Provisionsfrei – Anwesen mit parkähnlichem Grundstück und exklusivem Wohnkomfort in einmaliger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48607

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

353 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.238 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer, mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,10 m und einem gemütlichen Kamin, schafft eine einladende Atmosphäre. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en Suite, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Möblierung kann bei Interesse übernommen werden.

Für Entspannung sorgen nicht nur eine Bar aus historischem Holz im Keller und eine Sauna, sondern auch ein klimatisierter Poolbereich, der einen direkten Zugang zum Garten bietet. Die Zirbelholz-Essecke in der Küche verleiht dem Raum eine natürliche Wärme. Eine pflegeleichte und schallschützende Spritzgussdecke im Erdgeschoss sowie eine Alarmanlage bieten Sicherheit und Komfort.

Zuletzt wurden im Haus Malerarbeiten durchgeführt und Baumfällarbeiten auf dem Gelände vorgenommen, um den einwandfreien Zustand des Anwesens zu gewährleisten. Die Gasheizung wurde 2010 erneuert, der Warmwasserspeicher 2017, was die laufenden Unterhaltungskosten bei ca. 450 EUR im Monat hält. Zusätzlich ist das Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Wände sind gedämmt und die Fenster zweifach isoliert.

Eine geräumige Garage bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Neben dieser, an der Ostseite des Hauses, bietet sich ein Teilgrundstück zum Abtrennen und Neubauen an.

Dieses Anwesen ist perfekt für diejenigen, die Privatsphäre schätzen und in einem luxuriösen Ambiente mit vielseitigen Annehmlichkeiten leben möchten.

Auf dem Grundstück kann kann zur nördlichen Grundstücksgrenze hin ein Grundstücksteil zum Verkauf oder zur Eigennutzung abgetrennt werden, auf dem ein weiteres Wohngebäude errichtet werden kann, das aus maximal zwei Vollgeschossen besteht. Diese Angaben entsprechen einer Interpretation des vorliegenden Bebauungsplans und sind ohne Gewähr.

Ausstattung Die Angabe zur Wohnfläche ist aufgrund einer fehlenden Auswahlmöglichkeit nicht korrekt. Es handelt sich um ca. 353 m2 Wohn- und Nutzfläche.

Die Immobilie verfügt auch über:

Wäscheschacht vom EG direkt in den Wäschekeller
Fliegengitterfenster mit Extraöffnung und Holzlamellen in den Fenstern integriert

Das mitverkaufte Grundstück hat bereits eine Größe von ca. 3.162 m2. Zusätzlich haben die Verkäufer ein Flurstück von der Katholischen Kirche für jährlich 400 € dazugemietet. Die Mietverträge werden stets für 9 Jahre vereinbart, das aktuelle Mietverhältnis läuft noch bis 2028. Da die Kirche keine Verwendung für das Grundstück hat, ist es denkbar, dass es dazuerworben werden kann.

Lage Die Immobilie befindet sich in Ochtrup, einer charmanten Stadt im Münsterland, die für ihre historische Architektur und die ländliche Ruhe bekannt ist. Dieser Standort bietet eine harmonische Kombination aus entschleunigtem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Vorzüge: Ochtrup zeichnet sich durch seine weitläufigen Landschaften, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur niederländischen Grenze aus, was den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten im Freien macht. Zudem bietet die Stadt ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend mit hoher Lebensqualität. Das Bergfreibad befindet sich in fußläufiger Nähe.

Verkehrsanbindung: Die Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen sind die umliegenden Städte wie Münster und Enschede leicht erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten zudem Verbindungen in die nähere Umgebung und zu weiteren Zielen in der Region.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: In Ochtrup sind alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Neben dem Designer Outlet, das eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten bietet, gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen in der Stadt. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut ausgebaut und leicht zugänglich.

Das Wohnen in Ochtrup bietet somit eine ideale Balance aus dem ruhigen Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren, umgeben von einer reizvollen Landschaft und einer starken lokalen Gemeinschaft.

Sonstiges Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart eine hohen Provisionsbetrag.

Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.

Objektbeschreibung Dieses Anwesen begeistert durch sein großzügiges, parkähnliches Grundstück und bietet exklusiven Wohnkomfort. Erhöht gelegen, handelt es sich um das letzte Grundstück im Ort mit unverbaubarem Blick. Das Wohnzimmer, mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,10 m und einem gemütlichen Kamin, schafft eine einladende Atmosphäre. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en Suite, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Möblierung kann bei Interesse übernommen werden. Für Entspannung sorgen nicht nur eine Bar aus historischem Holz im Keller und eine Sauna, sondern auch ein klimatisierter Poolbereich, der einen direkten Zugang zum Garten bietet. Die Zirbelholz-Essecke in der Küche verleiht dem Raum eine natürliche Wärme. Eine pflegeleichte und schallschützende Spritzgussdecke im Erdgeschoss sowie eine Alarmanlage bieten Sicherheit und Komfort. Zuletzt wurden im Haus Malerarbeiten durchgeführt und Baumfällarbeiten auf dem Gelände vorgenommen, um den einwandfreien Zustand des Anwesens zu gewährleisten. Die Gasheizung wurde 2010 erneuert, der Warmwasserspeicher 2017, was die laufenden Unterhaltungskosten bei ca. 450 EUR im Monat hält. Zusätzlich ist das Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Wände sind gedämmt und die Fenster zweifach isoliert. Eine geräumige Garage bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Neben dieser, an der Ostseite des Hauses, bietet sich ein Teilgrundstück zum Abtrennen und Neubauen an. Dieses Anwesen ist perfekt für diejenigen, die Privatsphäre schätzen und in einem luxuriösen Ambiente mit vielseitigen Annehmlichkeiten leben möchten. Auf dem Grundstück kann kann zur nördlichen Grundstücksgrenze hin ein Grundstücksteil zum Verkauf oder zur Eigennutzung abgetrennt werden, auf dem ein weiteres Wohngebäude errichtet werden kann, das aus maximal zwei Vollgeschossen besteht. Diese Angaben entsprechen einer Interpretation des vorliegenden Bebauungsplans und sind ohne Gewähr. Ausstattung Die Angabe zur Wohnfläche ist aufgrund einer fehlenden Auswahlmöglichkeit nicht korrekt. Es handelt sich um ca. 353 m2 Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie verfügt auch über: - Wäscheschacht vom EG direkt in den Wäschekeller - Fliegengitterfenster mit Extraöffnung und Holzlamellen in den Fenstern integriert Das mitverkaufte Grundstück hat bereits eine Größe von ca. 3.162 m2. Zusätzlich haben die Verkäufer ein Flurstück von der Katholischen Kirche für jährlich 400 € dazugemietet. Die Mietverträge werden stets für 9 Jahre vereinbart, das aktuelle Mietverhältnis läuft noch bis 2028. Da die Kirche keine Verwendung für das Grundstück hat, ist es denkbar, dass es dazuerworben werden kann. Lage Die Immobilie befindet sich in Ochtrup, einer charmanten Stadt im Münsterland, die für ihre historische Architektur und die ländliche Ruhe bekannt ist. Dieser Standort bietet eine harmonische Kombination aus entschleunigtem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Vorzüge: Ochtrup zeichnet sich durch seine weitläufigen Landschaften, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur niederländischen Grenze aus, was den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten im Freien macht. Zudem bietet die Stadt ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend mit hoher Lebensqualität. Das Bergfreibad befindet sich in fußläufiger Nähe. Verkehrsanbindung: Die Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen sind die umliegenden Städte wie Münster und Enschede leicht erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten zudem Verbindungen in die nähere Umgebung und zu weiteren Zielen in der Region. Geschäfte des täglichen Bedarfs: In Ochtrup sind alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Neben dem Designer Outlet, das eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten bietet, gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen in der Stadt. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut ausgebaut und leicht zugänglich. Das Wohnen in Ochtrup bietet somit eine ideale Balance aus dem ruhigen Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren, umgeben von einer reizvollen Landschaft und einer starken lokalen Gemeinschaft. Sonstiges Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart eine hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 353 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 138 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei – Anwesen mit parkähnlichem Grundstück und exklusivem Wohnkomfort in einmaliger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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