Exklusives Reihenendhaus in Niederkassel-Lülsdorf – renoviert & modernisiert für edlen Wohnkomfort

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

515.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.364 €

pro m²

Beschreibung

Betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich mit stilvollem Garderobenraum und dem frisch renovierten Gäste-WC inklusive neuer Heizung – ein warmer Willkommensgruß in Ihr neues Zuhause. Von hier aus öffnet sich das Herzstück: Das ca. 31 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch die kürzlichen Renovierungen mit hochwertigen Böden, frischen Wänden, moderner Heizung und LED-Deckenlichtern zu einem echten Wohlfühlraum avanciert ist. Die angrenzende, topmoderne Küche – vollständig neu gestaltet – bietet reichlich Platz und smarte Ausstattung, um kulinarische Meisterwerke für Familie und Freunde zu zaubern.

Über den erneuerten, beheizten Wintergarten gelangen Sie in Ihren privaten Paradiesgarten: Der liebevoll und vollständig umgestaltete, uneinsehbare Süd-Garten mit einer Sitzecke und einer versteckten Abstellbereich ist eine Oase der Entspannung, ideal für Kinder zum Spielen oder Hobbygärtner zum Gedeihen – alles frisch und modern in den letzten 5 Jahren aufgewertet.

Die elegante und weiß lackierte Eichenholztreppe führt ins Obergeschoss, wo zwei geräumige Schlafzimmer und ein flexibles Home-Office oder Gästezimmer auf Sie warten. Das freundliche, komplett neu gestaltete Badezimmer mit Lichtfenster, neuen Fliesen, Armaturen und Heizung flutet den Raum mit Tageslicht und bietet luxuriöse Erholung.

Im ausgebauten Dachgeschoss entfaltet sich ein weiteres Highlight: Ein gemütliches Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen, das durch die Modernisierungen zu einem einladenden Rückzugsort geworden ist. Sowohl als Spiel- bzw. Schlafzimmer für die Kinder oder als Home-Office Raum bestens geeignet. Ergänzt wird es durch eine kleine Kammer, die für mehr Ordnung sorgt.

Der ca. 54 m² große Kellerbereich bietet reichlich Stauraum, während die Garage mit elektrischem Tor Ihre Fahrzeuge sicher und bequem unterbringt. Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist eine Investition in Qualität und Komfort, die Sie jeden Tag spüren werden. Lassen Sie sich inspirieren und machen Sie es zu Ihrem!

Ausstattung • Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit modernem Charme • Hochwertige Biffar-Sicherheitstür für optimalen Schutz • Komplett renoviertes Bad mit Fenster, neuen Fliesen, Armaturen und Heizung (letzte 5 Jahre) • Elegante Eichenholztreppe als stilvolles Verbindungselement • Doppeltverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen für Energieeffizienz • Garage mit elektrischem Sektional Garagentor • Zuverlässige Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002, Firma Viessmann, Tank: 5.000 L) • Großzügiger, erneuerter und beheizter Wintergarten • Vollunterkellert mit vielseitig nutzbarem Stauraum • Südlich ausgerichteter Garten mit idyllische Sitzecke und Privatsphäre – vollständig umgestaltet • Neue Böden und Fliesen in allen relevanten Bereichen (letzte 5 Jahre) • Moderne Küche – komplett neu eingerichtet • Innovative Beleuchtung inklusive LED-Deckenlichter im Wohnzimmer
• Komplett neues Gäste-WC inklusive Heizung • Umfassende Modernisierungen für ein zeitgemäßes Wohngefühl

Lage In einer idyllischen, ruhigen Einfamilienhaussiedlung im Niederkasseler Stadtteil Lülsdorf gelegen, verbindet dieses Reihenendhaus perfekte Erreichbarkeit mit naturnahem Wohnen. Niederkassel, strategisch zwischen Köln, Bonn und Troisdorf am malerischen Rhein gelegen, vereint urbanen Flair mit ländlicher Idylle. Die Stadtteile Lülsdorf, Mondorf, Rheidt, Uckendorf und Stockem bieten eine harmonische Mischung aus Moderne und Tradition. Täglicher Bedarf ist mühelos gedeckt: Supermärkte wie Aldi, Lidl, Rewe und DM sind nur ca. 1,5 km entfernt. Kulinarische Highlights wie die gemütliche Bauernstube oder das einladende Caspar's liegen quasi vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsmittel sind top: Die Bushaltestelle „Lülsdorf Schulzentrum“ mit Linien 504, 501 und 164 bringt Sie schnell nach Niederkassel, Siegburg oder Troisdorf. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A59, A3 und A4 in Minuten – ideal für Pendler. Hier wohnen Sie entspannt, doch nah an allem, was zählt.

Sonstiges Das Objekt wird exklusiv über uns angeboten. Der Kaufpreis ist Fest und beträgt 515.000€, hinzu kommt eine Beidseitige Provision von jeweils 2,18 % inkl. MwSt. (Die Provision ist beim notariellen Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!) Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können.

Wir legen großen Wert auf eine persönliche und transparente Betreuung. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Beurkundung beim Notar stehen wir Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite. Dabei beraten wir Sie individuell und gehen auf Ihre Wünsche und Fragen ausführlich ein.

Ob als Familie für Ihr eigenes Zuhause oder als Investor für eine langfristige Kapitalanlage – mit diesem Objekt schaffen Sie eine wertvolle Basis für Ihre Zukunft. Sichern Sie sich jetzt dieses besondere Angebot im beliebten Niederkassel Lülsdorf.

Sie wollen Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wir freuen uns, Sie bestens zu beraten und betreuen!

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1965 wurde in solider Massivbauweise auf einem sonnigen, ca. 302 m² großen Grundstück errichtet und bietet nun, nach umfassender Renovierung in den letzten 5 Jahren, eine stilvolle Wohnfläche von etwa 118 m² auf drei Ebenen mit 4,5 Zimmern. Der Eigentümer hat mit beträchtlichen Investitionen in Zeit und Geld das Objekt in ein zeitgemäßes Meisterwerk verwandelt: Neue Böden, Fliesen, Wände, eine moderne Küche, innovative Beleuchtung inklusive LED-Deckenlichter, eine erneuerte Heizung im Wohnzimmer sowie komplett überarbeitete Badezimmer, WC, Wintergarten, Garten und Garage sorgen für ein elegantes, einladendes Ambiente, das pure Lebensfreude ausstrahlt. Betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich mit stilvollem Garderobenraum und dem frisch renovierten Gäste-WC inklusive neuer Heizung – ein warmer Willkommensgruß in Ihr neues Zuhause. Von hier aus öffnet sich das Herzstück: Das ca. 31 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch die kürzlichen Renovierungen mit hochwertigen Böden, frischen Wänden, moderner Heizung und LED-Deckenlichtern zu einem echten Wohlfühlraum avanciert ist. Die angrenzende, topmoderne Küche – vollständig neu gestaltet – bietet reichlich Platz und smarte Ausstattung, um kulinarische Meisterwerke für Familie und Freunde zu zaubern. Über den erneuerten, beheizten Wintergarten gelangen Sie in Ihren privaten Paradiesgarten: Der liebevoll und vollständig umgestaltete, uneinsehbare Süd-Garten mit einer Sitzecke und einer versteckten Abstellbereich ist eine Oase der Entspannung, ideal für Kinder zum Spielen oder Hobbygärtner zum Gedeihen – alles frisch und modern in den letzten 5 Jahren aufgewertet. Die elegante und weiß lackierte Eichenholztreppe führt ins Obergeschoss, wo zwei geräumige Schlafzimmer und ein flexibles Home-Office oder Gästezimmer auf Sie warten. Das freundliche, komplett neu gestaltete Badezimmer mit Lichtfenster, neuen Fliesen, Armaturen und Heizung flutet den Raum mit Tageslicht und bietet luxuriöse Erholung. Im ausgebauten Dachgeschoss entfaltet sich ein weiteres Highlight: Ein gemütliches Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen, das durch die Modernisierungen zu einem einladenden Rückzugsort geworden ist. Sowohl als Spiel- bzw. Schlafzimmer für die Kinder oder als Home-Office Raum bestens geeignet. Ergänzt wird es durch eine kleine Kammer, die für mehr Ordnung sorgt. Der ca. 54 m² große Kellerbereich bietet reichlich Stauraum, während die Garage mit elektrischem Tor Ihre Fahrzeuge sicher und bequem unterbringt. Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist eine Investition in Qualität und Komfort, die Sie jeden Tag spüren werden. Lassen Sie sich inspirieren und machen Sie es zu Ihrem! Ausstattung • Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit modernem Charme • Hochwertige Biffar-Sicherheitstür für optimalen Schutz • Komplett renoviertes Bad mit Fenster, neuen Fliesen, Armaturen und Heizung (letzte 5 Jahre) • Elegante Eichenholztreppe als stilvolles Verbindungselement • Doppeltverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen für Energieeffizienz • Garage mit elektrischem Sektional Garagentor • Zuverlässige Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002, Firma Viessmann, Tank: 5.000 L) • Großzügiger, erneuerter und beheizter Wintergarten • Vollunterkellert mit vielseitig nutzbarem Stauraum • Südlich ausgerichteter Garten mit idyllische Sitzecke und Privatsphäre – vollständig umgestaltet • Neue Böden und Fliesen in allen relevanten Bereichen (letzte 5 Jahre) • Moderne Küche – komplett neu eingerichtet • Innovative Beleuchtung inklusive LED-Deckenlichter im Wohnzimmer • Komplett neues Gäste-WC inklusive Heizung • Umfassende Modernisierungen für ein zeitgemäßes Wohngefühl Lage In einer idyllischen, ruhigen Einfamilienhaussiedlung im Niederkasseler Stadtteil Lülsdorf gelegen, verbindet dieses Reihenendhaus perfekte Erreichbarkeit mit naturnahem Wohnen. Niederkassel, strategisch zwischen Köln, Bonn und Troisdorf am malerischen Rhein gelegen, vereint urbanen Flair mit ländlicher Idylle. Die Stadtteile Lülsdorf, Mondorf, Rheidt, Uckendorf und Stockem bieten eine harmonische Mischung aus Moderne und Tradition. Täglicher Bedarf ist mühelos gedeckt: Supermärkte wie Aldi, Lidl, Rewe und DM sind nur ca. 1,5 km entfernt. Kulinarische Highlights wie die gemütliche Bauernstube oder das einladende Caspar's liegen quasi vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsmittel sind top: Die Bushaltestelle „Lülsdorf Schulzentrum“ mit Linien 504, 501 und 164 bringt Sie schnell nach Niederkassel, Siegburg oder Troisdorf. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A59, A3 und A4 in Minuten – ideal für Pendler. Hier wohnen Sie entspannt, doch nah an allem, was zählt. Sonstiges Das Objekt wird exklusiv über uns angeboten. Der Kaufpreis ist Fest und beträgt 515.000€, hinzu kommt eine Beidseitige Provision von jeweils 2,18 % inkl. MwSt. (Die Provision ist beim notariellen Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!) Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können. Wir legen großen Wert auf eine persönliche und transparente Betreuung. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Beurkundung beim Notar stehen wir Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite. Dabei beraten wir Sie individuell und gehen auf Ihre Wünsche und Fragen ausführlich ein. Ob als Familie für Ihr eigenes Zuhause oder als Investor für eine langfristige Kapitalanlage – mit diesem Objekt schaffen Sie eine wertvolle Basis für Ihre Zukunft. Sichern Sie sich jetzt dieses besondere Angebot im beliebten Niederkassel Lülsdorf. Sie wollen Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wir freuen uns, Sie bestens zu beraten und betreuen!

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.500 €): 2.202 € / Monat
20% Eigenkapital (103.000 €): 1.957 € / Monat
30% Eigenkapital (154.500 €): 1.712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 662 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Reihenendhaus in Niederkassel-Lülsdorf – renoviert & modernisiert für edlen Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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