Kapitalanlage: Vermietete Wohlfühlwohnung mit Westbalkon & Gemeinschaftsgarten

Dachgeschoss zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45899

Kaufpreis

132.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.760 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Tram sind bequem fußläufig erreichbar, der Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Süd liegt nur etwa einen Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindertagesstätten sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die 3-Zimmer Wohnung ist aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Balkon. In dieser schönen Wohnung sind alle Räume über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden.

Der westlich ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet angenehme Abendsonne. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Gemeinschaftskeller. Außerdem befindet sich dort ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum. Eine Garage mit Sondernutzungsrecht rundet das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige und gepflegte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung steht. Auch das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand – die Gasheizungsanlage wurde erst kürzlich erneuert.

Hinweis: Die angebotene ETW wird Provisionsfrei verkauft.

Ausstattung ++ Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial ++ Für den Käufer provisionsfrei ++ Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ++ Tageslichtbad mit Badewanne für zusätzlichen Wohnkomfort ++ Praktisches Gäste-WC ++ Eigene Garage mit Sondernutzungsrecht ++ Sonniger Westbalkon für entspannte Abendstunden ++ Großzügiger und gepflegter Gemeinschaftsgarten ++ Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum ++ Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller ++ Vorkaufsrecht und Mieterschutz ++ Bestandteil des geförderten Wohnungsbaus

Lage Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal: Busstation sowie eine Tramstation sind fußläufig bequem zu erreichen. Die nächste UBahn Station liegt ungefähr 1,5km von der Wohnung. Die Autobahn A2 befindet sich ungefähr 3km vom Wohnhaus entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarf wie Supermarkt, Restaurants, Apotheke, DHL Paketshop und viele mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Zudem liegen auch Kindergarten, Spielplätze, Erholungspark und ein Krankenhaus in optimaler Nähe des Mehrfamilienhauses.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Eigentumswohnungen und überzeugt durch eine attraktive Wohnlage in Gelsenkirchen-Buer. Die ruhige Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. ######################################################### Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Tram sind bequem fußläufig erreichbar, der Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Süd liegt nur etwa einen Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindertagesstätten sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die 3-Zimmer Wohnung ist aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Balkon. In dieser schönen Wohnung sind alle Räume über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden. Der westlich ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet angenehme Abendsonne. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Gemeinschaftskeller. Außerdem befindet sich dort ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum. Eine Garage mit Sondernutzungsrecht rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und gepflegte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung steht. Auch das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand – die Gasheizungsanlage wurde erst kürzlich erneuert. Hinweis: Die angebotene ETW wird Provisionsfrei verkauft. Ausstattung ++ Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial ++ Für den Käufer provisionsfrei ++ Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ++ Tageslichtbad mit Badewanne für zusätzlichen Wohnkomfort ++ Praktisches Gäste-WC ++ Eigene Garage mit Sondernutzungsrecht ++ Sonniger Westbalkon für entspannte Abendstunden ++ Großzügiger und gepflegter Gemeinschaftsgarten ++ Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum ++ Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller ++ Vorkaufsrecht und Mieterschutz ++ Bestandteil des geförderten Wohnungsbaus Lage Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal: Busstation sowie eine Tramstation sind fußläufig bequem zu erreichen. Die nächste UBahn Station liegt ungefähr 1,5km von der Wohnung. Die Autobahn A2 befindet sich ungefähr 3km vom Wohnhaus entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarf wie Supermarkt, Restaurants, Apotheke, DHL Paketshop und viele mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Zudem liegen auch Kindergarten, Spielplätze, Erholungspark und ein Krankenhaus in optimaler Nähe des Mehrfamilienhauses. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.