Sehr gemütliches modernes Einfamilienhaus in Ostseenähe mit mehreren Nutzungsoptionen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23942

Kaufpreis

478.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.017 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

massives lichtdurchflutetes Einfamilienhaus Baujahr 2009
Energiebedarf 115,46 kwh, Stufe D
119 m² Wohnfläche, davon 107 m² im Haus
1. und 2. Wohnsitz wie auch Vermietung an Feriengäste möglich
754 m² großes Grundstück mit Rundblick in den wunderschönen Garten
ca. 48 m² große Terrassenfläche süd-östlich ausgerichtet
Bodenrichtwert 235 € = 177.190 €
ca. 47 m² großer Wohn/Eßbereich
Moderne Küche mit Marken-Geräten
Gasheizung der Marke Vaillant Bj. 2009
Fußbodenheizung
Echtholz-Treppe
Kaminofen Biofire
ca. 21 m² großes Hauptbad mit Badewanne und Dusche
Ausbaureserve für eine Sauna
kleiner Balkon im Dachgeschoss von beiden Schlafräumen zugänglich
Doppelcarport mit Werkstattraum
ca. 40 m² Abstellfläche im Dachboden
Stellfläche für zwei PKW´s
schnelles Internet bis zu 250 Mbit´s möglich

Lage Groß Schwansee ist ein Ortsteil der Gemeinde Kalkhorst mit ca. 1.750 Einwohnern und liegt im äußersten Nordwesten Mecklenburgs mittig zwischen den Ostseebädern Boltenhagen bzw. Travemünde und wird verwaltet vom Amt Klützer Winkel. Die Entfernung zur Ostsee beträgt in nordwestlicher Richtung etwa 500 m. Nordöstlich des Ortes erstreckt sich das 51 ha große Naturschutzgebiet Brooker Wald. In einer Fahrzeit von nur ca. 18 Minuten und 13 km erreicht man über den Priwall Travemünde und weiter die Hansestadt Lübeck. Die Hansestadt Wismar in 39 km bzw. 35 min, die Landeshauptstadt Schwerin in 56 km und 60 min und in ca. 1 h 20 Minuten Hamburg oder die Hansestadt Rostock. Die Autobahn A 20 macht diese gute Erreichbarkeit möglich. Kultur wie Theaterbesuche oder der Abstecher in eine Großstadt sind unproblematisch wahrzunehmen. Kalkhorst bietet den Einwohnern die Versorgung mit Grundschule, Kindergarten und Ärzten. Mit dem Auto gelangt man in die Schloßstadt Klütz nach ca. 12 km und einer Fahrtzeit von 14 min. Dort befinden sich die Realschule und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nur weitere 4 km weiter gelangt man in das Ostseebad Boltenhagen mit den vielfältigen Angeboten eines hoch entwickelten Tourismus einschließlich Restaurants. In die westliche Richtung gelangt man nach 18 km in die Stadt Schönberg in der sich das Gymnasium und der nächst gelegene Bahnhof befindet. Die Autobahn A 20 erreicht man dort nach einer Fahrzeit von 21 Minuten. Groß Schwansee liegt im Zentrum des wunderschönen Klützer Winkels mit beeindruckender Natur. Rund um das Schlossgut Groß Schwansee finden sowohl Einheimische wie Feriengäste Ruhe und Erholung. Der Naturstrand und der sehr gut ausgebaute Europa Radfernweg entlang der hiesigen Ostseeküste bietet Naturliebhabern ein Panorama an Eindrücken. Ein Streifzug durch das Naturschutzgebiet Brooker Wald mit dem Leonorenwald und ein Spaziergang am Meer füllen die Lungen und verbessern das Wohlbefinden spürbar.

Sonstiges Besichtigungstermine

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, sind in dem Immobilienangebot wesentliche Daten zusammen gefasst. Über das Kontaktmail oder Ihrem persönlichen Anruf können Sie weitere Informationen erhalten. Zur Erreichung eines vollständigen Eindrucks empfiehlt sich die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dazu stehen wir gerne zur Verfügung.

Haftungsausschluss

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sehr gemütliches modernes Einfamilienhaus welches in einem Wohnpark wenige hundert Meter vom schönen Sandstrand und dem Schloss Groß Schwansee im Jahre 2009 errichtet wurde. Das 754 m² große ruhig gelegene Grundstück ist sehr schön angelegt und durch gut tragende ältere Obstbäume geprägt. Da die unmittelbaren Nachbarn ebenso ein Herz für Pflanzen und niedrige Abgrenzungen haben ergibt sich eine fast romantische Atmosphäre mit sehr schönen Sichtachsen. Auf 119 m² Wohnfläche wurde eine Raumlösung umgesetzt, die dieses Haus ideal für den 1. oder 2. Wohnsitz erscheinen lassen. Ebenso ist die Vermietung an Feriengäste in diesem Mischgebiet zulässig. Eine moderne Küche mit großem Eßtisch und direktem Zugang zur ca. 48 m² einladenden großen Terrasse bildet eine Wohlfühloase. Durch die süd-östliche Ausrichtung und Gestaltung der Terrasse zieht man förmlich mit der Sonne. Von der Küche gelangt man in das Wohnzimmer mit zwei weiteren gemütlichen Sitzbereichen und einem Biofire Kachelofen der ausgezeichnet Wärme speichert. Ein Gästebad mit Dusche und ein ca. 21 m² großes Bad im Dachgeschos mit einer Ausbaureserve für eine Sauna ergänzen das Raumangebot in dieser Küstenimmobilie. Die zwei Schlafräume nahe dem großen Bad mit Zugang zu einem kleinen Balkon erreicht man aus dem Erdgeschoss über eine Echtholztreppe. Ein Doppelcarport mit Werkstattraum und Stellfläche für zwei PKW´s ergänzen das Angebot. Für die Umsetzung des Homeoffice gibt es an diesem Standort mehrere Internetangebote von bis zu 250 Mbit´s. Ausstattung - massives lichtdurchflutetes Einfamilienhaus Baujahr 2009 - Energiebedarf 115,46 kwh, Stufe D - 119 m² Wohnfläche, davon 107 m² im Haus - 1. und 2. Wohnsitz wie auch Vermietung an Feriengäste möglich - 754 m² großes Grundstück mit Rundblick in den wunderschönen Garten - ca. 48 m² große Terrassenfläche süd-östlich ausgerichtet - Bodenrichtwert 235 € = 177.190 € - ca. 47 m² großer Wohn/Eßbereich - Moderne Küche mit Marken-Geräten - Gasheizung der Marke Vaillant Bj. 2009 - Fußbodenheizung - Echtholz-Treppe - Kaminofen Biofire - ca. 21 m² großes Hauptbad mit Badewanne und Dusche - Ausbaureserve für eine Sauna - kleiner Balkon im Dachgeschoss von beiden Schlafräumen zugänglich - Doppelcarport mit Werkstattraum - ca. 40 m² Abstellfläche im Dachboden - Stellfläche für zwei PKW´s - schnelles Internet bis zu 250 Mbit´s möglich Lage Groß Schwansee ist ein Ortsteil der Gemeinde Kalkhorst mit ca. 1.750 Einwohnern und liegt im äußersten Nordwesten Mecklenburgs mittig zwischen den Ostseebädern Boltenhagen bzw. Travemünde und wird verwaltet vom Amt Klützer Winkel. Die Entfernung zur Ostsee beträgt in nordwestlicher Richtung etwa 500 m. Nordöstlich des Ortes erstreckt sich das 51 ha große Naturschutzgebiet Brooker Wald. In einer Fahrzeit von nur ca. 18 Minuten und 13 km erreicht man über den Priwall Travemünde und weiter die Hansestadt Lübeck. Die Hansestadt Wismar in 39 km bzw. 35 min, die Landeshauptstadt Schwerin in 56 km und 60 min und in ca. 1 h 20 Minuten Hamburg oder die Hansestadt Rostock. Die Autobahn A 20 macht diese gute Erreichbarkeit möglich. Kultur wie Theaterbesuche oder der Abstecher in eine Großstadt sind unproblematisch wahrzunehmen. Kalkhorst bietet den Einwohnern die Versorgung mit Grundschule, Kindergarten und Ärzten. Mit dem Auto gelangt man in die Schloßstadt Klütz nach ca. 12 km und einer Fahrtzeit von 14 min. Dort befinden sich die Realschule und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nur weitere 4 km weiter gelangt man in das Ostseebad Boltenhagen mit den vielfältigen Angeboten eines hoch entwickelten Tourismus einschließlich Restaurants. In die westliche Richtung gelangt man nach 18 km in die Stadt Schönberg in der sich das Gymnasium und der nächst gelegene Bahnhof befindet. Die Autobahn A 20 erreicht man dort nach einer Fahrzeit von 21 Minuten. Groß Schwansee liegt im Zentrum des wunderschönen Klützer Winkels mit beeindruckender Natur. Rund um das Schlossgut Groß Schwansee finden sowohl Einheimische wie Feriengäste Ruhe und Erholung. Der Naturstrand und der sehr gut ausgebaute Europa Radfernweg entlang der hiesigen Ostseeküste bietet Naturliebhabern ein Panorama an Eindrücken. Ein Streifzug durch das Naturschutzgebiet Brooker Wald mit dem Leonorenwald und ein Spaziergang am Meer füllen die Lungen und verbessern das Wohlbefinden spürbar. Sonstiges Besichtigungstermine Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, sind in dem Immobilienangebot wesentliche Daten zusammen gefasst. Über das Kontaktmail oder Ihrem persönlichen Anruf können Sie weitere Informationen erhalten. Zur Erreichung eines vollständigen Eindrucks empfiehlt sich die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dazu stehen wir gerne zur Verfügung. Haftungsausschluss Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 478.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.800 €): 2.043 € / Monat
20% Eigenkapital (95.600 €): 1.816 € / Monat
30% Eigenkapital (143.400 €): 1.589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 566 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gemütliches modernes Einfamilienhaus in Ostseenähe mit mehreren Nutzungsoptionen

Beschreibung

Ausstattung