Wohnglück pur - Idyllische Wohnoase mit traumhaftem Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82335

Kaufpreis

2.500.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

10.331 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Landkreises Starnberg – ein Ort, an dem sich Ruhe, Sonne und Natur mit der Nähe zur Stadt perfekt verbinden. Aufkirchen – ein charmantes, historisches Dorf oberhalb des Starnberger Sees – ist Teil der Gemeinde Berg und bietet alles, was das Leben angenehm macht:

Ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grundschule und Kindergärten direkt im Ort; weiterführende Schulen in Berg und Starnberg.
Kurzer Weg zum See: Nur knapp 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Starnberger See.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Entspannung am Wasser, Natur pur oder sportliche Aktivitäten in den nahen Alpen.
Beste Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an München über die A952 oder bequem mit der S-Bahn ab Starnberg. Ruhe, Natur, Weitblick – und dennoch mitten im Leben. Dieses wunderschöne Grundstück in Aufkirchen bietet die beste Grundlage für stilvolles, naturnahes Wohnen in einer der schönsten Lagen des Starnberger Fünf-Seen-Landes.

Objektbeschreibung Willkommen an einem Ort, der Herz und Seele berührt! Dieses Anwesen vereint idyllische Ruhe, beeindruckende Natur und grenzenlose Weite – und in nächster Nähe von allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Das großzügige Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Familien und Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen. Direkt am Landschaftsschutzgebiet gelegen, eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über Wiesen und Felder bis zum Horizont – hier wird der Traum vom Wohnen im Grünen Wirklichkeit. Der liebevoll angelegte Garten mit majestätischem Baumbestand, blühenden Sträuchern und weitläufigen Rasenflächen verschmilzt harmonisch mit der umliegenden Natur – und der Blick bleibt für immer offen. Das bestehende, voll unterkellerte Haus bietet rund 240 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern und zahlreichen Möglichkeiten: Ob zur individuellen Modernisierung, als charmantes Mehrgenerationenhaus oder als Basis für einen modernen Neubau – hier eröffnen sich Perspektiven für Menschen mit Weitblick und Anspruch. Lage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Landkreises Starnberg – ein Ort, an dem sich Ruhe, Sonne und Natur mit der Nähe zur Stadt perfekt verbinden. Aufkirchen – ein charmantes, historisches Dorf oberhalb des Starnberger Sees – ist Teil der Gemeinde Berg und bietet alles, was das Leben angenehm macht: - Ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grundschule und Kindergärten direkt im Ort; weiterführende Schulen in Berg und Starnberg. - Kurzer Weg zum See: Nur knapp 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Starnberger See. - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Entspannung am Wasser, Natur pur oder sportliche Aktivitäten in den nahen Alpen. - Beste Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an München über die A952 oder bequem mit der S-Bahn ab Starnberg. Ruhe, Natur, Weitblick – und dennoch mitten im Leben. Dieses wunderschöne Grundstück in Aufkirchen bietet die beste Grundlage für stilvolles, naturnahes Wohnen in einer der schönsten Lagen des Starnberger Fünf-Seen-Landes.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.500.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 6.11.2025

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (250.000 €): 10.688 € / Monat
20% Eigenkapital (500.000 €): 9.500 € / Monat
30% Eigenkapital (750.000 €): 8.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 4.903 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnglück pur - Idyllische Wohnoase mit traumhaftem Weitblick

Beschreibung

Ausstattung