Das große Familienglück - Modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus - Keine Käuferprovision

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 21079

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.375 €

pro m²

Beschreibung

Das Erd- und das Obergeschoss sind jeweils vom hellen Hausflur zu erreichen und besitzen nahezu den identischen Grundriss. Beide Ebenen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich in L-Form mit breiter Fensterfront und diversen Einrichtungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss besitzt eine äußerst moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, großzügiger Arbeitsfläche sowie ausreichenden Stauraum sowie ein praktisch quadratisch geschnittenes Schlafzimmer. Im Obergeschoss besteht die vorgenannte Fläche (Küche und Schlafzimmer) aktuell aus einem großen Raum und kann durch Sie völlig frei gestaltet, geteilt und genutzt werden. Weiterhin sind zwei top moderne Bäder jeweils mit Fenster vorhanden – eines mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss und eines mit Badewanne im Obergeschoss.

Das Dachgeschoss wurde als wohnliche Nutzfläche bereits ausgebaut und bietet zwei charmante innen einander verlaufende Zimmer mit Dachschrägenfenster.

Neben dieser unkonventionellen und zugleich praktischen Aufteilung sind die seit 2022 fachgerecht durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen das i-Tüpfelchen dieser Immobilie. So wurden neben typischen Maßnahmen wie neue Bodenbeläge oder Malerarbeiten, das Dach mit neuen Dachpfannen belegt, neue dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut, eine neue Heizung installiert, sämtliche Elektroleitungen, Wasserrohre, Dachrinnen und Rollläden erneuert.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet diverse Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Abgerundet wird das Objekt mit zusätzlichen, kleinen Abstellräumen in den Zwischengeschossen im Treppenhaus.

Ausstattung Details: • Baujahr ca. 1908 • Letzte Modernisierung 2026 • Grundstück ca. 569 m² • 4 - 5 Zimmer • Wohnfläche ca. 136 m² • Nutzfläche ca. 116 m² • Ausgebauter Dachboden • Moderne Einbauküche • Vinyl / Fliesen / Laminatböden • Deckenspots • Zwei schicke Badezimmer • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Neue isolierverglaste Kunststofffenster • Neue Dachpfannen • Neue Elektrik, neue Wasserrohre, neue Dachrinnen • Elektrische Rollläden • Vollkeller • 2 Stellplätze • Nebengebäude

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im Stadtteil Wilstorf, direkt an Rönneburg angrenzend. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch seine gepflegte und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine ideale Kombination aus grüner Stadtrandlage und lebendigem Stadtteilleben. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in dem direkten Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Restaurants sind bequem in wenigen Fahrminuten in Wilstorf oder auch im benachbarten Seevetal - Meckelfeld zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ebenso fußläufig befindet sich die nächste Bushaltestelle und die S-Bahn Station Harburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort aus kommen Sie in ca. 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Infrastruktur bietet auch für Autofahrer hervorragende Möglichkeiten über die Bundesstraße 75 in Richtung Hamburger Innenstadt sowie die in einigen Fahrminuten zu erreichenden Autobahnen 1 und 7 in Richtung Bremen und Hannover. Insgesamt bietet die familienfreundliche Wohngegend der Immobilie eine hohe Lebensqualität sowie eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.

Objektbeschreibung Ideal für die große Familie bietet dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus vier bis fünf Zimmer mit ca. 136 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachboden. Die Immobilie wurde ca. 1908 auf einem ca. 569 m² großen Grundstück erbaut und besticht neben seinen hellen und freundlichen Räumlichkeiten durch seinen umfangreich modernisierten Zustand. Das Erd- und das Obergeschoss sind jeweils vom hellen Hausflur zu erreichen und besitzen nahezu den identischen Grundriss. Beide Ebenen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich in L-Form mit breiter Fensterfront und diversen Einrichtungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss besitzt eine äußerst moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, großzügiger Arbeitsfläche sowie ausreichenden Stauraum sowie ein praktisch quadratisch geschnittenes Schlafzimmer. Im Obergeschoss besteht die vorgenannte Fläche (Küche und Schlafzimmer) aktuell aus einem großen Raum und kann durch Sie völlig frei gestaltet, geteilt und genutzt werden. Weiterhin sind zwei top moderne Bäder jeweils mit Fenster vorhanden – eines mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss und eines mit Badewanne im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde als wohnliche Nutzfläche bereits ausgebaut und bietet zwei charmante innen einander verlaufende Zimmer mit Dachschrägenfenster. Neben dieser unkonventionellen und zugleich praktischen Aufteilung sind die seit 2022 fachgerecht durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen das i-Tüpfelchen dieser Immobilie. So wurden neben typischen Maßnahmen wie neue Bodenbeläge oder Malerarbeiten, das Dach mit neuen Dachpfannen belegt, neue dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut, eine neue Heizung installiert, sämtliche Elektroleitungen, Wasserrohre, Dachrinnen und Rollläden erneuert. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet diverse Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Abgerundet wird das Objekt mit zusätzlichen, kleinen Abstellräumen in den Zwischengeschossen im Treppenhaus. Ausstattung Details: • Baujahr ca. 1908 • Letzte Modernisierung 2026 • Grundstück ca. 569 m² • 4 - 5 Zimmer • Wohnfläche ca. 136 m² • Nutzfläche ca. 116 m² • Ausgebauter Dachboden • Moderne Einbauküche • Vinyl / Fliesen / Laminatböden • Deckenspots • Zwei schicke Badezimmer • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Neue isolierverglaste Kunststofffenster • Neue Dachpfannen • Neue Elektrik, neue Wasserrohre, neue Dachrinnen • Elektrische Rollläden • Vollkeller • 2 Stellplätze • Nebengebäude Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im Stadtteil Wilstorf, direkt an Rönneburg angrenzend. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch seine gepflegte und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine ideale Kombination aus grüner Stadtrandlage und lebendigem Stadtteilleben. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in dem direkten Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Restaurants sind bequem in wenigen Fahrminuten in Wilstorf oder auch im benachbarten Seevetal - Meckelfeld zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ebenso fußläufig befindet sich die nächste Bushaltestelle und die S-Bahn Station Harburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort aus kommen Sie in ca. 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Infrastruktur bietet auch für Autofahrer hervorragende Möglichkeiten über die Bundesstraße 75 in Richtung Hamburger Innenstadt sowie die in einigen Fahrminuten zu erreichenden Autobahnen 1 und 7 in Richtung Bremen und Hannover. Insgesamt bietet die familienfreundliche Wohngegend der Immobilie eine hohe Lebensqualität sowie eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.