Ein Zuhause zum Wohlfühlen – gepflegter Bungalow mit großzügigem Keller und idyllischem Garten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

449.000 €

3.5

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.276 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer mit großzügigen Fensterflächen, die für ein freundliches und einladendes Wohngefühl sorgen. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung legen.

Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich mit ca. 100 m² Nutzfläche. Die vier großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich teilweise auch hervorragend für eine wohnwirtschaftliche Nutzung, ob als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer.

Der gepflegte Garten mit seiner großzügigen Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus sorgen.

Die Kombination aus ruhiger Lage, modernisiertem Zustand, hellem Wohnambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.

Aktuelle ist die Immobilie vermietet, weitere Infos hierzu stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung.

Ausstattung

Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Terrasse
Keller
Garage
Hobbyraum
viel Nutzfläche
gute Lage

Modernisierungen:

Fenster 2019/2021
Badezimmer 2016
Küche 2016
Bodenbeläge 2016
Wandbeläge 2016
Heizung 2006

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Naurod. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A3 und A66 mit schnellen Verbindungen nach Mainz, Frankfurt und zum Flughafen Frankfurt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder und Wälder einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen Naurod zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler, Paare und Familien.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiesbaden-Naurod! Dieser charmante und im Jahr 2016 umfassend renovierte Fertighaus-Bungalow überzeugt durch seine helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in einer verkehrsarmen Anliegerstraße. Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer mit großzügigen Fensterflächen, die für ein freundliches und einladendes Wohngefühl sorgen. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung legen. Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich mit ca. 100 m² Nutzfläche. Die vier großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich teilweise auch hervorragend für eine wohnwirtschaftliche Nutzung, ob als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer. Der gepflegte Garten mit seiner großzügigen Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus sorgen. Die Kombination aus ruhiger Lage, modernisiertem Zustand, hellem Wohnambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Aktuelle ist die Immobilie vermietet, weitere Infos hierzu stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung. Ausstattung + Einbauküche + Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + Terrasse + Keller + Garage + Hobbyraum + viel Nutzfläche + gute Lage Modernisierungen: + Fenster 2019/2021 + Badezimmer 2016 + Küche 2016 + Bodenbeläge 2016 + Wandbeläge 2016 + Heizung 2006 Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Naurod. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A3 und A66 mit schnellen Verbindungen nach Mainz, Frankfurt und zum Flughafen Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder und Wälder einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen Naurod zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler, Paare und Familien. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 566 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – gepflegter Bungalow mit großzügigem Keller und idyllischem Garten!

Beschreibung

Ausstattung