Wunderschöne sanierte Hofreite mit Innenhof und Garten in Wiesbaden-Nordenstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

4.688 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Treten Sie ein in ein Stück Geschichte, welches modernen Komfort verspricht.

Diese charmante denkmalgeschützte Hofreite aus dem Jahr 1880 wurde 2014 kernsaniert.

Sie präsentiert eine einzigartige Verbindung von historischem Flair und modernen großzügigen Wohnkomfort.

Auf unglaublichen 320 qm Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch seine großzügige Raumaufteilung überzeugt.

Mit sechs Zimmern, darunter vier schöne, große Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familienleben, Kreativität und Rückzugsmöglichkeiten.

Drei stilvolle Badezimmer sorgen dafür, dass jeder Tag entspannt beginnt und endet.

Der zentrale Wohnbereich mit seiner offenen modernen Einbauküche präsentiert sich mit 65 qm Wohnfläche und ist das Herzstück des Hauses.

Die großzügige Terrasse mit einem schönen blickdichten Garten erweitert das Wohnzimmer nach draußen und bietet die perfekte Bühne für laue Sommerabende und entspannte Wochenenden.

Auf einem 579 qm großen Grundstück gelegen, strahlt das Haus eine einladende Wärme aus, die durch seine gepflegte Erscheinung unterstrichen wird.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Charme verzaubern und erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau.

Ausstattung ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:

Denkmalschutz
komplett kernsaniert 2014
Dachdämmung neu
Elektrik neu
Wasserleitungen alle neu
Gaszentalheizung, Fußbodenheizung neu
Holzfenster 2-fach Verglasung neu
Innenhof mit Brunnen
Garten mit Terrasse
3 Stellplätze im Hof

ERDGESCHOSS ca. 137 qm:

Eingangsbereich mit Sichtbeton
2 separate Eingänge, ELW möglich
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum und Waschküche
Büro
Offene moderne Einbauküche mit Kochinsel
Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten

OBERGESCHOSS ca. 137 qm:

Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 3
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite mit Badewanne und Dusche

DACHGESCHOSS ca. 50 qm:

ausgebautes Dachstudio

Lage Willkommen in Wiesbaden Nordenstadt – einem charmanten Stadtteil, der perfekt für alle ist, die urbanes Leben mit einem Hauch von ländlichem Flair verbinden möchten.

Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne, eingebettet in eine lebendige Gemeinschaft.

Die Lage ist ideal für Familien, denn die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Schulen, Kindergärten und zahlreiche Spielplätze sind nur wenige Minuten entfernt.

Der nahegelegene Supermarkt und die kleinen Boutiquen sorgen für den täglichen Komfort und machen das Einkaufen zum Vergnügen.

Für Berufspendler könnte die Anbindung nicht besser sein. Mit schnellen Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sind Sie im Handumdrehen in den Zentren der Metropolen. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer grünen Umgebung, die zum Entspannen einlädt.

Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Ob Spaziergänge im Grünen, Joggen in der frischen Luft oder ein gemütlicher Nachmittagskaffee in einem der charmanten Cafés – hier haben Sie die Wahl. Und für den kulinarischen Genuss laden zahlreiche Restaurants mit internationaler Küche zum Verweilen ein.

Nordenstadt ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Ideal für all jene, die die Balance zwischen einem dynamischen Stadtleben und der Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft suchen. Ein Ort, an dem Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.

Objektbeschreibung Treten Sie ein in ein Stück Geschichte, welches modernen Komfort verspricht. Diese charmante denkmalgeschützte Hofreite aus dem Jahr 1880 wurde 2014 kernsaniert. Sie präsentiert eine einzigartige Verbindung von historischem Flair und modernen großzügigen Wohnkomfort. Auf unglaublichen 320 qm Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch seine großzügige Raumaufteilung überzeugt. Mit sechs Zimmern, darunter vier schöne, große Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familienleben, Kreativität und Rückzugsmöglichkeiten. Drei stilvolle Badezimmer sorgen dafür, dass jeder Tag entspannt beginnt und endet. Der zentrale Wohnbereich mit seiner offenen modernen Einbauküche präsentiert sich mit 65 qm Wohnfläche und ist das Herzstück des Hauses. Die großzügige Terrasse mit einem schönen blickdichten Garten erweitert das Wohnzimmer nach draußen und bietet die perfekte Bühne für laue Sommerabende und entspannte Wochenenden. Auf einem 579 qm großen Grundstück gelegen, strahlt das Haus eine einladende Wärme aus, die durch seine gepflegte Erscheinung unterstrichen wird. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Charme verzaubern und erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau. Ausstattung ALLGEMEINE AUSSTATTUNG: - Denkmalschutz - komplett kernsaniert 2014 - Dachdämmung neu - Elektrik neu - Wasserleitungen alle neu - Gaszentalheizung, Fußbodenheizung neu - Holzfenster 2-fach Verglasung neu - Innenhof mit Brunnen - Garten mit Terrasse - 3 Stellplätze im Hof ERDGESCHOSS ca. 137 qm: - Eingangsbereich mit Sichtbeton - 2 separate Eingänge, ELW möglich - Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum und Waschküche - Büro - Offene moderne Einbauküche mit Kochinsel - Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten 1. OBERGESCHOSS ca. 137 qm: - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Kinderzimmer 3 - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite mit Badewanne und Dusche DACHGESCHOSS ca. 50 qm: - ausgebautes Dachstudio Lage Willkommen in Wiesbaden Nordenstadt – einem charmanten Stadtteil, der perfekt für alle ist, die urbanes Leben mit einem Hauch von ländlichem Flair verbinden möchten. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne, eingebettet in eine lebendige Gemeinschaft. Die Lage ist ideal für Familien, denn die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Schulen, Kindergärten und zahlreiche Spielplätze sind nur wenige Minuten entfernt. Der nahegelegene Supermarkt und die kleinen Boutiquen sorgen für den täglichen Komfort und machen das Einkaufen zum Vergnügen. Für Berufspendler könnte die Anbindung nicht besser sein. Mit schnellen Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sind Sie im Handumdrehen in den Zentren der Metropolen. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer grünen Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Ob Spaziergänge im Grünen, Joggen in der frischen Luft oder ein gemütlicher Nachmittagskaffee in einem der charmanten Cafés – hier haben Sie die Wahl. Und für den kulinarischen Genuss laden zahlreiche Restaurants mit internationaler Küche zum Verweilen ein. Nordenstadt ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Ideal für all jene, die die Balance zwischen einem dynamischen Stadtleben und der Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft suchen. Ein Ort, an dem Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.000 €): 6.413 € / Monat
20% Eigenkapital (300.000 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (450.000 €): 4.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.833 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne sanierte Hofreite mit Innenhof und Garten in Wiesbaden-Nordenstadt

Beschreibung

Ausstattung