwäbischen Alb. Die Erms prägt das Tal und verläuft durch die Region; größere Seen liegen nicht unmittelbar vor der Haustür, sind aber im weiteren Umfeld erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale, familienfreundliche Wohnsituation im Ort mit kurzen Wegen zu Infrastruktur, Schulen und Nahversorgung sowie einem hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Schwäbischen Alb und zum Ermstal. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Dettingen Kirchhofgasse (circa 130 Meter) Bahnhof | Dettingen-Mitte (circa 400 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 424.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.400 €): 1.813 € / Monat
20% Eigenkapital (84.800 €): 1.611 € / Monat
30% Eigenkapital (127.200 €): 1.410 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 46 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen oder Vermieten: Zweifamilienhaus mit ca. 195 m² Wohnfläche und flexiblem Nutzungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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